homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość - przestronny dom szeregowy z potencjałem inwestycyjnym w Gdańsku, niespełna 10 minut od gdańskiej starówki.

LOKALIZACJA:

Ujeścisko to jedna z dzielnic Gdańska, ciesząca się niezmiennie od lat ogromną popularnością wśród poszukujących idealnego miejsca do zamieszkania. Ta spokojna dzielnica, o nieco sypialnianym charakterze, wyróżnia się doskonałym połączeniem z centrum miasta - zaledwie 10 minut samochodem (5,7 km) dzieli nas od tętniącego życiem Starego Miasta. Dla preferujących transport zbiorowy, dostępne są autobusy i tramwaje (600 m, 8 minut spacerem), a rowerzyści docenią dogodny dostęp do sieci ścieżek rowerowych. Dla planujących dalsze wyjazdy - dojazd do Obwodnicy Trójmiasta zajmuje około 10 minut (7,9 km). Miłośnicy plażowania również nie będą narzekać - w zaledwie 20 minut (12 km) dotrzeć możemy do najbliższej plaży. Dzięki doskonałemu położeniu na mapie miasta, dzielnica ta stanowi doskonałą okazję dla osób, które marzą o życiu w bliskości miasta, jednocześnie z dala od gwaru i zgiełku.

Ulica Płocka znajduje się w samym sercu dzielnicy, w otoczonej zielenią okolicy, co zapewnia spokój oraz atmosferę sprzyjającą relaksowi. Dzielnica posiada doskonałe zaplecze rekreacyjne. Niespełna kilometr od nieruchomości znajduje się Kozacza Góra - wzniesienie o wysokości 77 m n.p.m., na której wznosi się ogólnodostępna wieża widokowa o stalowej konstrukcji, umożliwiająca podziwianie okolicy. Wokół wzniesienia przewidziano małą architekturę służącą codziennemu wypoczynkowi nowoczesne ławki, alejki spacerowe, wielofunkcyjne place zabaw, ścieżki zdrowia, skatepark. Cały teren porasta jedyny w okolicy las.

Ujeścisko szczyci się szerokim wachlarzem usług zaspokajających codzienne potrzeby mieszkańców. Znajdziemy tu m.in. szkołę podstawową, przedszkola, żłobki, gabinety lekarskie, apteki, kościół, dyskonty spożywcze, sklepy osiedlowe, restauracje, piekarnie, salony piękności i inne. Wszystkie te udogodnienia znajdują się w promieniu krótkiego spaceru od prezentowanej nieruchomości. W budowie jest również nowe centrum handlowo-usługowe, niespełna kilometr od prezentowanej nieruchomości.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować narożny dom w zabudowie szeregowej, zlokalizowany na działce o powierzchni 514 m2. Budynek został wybudowany w 1997 roku przez znanego trójmiejskiego dewelopera P.B. Górski .

Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 365,5 m2, na którą składa się kondygnacja podziemna (piwnice), parter, piętro, poddasze zagospodarowane (użytkowe) oraz taras (obliczenia zgodnie z PN-ISO-9836-1997). Dla komfortu mieszkańców przewidziano 5 przestronnych sypialni. Powierzchnia użytkowa budynku z projektu budowlanego po dodaniu powierzchni zagospodarowanych na użytkowe, tj. pokój gościnny, spiżarnia, biuro i sypialnię na poddaszu (obliczenia wg PN-70/B-02365) wynosi 228,2 m2 (bez uwzględnienia powierzchni komunikacji). Łączna powierzchnia netto pomieszczeń wynosi 269,7 m2.

Na kondygnację piwnic (powierzchnia netto 94,5 m2) składają się:
Korytarz + schody (11,1 m2);
Garaż (22,2 m2);
Spiżarnia (14,0 m2);
Kotłownia / pralnia / suszarnia (20,7 m2);
Pokój 5 (gościnny) (26,5 m2).

Na parterze (powierzchnia netto 82,4 m2) zlokalizowano:
Przedsionek / wiatrołap (1,5 m2);
Hol (2,5 m2);
Schody (7,5 m2);
Kuchnia (11,4 m2);
Jadalnię (14,4 m2);
Salon (27,4 m2);
Pokój kominkowy (12,5 m2);
Garderobę (1,70 m2);
WC (3,50 m2).

Na piętrze (powierzchnia netto 74,4 m2) zlokalizowano:
Schody (7,5 m2);
Korytarz (3,9 m2);
Garderobę (6,60 m2);
Łazienkę (8,3 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365);
Pokój 1 (20,4 m2);
Pokój 2 (16,9 m2);
Pokój 3 (10,8 m2).

Na poddasze użytkowe (powierzchnia netto 18,4 m2) składają się:
Schody (7,5 m2);
Pokój 4 (8,1 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365);
Biuro (2,8 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365).

Do nieruchomości przynależy przestronny taras (22,5 m2), na który prowadzi bezpośrednie wyjście z pokoju dziennego. Poczucie prywatności podczas wypoczynku zapewnia gęsty, wysoki żywopłot.

Dom jest narożny co sprawia, że na przyszłych właścicieli czeka przestronny ogród, który można zagospodarować według własnych potrzeb, np. dodatkowym ogrodem zimowym. Zaprojektowany zgodnie z rytmem pór roku cieszy oko każdego dnia. Wieloletnie, dojrzałe drzewa uzupełniają łatwe w pielęgnacji rośliny okrywowe, piękne żywotniki oraz drzewa owocowe (m.in. czereśniowe, morelowe). Na szczególną uwagę zasługuje kute ogrodzenie działki, wykonane przez kaszubskiego metaloplastyka. Brama na tyłach ogrodu pozwala na parkowanie dodatkowego samochodu (druga brama zlokalizowana od frontu budynku prowadzi do garażu). W sumie można zaparkować 3 samochody na posesji.

Dla zainteresowanego Inwestora - dzięki narożnemu położeniu w szeregu, istnieje możliwość rozbudowy budynku z niezależnym wejściem oraz osobnym wejściem na teren poprzez dodatkową bramę (od strony ulicy Zamojskiej), na podstawie decyzji o Warunkach Zabudowy (do uzyskania przez Nabywcę). Istnieje również możliwość wydzielenia lokalu usługowego o wielkości 30% powierzchni całego budynku. Dzięki możliwościom przestrzennym, nieruchomość daje potencjalnemu inwestorowi perspektywy rozwoju oraz liczne możliwe kierunki działań inwestycyjnych - w zależności od przyjętego modelu biznesowego, w budynku wydzielić można miejsce na prowadzenie własnej działalności gospodarczej w sposób nie kolidujący z funkcją mieszkaniową.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, ściany zewnętrzne budynku trójwarstwowe, dodatkowo ściany szczytowe budynku zostały ocieplone od wewnątrz (ściana GK). Stolarka okienna z PCV (szyby dwuwarstwowe). Dachówka ceramiczna.

Instalacja C.O. zasilana z dwufunkcyjnego pieca gazowego Viessmann, w pokoju dziennym zamontowano termostat programowalny zegarowy. Grzejniki ścienne zastosowane w budynku są niezwykle wydajne, niewielkim początkowym wydatkiem energii osiągają pełną moc nominalną, właściwą dla temperatury podanej na zasilaniu i bardzo szybko podejmują swą funkcję grzewczą. Instalacja elektryczna z nowoczesną tablicą rozdzielczą prądu z obwodowymi zabezpieczeniami różnicowoprądowymi oraz zabezpieczeniami przeciwporażeniowymi.

Garaż zamykany ocieplaną bramą segmentową marki Wiśniewski, sterowaną pilotem.

Dla bezpieczeństwa mieszkańców przewidziano system alarmowy bezprzewodowy, na który składa się centrala GTI (Gard Tec RISCO) oraz czujniki ruchu i dymu na podczerwień. Instalacja alarmowa jest dodatkowo wyposażona w czujniki wycieku gazu ziemnego i czadu (zlokalizowane w kotłowni). System obsługiwany jest przez Solid Security. Dodatkowo na parterze zamontowano żaluzje antywłamaniowe aluminiowe, okna na piętrze posiadają szyby antywłamaniowe. W piwnicy zamontowano pompę na wypadek powodzi - załącza się samoczynnie.

Do ogrodu wyprowadzone jest podłączenie wody z licznikiem na wodę bezodpływową.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ I WYPOSAŻENIE:

Na parterze wzrok przykuwa niezwykły kominek panoramiczny, z szybą z powłoką pirolityczną (samooczyszczającą) marki Fondis Panorama. Duża szyba w kształcie wycinka walca daje możliwość obserwowania ognia nawet z jadalni. Dodatkowe atuty to: cienkie, dyskretne ramy wtopione w obudowę, uchwyt otwierania zintegrowany w ramce drzwiczek, palenisko z płyty szamotowej. Kominek wykończono ponadczasowym czarnym granitem. Poza walorem ozdobnym zadbano o komfort użytkowania - funkcja ogrzewania z płaszczem powietrznym pozwala na rozprowadzenie ciepłego powietrza do dwóch sypialni na piętrze.

Wewnątrz zainstalowano w domu amerykański centralny odkurzacz VacuMaid , z podłączeniami na każdej kondygnacji (również w piwnicy) i wylotem powietrza na dachu budynku. Dzięki zainstalowanym rurom ssącym o zasięgu do 15 metrów możliwe jest odkurzenie każdego pomieszczenia w budynku, co zwiększa komfort użytkowania. Takie rozwiązanie docenią przede wszystkim alergicy, dla których ochrona przed bakteriami, drobnoustrojami i alergenami jest priorytetem.

Na szczególną uwagę zasługują materiały wykończeniowe podłóg - szlachetny granit (podłoga w przedpokoju, holu, garderobie i kuchni), wełniana wykładzina (schody na piętro), drewno jesionowe (schody na poddasze), panele warstwowe z górną warstwą z mahoniu (parter) oraz deska barlinecka w wykończeniu jesion (piętro i poddasze). Schody do ogrodu wykonano ze stali nierdzewnej i łatwego w pielęgnacji drewna egzotycznego.

Budynek wyposażono w szereg udogodnień dla komfortu użytkowania - wannę gospodarczą (w pralni); prysznic i umywalkę (w pokoju gościnnym); umywalkę oraz wydzieloną powierzchnię na mały warsztat (w garażu). Kuchnia jest w pełni wyposażona w zabudowę kuchenną, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i kuchenkę mikrofalową oraz chłodziarko-zamrażarkę. Łazienka wyposażona została w komfortową wannę oraz kabinę prysznicową z sauną parową i hydromasażem. Toaleta posiada deskę z funkcję bidetu, z regulowaną temperaturą wody oraz regulacją ciśnienia oraz podwójną dyszą na podmywanie przednie i tylne.

Przestrzeń została dogodnie podzielona na strefy funkcjonalne, z dbałością o komfort użytkowania - kuchnię od reszty domu oddzielają przesuwane szklane drzwi, z kolei poddasze zagospodarowano z zabudową skosów oraz rozsuwanymi drzwiami wykonanymi przez stolarza z drewna jesionowego. Zadbano również o komfortowe garderoby, oddzielone drzwiami składanymi (parter) i przesuwnymi (piętro).

W ogrodzie przewidziano grill wielozadaniowy z wysokogatunkowej stali nierdzewnej.

FINANSE:

Cena domu z garażem: 2 200 000 PLN

Brak obciążeń w KW.
Termin wydania: około 1 miesiąc.

Zachęcam do obejrzenia wirtualnej wizyty (video spacer po mieszkaniu). Dla zainteresowanych możliwość wysłania dodatkowych zdjęć.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-