ATUTY:
- 5 kilometrów do Centrum Gdańska;
- 4 kilometry do Obwodnicy Trójmiasta;
- 10 minut samochodem do Centrum Wrzeszcza;
- 12 minut do Tunelu pod Martwą Wisłą;
- 500 metrów do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj);
- Garaż wbudowany w bryłę budynku;
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

LOKALIZACJA:
Piecki - Migowo (Morena) to dzielnica Gdańska ciesząca się dużą popularnością ze względu na świetną infrastrukturę oraz bliskość do kluczowych punktów miasta. Znajdują się tu liczne sklepy, szkoły, przedszkola, a także tereny rekreacyjne, co czyni ją idealnym miejscem do życia zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących szybkiego dostępu do centrum miasta. Sąsiedztwo lasów oraz liczne ścieżki spacerowe i rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Dodatkowo Morena jest dobrze skomunikowana z resztą Gdańska, co pozwala na szybki dojazd do innych dzielnic Trójmiasta.

NIERUCHOMOŚĆ:
budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, usytuowany jako segment skrajny. Obiekt posiada cztery kondygnacje: piwnicę, parter, piętro oraz poddasze użytkowe. Budynek wyposażony jest w nowoczesny system ogrzewania, oparty na dwufunkcyjnym kotle gazowym, który zapewnia zarówno centralne ogrzewanie, jak i podgrzewanie wody użytkowej. Zainstalowany został również zasobnik wody o pojemności 150 litrów, co umożliwia komfortowe użytkowanie ciepłej wody nawet przy większym zapotrzebowaniu domowników. Stolarka okienna wykonana została z drewna, co nadaje budynkowi estetyczny i klasyczny wygląd, jednocześnie zapewniając dobre właściwości izolacyjne.

Opis konstrukcji:

Fundamenty:
Fundamenty budynku wykonane zostały w technologii żelbetowej, co zapewnia solidną podstawę konstrukcyjną i odporność na osiadanie gruntu.

Ściany piwnic:
Ściany kondygnacji podziemnej wymurowano z bloczków betonowych, co gwarantuje odpowiednią nośność oraz odporność na wilgoć i ciśnienie gruntu.

Stropy:
W budynku zastosowano stropy wykonane z prefabrykowanych płyt kanałowych, które cechują się wysoką nośnością i dobrymi właściwościami akustycznymi.

Schody:
Schody wewnętrzne są żelbetowe, monolityczne, wylewane na mokro. Tego rodzaju rozwiązanie zapewnia trwałość, stabilność i bezpieczeństwo użytkowania.

Ściany nośne kondygnacji nadziemnych:
Ściany nośne powyżej poziomu piwnicy mają grubość 46 cm i zostały wymurowane z bloczków gazobetonowych, co zapewnia dobre parametry izolacyjne oraz ułatwia dalsze prace wykończeniowe.

Ściany działowe:
Ścianki wewnętrzne wykonane z cegły, zapewniają odpowiednią izolację akustyczną pomiędzy pomieszczeniami.

Dach:
Konstrukcja dachowa wykonana została z drewna i wsparta na dwóch stalowych belkach, co zwiększa jej stabilność i umożliwia przenoszenie większych obciążeń. Pokrycie dachowe stanowi dachówka betonowa typu Brass - trwała, odporna na warunki atmosferyczne i estetyczna.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
Przestronna, otwarta strefa dzienna (50,77 m²) z wyraźnie wydzieloną częścią jadalnianą oraz wypoczynkową,
Kuchnia o powierzchni 10,74 m²,
Wiatrołap - 1,38 m²,
Toaleta - 2,01 m².

Piętro:
Główna sypialnia o powierzchni 30,27 m²,
Gabinet - 17,21 m²,
Łazienka - 10,11 m²,
Hall - 8,09 m².

Poddasze:
Przestrzeń zagospodarowana jako pokoje dziecięce, hall z częścią zabawową oraz łazienka - łączna powierzchnia ok. 70 m².

Poziom -1 (piwnica):
Studio z bezpośrednim wyjściem do ogrodu - 25,68 m²,
Łazienka - ok. 5 m²,
Garaż - 28 m²,
Kotłownia połączona z pralnią oraz korytarzem.

Dodatkowe atuty nieruchomości:
Kominek w strefie dziennej,
Ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz w dużej łazience,
System alarmowy z możliwością podziału na strefy,
Powiększony ogród - dodatkowe 300 m² zielonej przestrzeni,

Nieruchomość po generalnym remoncie, wykończona w wysokim standardzie - nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

OPŁATY:
Ogrzewanie i woda w sezonie zimowym: około 600-750 zł/miesiąc;
Podatek od nieruchomości: 248 zł/rok.

PODSUMOWANIE:

Dom na sprzedaż to idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego, dobrze rozplanowanego domu w spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej dzielnicy Gdańska. Z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak garaż i ogród, nieruchomość zapewnia komfortowy styl życia w zielonej części miasta, blisko kluczowych punktów Trójmiasta.

Zapraszam na prezentację
Mateusz
Galeria Nieruchomości