Budynek użytkowy Gdańsk

Chełm, Gdańsk, pomorskie

1 290 000 zł
162 m²
7 962,96 zł/m²

Zdjęcie

Kacper Domański

Skontaktuj się

Budynek użytkowy Gdańsk

Chełm, Gdańsk, pomorskie

zaktualizowane:
3 marca 2026

1/14

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 290 000 zł

162 m²

7 962,96 zł/m²

Budynek użytkowy Gdańsk

Zaktualizowane: 3 marca 2026

1 290 000 zł 162 m² 7 962,96 zł/m²

Rodzaj budynku:
dom z funkcją usługową

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:
399 m²

Kondygnacje:
1

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

dom z funkcją usługową

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:

399 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 290 000 zł (7 962,96 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 162 m² (110 m² powierzchni użytkowej), 8 pomieszczeń, 2 łazienki
dom z funkcją usługową, 1 piętro; rok budowy: 1978; stan: do remontu
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
instalacje: częściowo wymienione; okna: częściowo wymienione
wejście z ulicy
przeznaczenie handlowo-usługowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Działka: 399 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: piec, gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Miejsce parkingowe: podziemna hala garażowa

Źródło: biuro nieruchomości: Biuro Nieruchomości CASTLE, zaktualizowane: 03.03.2026

Lokalizacja

Adres: Chełm, Gdańsk, pomorskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, obiekty handlowo-usługowe, las, morze
umiarkowanie głośno

Opis nieruchomości

Uwaga Materiały mają charakter wizualizacji poglądowych wykonanych na podstawie rzeczywistych zdjęć. Przedstawione aranżacje (np. kancelaria, gabinet stomatologiczny) są jedynie przykładem potencjalnego wykorzystania nieruchomości. Obecnie jest to dom mieszkalny do remontu.

Budynek o powierzchni 162 m², położony w rozwiniętej części Gdańsk, dzielnicy Chełm/Siedlce, to propozycja dla inwestora szukającego miejsca pod działalność gospodarczą, biura, kancelarię, gabinety, najem pracowniczy, projekt wielofunkcyjny itp.

Nieruchomość z realnym potencjałem komercyjnym
-162 m² powierzchni całkowitej
-399 m² działki (płaska, w kształcie prostokąta)
-zabudowa bliźniacza
-garaż w bryle budynku (z kanałem)
-widoczna i dobrze skomunikowana lokalizacja

Układ budynku pozwala na funkcjonowanie kilku niezależnych stref, co w przypadku działalności gospodarczej oznacza możliwość podziału na odrębne moduły najmu lub różne typy usług w jednym miejscu.

Gotowa baza pod adaptację
-Rok budowy: 1978
-Dach po remoncie (ok. 6 lat temu)
-Nowe rynny
-Budynek częściowo ocieplony

To solidna konstrukcja, która stanowi dobrą bazę pod modernizację i dostosowanie do aktualnych standardów komercyjnych.

Układ idealny pod działalność

Parter:
-duże pomieszczenie typu open space (obecnie salon)
-dodatkowy pokój (gabinet / biuro)
-oddzielna kuchnia (zaplecze socjalne)
-łazienka
-hol

Piętro:
-3 niezależne pomieszczenia biurowe
-Łazienka
-balkon + duży taras
-możliwość wykonania drugiej kuchni (istnieją podłączenia)

Już na tym etapie możliwe jest wydzielenie dwóch niezależnych lokali użytkowych (np. dwa biura, dwa zespoły gabinetów).

Dodatkowy atut inwestycyjny niezależne lokale w przyziemiu

W podpiwniczeniu znajdują się dwa samodzielne lokale z osobnym wejściem:
-lokal 2-pokojowy z aneksem i łazienką
-lokal 1-pokojowy z łazienką

Możliwości wykorzystania:
-najem pracowniczy
-wynajem krótkoterminowy / długoterminowy
-gabinety specjalistyczne
-archiwum, magazyn, zaplecze
-dodatkowe biura

To przestrzeń, która może generować stały dochód niezależnie od głównej działalności prowadzonej w budynku.

Dlaczego to dobra decyzja inwestycyjna?
-Lokalizacja w rozwiniętej części Gdańska zawsze utrzymuje wartość rynkową.
-Możliwość podziału na kilka niezależnych jednostek zwiększa rentowność.
-Oddzielne wejście do przyziemia daje elastyczność biznesową.

Nieruchomość wymaga remontu, co oznacza zakup poniżej potencjału rynkowego

Idealna pod projekt typu: kup wyremontuj wynajmij lub kup podziel sprzedaj jako lokale .

To budynek, który może pracować na właściciela.

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.

Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.

#Gdańsk, #GdańskChełm, #Chełm, #NieruchomościGdańsk, #Inwestycja, #InwestycjaWNieruchomości, #NieruchomośćKomercyjna, #BudynekPodFirmę, #LokalPodDziałalność, #BudynekUsługowy, #BiuroNaSprzedaż, #GabinetNaSprzedaż, #Kancelaria, #SiedzibaFirmy, #DlaInwestora, #OkazjaInwestycyjna, #RentownaInwestycja, #DochódZNajmu, #NajemPracowniczy, #LokaleNaWynajem, #PodziałNaLokale, #BudynekZPotencjałem, #NieruchomościKomercyjne, #RynekWtórny, #DomNaFirmę, #Bliźniak, #SprzedażNieruchomości

Agent

Kacper Domański

720 806...

720 806 309

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kacper Domański

720 806...

720 806 309

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kacper Domański

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Kacper Domański

720 806...

720 806 309

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie