Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Posiadłość zdecydowanie wyróżniająca się na rynku nieruchomości.

Wyjątkowa oferta sprzedaży domu wolnostojącego z urokliwym widokiem, ogrodem i atrakcyjną lokalizacją.
Eleganckie wnętrza, efektowne wysokie pomieszczenia, wnętrzarska perełka, wyjątkowa dbałość o detale.
Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających: salon 210 m2, 8 sypialni, 8 łazienek, w tym 2 apartamenty, gabinet, 3 kuchnie, w tym profesjonalna dla prywatnego szefa kuchni, niezależne dodatkowe wejścia, dwie bramy wjazdowe, niezależne pomieszczenia dla obsługi (ogrodnik, obsługa sprzątająca).

SZCZEGÓŁY OFERTY:

Rok budowy i oddanie do użytkowania:2020 rok
Kubatura: ok.3.600,2 m3
Powierzchnia całkowita: ok. 834 m2
Powierzchnia użytkowa: ok.709,6 m2
Powierzchnia całkowita działek: 2.178m2 (z możliwością powiększenia do 4.212 m2)
Wysokość budynku: 11,3 m
Ilość kondygnacji: 2 (parter i piętro)
Wysokość pomieszczeń: niestandardowo wysokie, w części pomieszczeń nawet do ok 5 m.

LOKALIZACJA:
Dyskretna lokalizacja, wyjątkowa przestrzeń, enklawa ciszy z urokliwym widokiem, a jednocześnie doskonale skomunikowana dojazdem do Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej S6 i do Trójmiasta. Bogata infrastruktura handlowo-usługowo-medyczna, liczne markety spożywcze, kwiaciarnie, apteki, sklep ze zdrową żywością itp. restauracje, szkoły.

OPIS DOMU:
Inwestycja wybudowana w 2020 r., o powierzchni użytkowej ok. 709 m2, na podstawie indywidualnego projektu architekta.
Użytkowana przez pierwszego właściciela. Projekt architektoniczny bryły budynku zainspirowany stylem neoklasycystycznym. Wnętrza projektowane przez architekta wnętrz specjalizującego się w realizacjach rezydencji i luksusowych posiadłości. Uzyskano efekt, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, harmonii, ładu, elegancji i stylu. Utrzymano dyskretny klimat pałacowych wnętrz również przez niestandardową wysokość pomieszczeń. Zadbano o detale unikając przesadnych ozdobników. Postawiono na jakość i styl, reprezentacyjne pomieszczenia oraz przestrzeń na potrzeby obsługi przez prywatnego Szefa Kuchni i pozostałą obsługę.
Gotowy do zamieszkania i użytkowania, w pełni wyposażony.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Perfekcyjnie zadbany, praktycznie nowy, reprezentacyjny, eleganckie wnętrza, jasne pomieszczenia, imponujące wysokości.
Wyjątkowa dbałość o detale wykończenia wnętrz.
Atrakcyjna lokalizacja, urokliwy widok, spokojna okolica, bogata infrastruktura, w okolicy dojazd do obwodnicy metropolitalnej, sklepy, restauracje, tereny rekreacyjne, szkoły.
Duża działka, dyskretnie położona, możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.
Możliwość przychodów i zysków z domu z uwagi na zezwolenia do wykorzystania nawet w 80% powierzchni do celów usługowych.

PARTER: ok. 407,10 m2 pow. użytkowej.

Przestronny i bardzo jasny salon 210 m2 z klimatyzacją, wentylacją z rekuperacją, parkietem, nagłośnieniem, kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu i na taras z pergolą ok. 35 m2 z lamelowym dachem i oświetleniem. Salon bez filarów, dzięki zastosowaniu stropu z płyt sprężonych kanałowych. Wysokość od 3 do około 5 m.
Salonik ok. 27 m2.
Gabinet.
Niezależne toalety i pomieszczenie na odzież dla gości.
Wiatrołap i duży reprezentacyjny hol.
Przestrzeń profesjonalnie wyposażona dla prywatnego szefa kuchni z oddzielnym wejściem.
Przestrzeń dla obsługi (ogrodnik, Obsługa sprzątająca) z oddzielnym wejściem.
Pomieszczenie techniczne.
Kotłownia.
Garaż.

KLATKA SCHODOWA - schody i spocznik wykończenie marmur, bardzo duże lustro, częściowe przeszklenie klatki schodowej z widokiem na zieleń.

