Gotowiec inwestycyjny - 320 m², działka 429 m² | Gdańsk Lipce | Dochód 12 000 zł netto/miesiąc | ROI do 12%

Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia, ma sprawdzonych lokatorów i działa niemal bezobsługowo? Oto oferta, którą warto przeanalizować bliżej - dom w zabudowie bliźniaczej z dodatkowym budynkiem mieszkalnym na jednej działce, funkcjonujący jako pełnoprawna inwestycja w najem na pokoje i kwatery pracownicze.

Lokalizacja: Gdańsk - Lipce

Dzielnica świetnie skomunikowana z całym Trójmiastem, w pobliżu zakładów pracy, przemysłu i trasy wylotowej z Gdańska. To jedno z tych miejsc, gdzie popyt na wynajem pracowniczy utrzymuje się przez cały rok.

Parametry nieruchomości

Działka: 429 m²
Łączna powierzchnia użytkowa obu budynków: ok. 290 m², powierzchnia całkowita 320 m²
Dwa budynki - główny dom w zabudowie bliźniaczej oraz budynek gospodarczy zaadaptowany pod wynajem
Garaż w bryle głównego domu - do przekształcenia w dodatkowy lokal mieszkalny lub studio
Media i koszty eksploatacyjne
Media: prąd, gaz, kanalizacja, internet
Ogrzewanie: obecnie trwa wymiana pieca węglowego na piec na pelet - właściciel korzysta z dopłat rządowych
Fotowoltaika: instalacja 9 kW - znacznie obniża rachunki za prąd

Koszty eksploatacji przy obecnym obłożeniu:

ogrzewanie zimą - ok. 1 500 zł/miesiąc
prąd - ok. 1 000 zł/miesiąc
woda - ok. 700 zł/miesiąc
śmieci - 100 zł/miesiąc

Potencjał zarobkowy

Obecnie wynajmowane 16 osobom: pokoje 2-, 3-, 4-osobowe (900 zł/os.) i jedynki (1 200 zł/os.)
Miejsca dostępne: jeszcze 5 wolnych łóżek - dodatkowy potencjał dochodowy ok. 4 500 zł/mies.
Dochód netto (po kosztach): obecnie ok. 12 000 zł/miesiąc
Po pełnym obłożeniu: dochód może wzrosnąć do   zł/miesiąc
Szacowana roczna stopa zwrotu (ROI): 10-12%, z potencjałem wzrostu dzięki adaptacji garażu lub części gospodarczej

Stan techniczny i najemcy:

Oba budynki są w ciągłym najmie od blisko 10 lat więc są widoczne ślady eksploatacji, niemniej jednak wszystkie pomieszczenia dostosowane do wynajmu i ich stan jest akceptowany przez najemców. Przy kontynuacji najmu nie wymaga wielu nakładów poza odświeżeniem pokoi po wymianie lokatorów.

W domu mieszka stała, długoterminowa grupa najemców - niektórzy od ponad 3 lat
Mała rotacja - większość nowych lokatorów to osoby polecone przez obecnych mieszkańców
Właściciel nie angażuje się aktywnie w zarządzanie - lokatorzy "prowadzą się sami"
Jeden z mieszkańców pełni funkcję "gospodarza domu" - dba o piec, pilnuje porządku i technicznych spraw w zamian za zniżkę w czynszu

Właściciel mieszka 150 km od Gdańska i odwiedza nieruchomość raz w miesiącu, tylko w celu odbioru czynszu - inwestycja praktycznie bezobsługowa.

Dla kogo?

Dla inwestorów szukających gotowego produktu z cashflowem od dnia zakupu
Dla operatorów najmu pracowniczego lub zarządzających najmem na pokoje
Dla firm szukających bazy noclegowej dla pracowników
Dla inwestora z ambicją rozwoju - nieruchomość z realnym potencjałem wzrostu przychodu

To stabilna, dochodowa inwestycja, która nie wymaga dużych nakładów pracy ani skomplikowanej logistyki. Wchodzi się w gotowy system, który działa i przynosi zysk.

Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów.

Oferty z takim ROI i tak niskim poziomem zaangażowania nie trafiają się często.