Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Posiadłość zdecydowanie wyróżniająca się na rynku nieruchomości.

Wyjątkowa oferta sprzedaży domu wolnostojącego na dużej działce z urokliwym widokiem, ogrodem i atrakcyjną lokalizacją.

Eleganckie wnętrza, efektowne wysokie pomieszczenia, wnętrzarska perełka, wyjątkowa dbałość o detale.

Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających: salon 210m2, 8 sypialni, 8 łazienek, w tym 2 apartamenty, gabinet, 3 kuchnie, w tym profesjonalna dla prywatnego szefa kuchni, niezależne dodatkowe wejścia, dwie bramy wjazdowe, niezależne pomieszczenia dla obsługi (ogrodnik, obsługa sprzątająca).

SZCZEGÓŁY OFERTY:

Rok budowy i oddanie do użytkowania:2020 rok

Kubatura: ok.3.600,2m3
Powierzchnia całkowita: ok. 834m2

Powierzchnia użytkowa: ok.709,6m2

Powierzchnia całkowita działek: 3.195m2 (z możliwością powiększenia do 4.212m2)

Wysokość budynku: 11,3m

Ilość kondygnacji: 2 (parter i piętro)

Wysokość pomieszczeń: niestandardowo wysokie, w części pomieszczeń nawet do ok 5m.

LOKALIZACJA:

Dyskretna lokalizacja, wyjątkowa przestrzeń, enklawa ciszy z urokliwym widokiem, a jednocześnie doskonale skomunikowana dojazdem do Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej S6 i do Trójmiasta. Bogata infrastruktura handlowo-usługowo-medyczna, liczne markety spożywcze, kwiaciarnie, apteki, sklep ze zdrową żywością itp. restauracje, szkoły.

OPIS DOMU:

Inwestycja wybudowana w 2020r., o powierzchni użytkowej ok. 709m2, na podstawie indywidualnego projektu architekta.

Użytkowana przez pierwszego właściciela. Projekt architektoniczny bryły budynku zainspirowany stylem neoklasycystycznym. Wnętrza projektowane przez architekta wnętrz specjalizującego się w realizacjach rezydencji i luksusowych posiadłości. Uzyskano efekt, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, harmonii, ładu, elegancji i stylu. Utrzymano dyskretny klimat pałacowych wnętrz również przez niestandardową wysokość pomieszczeń. Zadbano o detale unikając przesadnych ozdobników. Postawiono na jakość i styl, reprezentacyjne pomieszczenia oraz przestrzeń na potrzeby obsługi przez prywatnego Szefa Kuchni i pozostałą obsługę.

Gotowy do zamieszkania i użytkowania, w pełni wyposażony.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Perfekcyjnie zadbany, praktycznie nowy, reprezentacyjny, eleganckie wnętrza, jasne pomieszczenia, imponujące wysokości.

- Wyjątkowa dbałość o detale wykończenia wnętrz.

- Atrakcyjna lokalizacja, urokliwy widok, spokojna okolica, bogata infrastruktura, w okolicy dojazd do obwodnicy metropolitalnej, sklepy, restauracje, tereny rekreacyjne, szkoły.

- Duża działka, dyskretnie położona, możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.

- Możliwość przychodów i zysków z domu z uwagi na zezwolenia do wykorzystania nawet w 80% powierzchni do celów usługowych.

PARTER: ok. 407,10m2 pow. użytkowej.

1. Przestronny i bardzo jasny salon 210m2 z klimatyzacją, wentylacją z rekuperacją, parkietem, nagłośnieniem, kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu i na taras z pergolą ok. 35m2 z lamelowym dachem i oświetleniem.

Salon bez filarów, dzięki zastosowaniu stropu z płyt sprężonych kanałowych.

Wysokość od 3 do około 5m.

2. Salonik ok. 27m2.

3. Gabinet.

4. Niezależne toalety i pomieszczenie na odzież dla gości.

5. Wiatrołap i duży reprezentacyjny hol.

6. Przestrzeń profesjonalnie wyposażona dla prywatnego szefa kuchni z oddzielnym wejściem.

7. Przestrzeń dla obsługi (ogrodnik, Obsługa sprzątająca) z oddzielnym wejściem.

8. Pomieszczenie techniczne.

9. Kotłownia.

10. Garaż.

KLATKA SCHODOWA - schody i spocznik wykończenie marmur, bardzo duże lustro, częściowe przeszklenie klatki schodowej z widokiem na zieleń.

PIĘTRO: ok. 302,5m2 pow. użytkowej.

