Dom o powierzchni użytkowej 181 m², położony w spokojnej enklawie domów jednorodzinnych w Dolnym Wrzeszczu. Nieruchomość może być dostosowana do własnych potrzeb mieszkaniowych, pełnić funkcję dochodowej inwestycji lub stanowić miejsce na nowy dom o powierzchni do 230 m².

GŁÓWNE ATUTY
- znakomita lokalizacja - blisko do plaży i Parku Reagana
- kameralne sąsiedztwo
- pełna infrastruktura miejska

LOKALIZACJA
Dom położony w zielonej części Dolnego Wrzeszcza przy ul. Wrzeszczańskiej to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i wygodę życia w mieście. Dzięki sąsiedztwu alei Hallera i tunelu pod Martwą Wisłą lokalizacja zapewnia świetne połączenie z całym Trójmiastem, a bliskość Politechniki Gdańskiej i GUMed-u jest dodatkowym atutem. Okolica oferuje bogate zaplecze handlowo-usługowe, a do plaży w Brzeźnie i Parku Reagana dzieli nas jedynie 2 km, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych. Mieszkańcy mają dostęp do przystanków komunikacji miejskiej (autobus 500 m, tramwaj 650 m), co ułatwia poruszanie się po mieście. Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne. To wyjątkowe połączenie miejskiego stylu życia z bliskością natury.

DOM
Wariant 1 - własne potrzeby mieszkaniowe
Dom został wybudowany w 1920 roku, przebudowany w latach 70-tych i przeszedł gruntowny remont w roku 2009. Wymienione zostały instalacje wodociągowe, grzewcze i elektryczne. Dom składa się z trzech kondygnacji, piwnicy i garażu i nadaje się do zamieszkania. W celu poprawienia standardu cieplnego zalecane jest wykonanie docieplenia i w konsekwencji nowego dachu.
Wariant 2 - inwestycja
Obecnie jest podzielony na cztery mieszkania, które generują na czysto dochód miesięczny w wysokości 8.800 zł. Najemcy na tyle cenią sobie lokalizację i warunki mieszkaniowe, że mieszkają tam już od kilku lat. Każde z mieszkań posiada kuchnię, łazienkę, pełne umeblowanie oraz osobne liczniki, co umożliwia precyzyjne rozliczenie.
Wariant 3 - budowa nowego domu
Dla lokalizacji obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, który daje możliwość wybudowania domu o powierzchni 230 m2 i parametrach:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalna 40%,
- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
- intensywność zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0.5,
- wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 9.0 m,
- formy zabudowy - dowolne,
- kształt dachu - stromy.

POZOSTAŁE INFORMACJE
- droga dojazdowa utwardzona płytami betonowymi
- działka ogrodzona i zagospodarowana
- ogrzewanie piecem gazowym 2-funkcyjnym

Zapraszam na prezentację.