PIĘTRO: ok. 302,5 m2 pow. użytkowej.
1. Apartament z kominkiem ok. 84 m2 i tarasem ok.19 m2:

jasny i wysoki salon wyposażony w kominek połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę kuchenną z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka. Wysokiej jakości materiały: marmur, granit, sztukaterie,
sypialnia z pojemną zabudową na wymiar, włoska tapeta
łazienka wykonana z kafli Maciej Zień i włoski gres, wanna wolno stojąca, duża przestrzeń prysznicowa, zabudowa na wymiar
garderoba i pomieszczenie gospodarcze z zabudową stolarską i pralką,
korytarz z pojemną zabudową na wymiar.

2. Apartament ok. 45m2 z balkonem ok. 4m2:

wysoki salon połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę wraz z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka.
sypialnia z zabudową na wymiar,
łazienka z prysznicem,
korytarz z pojemną zabudową na wymiar i pralką.

3. Sypialnia z łazienką z wanną ok. 23,5 m2.
4. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26 m2.
5. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26 m2.
6. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26 m2.
7. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17 m2.
8. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17 m2.

KORYTARZ NA PIĘTRZE
sztukaterie, tapety, niezależne wejście na piętro (schody zewnętrzne pokryte płytami z kamienia).

DZIAŁKA: Powierzchnia działki (łącznie) 2.178 m2 (z możliwością powiększenia do 4.212 m2):
Teren równy z niewielkim spadkiem w kierunku południowo-zachodnim:

ogrodzenie posesyjne od frontu i panelowe z boku firmy Wiśniowski,
dwie bramy wjazdowe,
oświetlenie budynku i terenu,
monitoring zewnętrzny,
powierzchnie utwardzone: drogi wewnętrzne, chodniki, taras,
teren zagospodarowany nasadzeniami roślin,
zbiornik na wody opadowe 40m3,
utwardzone miejsca postojowe,
separator tłuszczu.

Dojazd:
Dojazd drogą asfaltową do drogi prywatnej utwardzonej i oświetlonej.

Ogrzewanie:
Kocioł gazowy AMC 55.
Pompa ciepła 17,2 kw
Kotłownia wyposażona jest w zasobnik na wodę ok. 500 litrów.

ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII:
Fotowoltaika na dachu o mocy 21,4kw.
Pompa ciepła powietrzna do C.O. oraz grzania wody użytkowej 17,2kw.
Zbiornik na wody opadowe podziemny 40m3.
Separator tłuszczu podziemny.

INNE:

Na parterze wentylacja mechaniczna.
Monitoring wewnątrz i na zewnątrz.
System alarmowy.
W sypialniach czujki dymu.
W łazienkach czujki zalania.
System GAZEX odcinający główny zawór gazu.
Internet bezprzewodowy (7 routerów).
Drzwi: zewnętrzne główne drewniane SOKÓŁKA producent CAL, na elewacji wschodniej aluminiowe term. panelowe Wiśniowski, wewnętrzne częściowo pożarowe EI30, do apartamentów w przedsionku antywłamaniowe i wejściowe do apartamentów z izolacją akustyczną.
Parapety i blaty łazienkowe z marmuru, granitu oraz z konglomeratu.
Moskitiery.
Teren zagospodarowany zielenią.
Powierzchnie dróg wewnętrznych i chodników wyłożone kostką.
Powierzchnie miejsc postojowych utwardzone, razem 28 miejsc.
Pergola tarasowa z ruchomym dachem lamelowym i oświetleniem ok. 34 m2.
Teren oświetlony (latarnie wysokie i niskie oraz oświetlenie niektórych roślin).
Nowa sieć wodna (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Nowa sieć gazowa (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Zezwolenie na budowę na przyłączenie do nowej sieci kanalizacyjnej.

Idealny dom również dla tych, którzy chcą czerpać z niego zysk.
Doskonale łączy przestrzeń mieszkaniową z komercyjną, o dużym potencjale biznesowym i różnych możliwościach, z odbiorami i zezwoleniami na przestrzeń komercyjną nawet do 80% powierzchni.

Wielkość działki daje możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.

Oferta sprzedaży obejmuje:
luksusowy dom, działki, zagospodarowanie terenu, udział w drodze.

Po indywidualnych uzgodnieniach dodatkowo płatne pełne wyposażenie premium oraz możliwość powiększenia działki z 2.178 m2 na 4.212 m2.
Działka dodatkowa I o powierzchni 1.017 m2:
osobna księga wieczysta, działka niezabudowana, ogrodzenie posesyjne, brama wjazdowa i furtka firmy Wiśniowski, utwardzone miejsca postojowe, media na granicy działki, zagospodarowana nasadzeniami, roślinnością.
Działka dodatkowa II o powierzchni 1.017 m2:
osobna księga wieczysta , działka niezabudowana, nie ogrodzona.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.