1. Apartament z kominkiem ok. 84m2 i tarasem ok.19m2:

- jasny i wysoki salon wyposażony w kominek połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę kuchenną z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka. Wysokiej jakości materiały: marmur, granit, sztukaterie,

- sypialnia z pojemną zabudową na wymiar, włoska tapeta

- łazienka wykonana z kafli Maciej Zień i włoski gres, wanna wolno stojąca, duża przestrzeń prysznicowa, zabudowa na wymiar

- garderoba i pomieszczenie gospodarcze z zabudową stolarską i pralką,

- korytarz z pojemną zabudową na wymiar.

2. Apartament ok. 45m2 z balkonem ok. 4m2:

- wysoki salon połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę wraz z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka.

- sypialnia z zabudową na wymiar,

- łazienka z prysznicem,

- korytarz z pojemną zabudową na wymiar i pralką.

3. Sypialnia z łazienką z wanną ok. 23,5m2.

4. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.

5. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.

6. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.

7. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.

8. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.

KORYTARZ NA PIĘTRZE

sztukaterie, tapety, niezależne wejście na piętro (schody zewnętrzne pokryte płytami z kamienia).

DZIAŁKA: Powierzchnia działki (łącznie) 3.195 m2 (z możliwością powiększenia do 4.212m2):

Teren równy z niewielkim spadkiem w kierunku południowo-zachodnim:

- ogrodzenie posesyjne od frontu i panelowe z boku firmy Wiśniowski,

- dwie bramy wjazdowe,

- oświetlenie budynku i terenu,

- monitoring zewnętrzny,

- powierzchnie utwardzone: drogi wewnętrzne, chodniki, taras,

- teren zagospodarowany nasadzeniami roślin,

- zbiornik na wody opadowe 40m3,

- 28 miejsc postojowych utwardzonych,

- separator tłuszczu.



Dojazd

Dojazd drogą asfaltową do drogi prywatnej utwardzonej i oświetlonej.



Ogrzewanie

Kocioł gazowy AMC 55.

Pompa ciepła 17,2kw

Kotłownia wyposażona jest w zasobnik na wodę ok. 500 litrów.

ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII:

Fotowoltaika na dachu o mocy 21,4kw.

Pompa ciepła powietrzna do C.O. oraz grzania wody użytkowej 17,2kw.

Zbiornik na wody opadowe podziemny 40m3.

Separator tłuszczu podziemny.

INNE:

Na parterze wentylacja mechaniczna.

Monitoring wewnątrz i na zewnątrz.

System alarmowy.

W sypialniach czujki dymu.

W łazienkach czujki zalania.

System GAZEX odcinający główny zawór gazu.

Internet bezprzewodowy (7 routerów).

Drzwi: zewnętrzne główne drewniane SOKÓŁKA producent CAL, na elewacji wschodniej aluminiowe term. panelowe Wiśniowski, wewnętrzne częściowo pożarowe EI30, do apartamentów w przedsionku antywłamaniowe i wejściowe do apartamentów z izolacją akustyczną.

Parapety i blaty łazienkowe z marmuru, granitu oraz z konglomeratu.

Moskitiery.

Teren zagospodarowany zielenią.

Powierzchnie dróg wewnętrznych i chodników wyłożone kostką.

Powierzchnie miejsc postojowych utwardzone, razem 28 miejsc.

Pergola tarasowa z ruchomym dachem lamelowym i oświetleniem ok. 34m2.

Teren oświetlony (latarnie wysokie i niskie oraz oświetlenie niektórych roślin).

Nowa sieć wodna (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.

Nowa sieć gazowa (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.

Zezwolenie na budowę na przyłączenie do nowej sieci kanalizacyjnej.

Idealny dom również dla tych, którzy chcą czerpać z niego zysk.

Doskonale łączy przestrzeń mieszkaniową z komercyjną, o dużym potencjale biznesowym i różnych możliwościach, z odbiorami i zezwoleniami na przestrzeń komercyjną nawet do 80% powierzchni.

Wielkość działki daje możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.



Oferta sprzedaży obejmuje:

luksusowy dom, działki, zagospodarowanie terenu, udział w drodze.

Po indywidualnych uzgodnieniach dodatkowo płatne pełne wyposażenie premium oraz możliwość powiększenia działki z 3.195 m2 na 4.212 m2.

Działka dodatkowa o powierzchni 1.017 m2:

osobna księga wieczysta , działka niezabudowana, nie ogrodzona.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.