Na sprzedaż unikatowa nieruchomość położona przy ul. Norblina w Gdańsku, dzielnica VII Dwór, stanowiącej działkę o powierzchni 847 m2 zabudowanej prestiżowym budynkiem o powierzchni ok. 390 m2.

Dla przedmiotowej działki brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zostały wydane warunki zabudowy pozwalające zmienić przeznaczenie obiektu budowlanego na charakter mieszkalny. Budynek wpisany jest w gminnej ewidencji zabytków.

Budynek bezpośrednio graniczący z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym powstał w ok. 1920 r., konstrukcja podpiwniczenia murowana, parter i poddasze konstrukcja drewniana. W 2010 r. budynek przeszedł kompleksowy remont z uwzględnieniem zachowania historycznej wartości nieruchomości, został rozebrany, a konstrukcja drewniana została profesjonalnie zaimpregnowana, aby mogła służyć kolejne sto lat. W 2018 r. I 2020 r. budynek przeszedł kolejny remont adaptujący go na funkcję mieszkalną. Budynek w 2018 r. został dodatkowo profesjonalnie ocieplony od wewnątrz.

Parter o powierzchni 148 m2 składa się z przestronnego salonu z wyjściem na taras, kuchnię, wydzieloną strefę sypialni, łazienki i sauny, drugą sypialnię i pokój dla dziecka z osobną łazienką.

Poddasze składa się z 2 dużych pokoi, aneksu kuchennego i łazienki. Łączna zagospodarowana powierzchnia to 80 m2. Istnieje możliwość zwiększenia powierzchni mieszkalnej o zabudowane skosy poniżej 1,50m, w których obecnie znajdują się przestronne, oświetlone schowki.

Poziom 0 to strefa o powierzchni 164 m2 składająca się z garażu dla 2 samochodów, łazienki, serwerowni, części biurowej z osobnym wejściem od strony ogrodu i 3 pomieszczeniami magazynowymi. Wszystkie pomieszczenia zabezpieczone są masywnymi stalowymi drzwiami wyposażonymi w zamki elektromagnetyczne. Poziom 0 to przestrzeń, która może zostać zaaranżowana na cele spa, siłowni, osobnego biura, a nawet mieszkaniowe.

Do budynku doprowadzone jest łącze światłowodowe a do każdego pomieszczenia doprowadzone są kable sieciowe, które obecnie są niewidoczne, zabudowane ścianami.

Wyposażenie
system alarmowy z kontaktronami i czujnikami ruchu na terenie posesji
system monitoringu wizyjnego 8 kamer
rozprowadzona sieć teleinformatyczna
łącze światłowodowe
klimatyzacja
sauna
ogrzewanie dwufunkcyjnym piecem Buderus
ogrzewanie podłogowe w łazience
nową kuchnia wysokiej klasy marki Nolte
kominek o mocy 14kW z systemem mechanicznego rozprowadzenia ciepła
taras zabudowany drewnianą pergolą
garaż dla 2 samochodów z bramą na pilota
system automatycznego nawadniania ogrodu
duża wiata na posesji dla 1 samochodu
6 wydzielonych miejsc parkingowych przed budynkiem
brama wjazdowa na pilota
Solidne kute ogrodzenie
telewizja i internet UPC

Przeznaczenie
Budynek doskonale nadaje się na prestiżową siedzibę firmy, klinikę medyczną, przychodnię, przedszkole, restaurację itd. Nie jest wymagana zmiana sposobu przeznaczenia, ponieważ nieruchomość stanowi nieruchomość usługową.