Na sprzedaż działka w mieście Gdańsk w dzielnicy Matarnia, obręb 0003 Klukowo, ul. Zenitowa dz. nr. 453/54.

Przedmiot ogłoszenia obejmuje:

- Działkę budowlaną (wymiary ok. 34m x 24m) nr 453/54 (własność) o powierzchni: 818 m2

- współwłasność w działce stanowiącej szeroką drogę wewnętrzną (dz. 453/51) z uporządkowanym stanem prawnym: 87m2 z 467m2

W sumie przedmiotem sprzedaży jest powierzchnia: 905m2 o składowych jak wyżej.

Działka kupiona prywatnie w celu wybudowania domu, o powierzchni użytkowej 242m2 i powierzchni całkowitej 357m2. W sierpniu 2021r złożono wniosek o pozwolenie na budowę na postawie ówcześnie aktualnych dokumentów, projektu, decyzji i zezwoleń:

- warunki techniczne podłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej projektowanego budynku mieszkalnego

- warunki przyłączenia do sieci elektro-energetycznej z mocą podwyższoną do 32kW ze względu na możliwość hybrydowego ogrzewania pompa ciepła+gaz oraz zgłoszone potencjalne zapotrzebowanie do podłączenia dwóch ładowarek aut elektrycznych po 11kW każda

- warunki przyłączenia do sieci gazowej dla budynku jednorodzinnego (kocioł dwufunkcyjny c.o./c.w. 30kW)

- opinia klasyfikatora gruntów dot. określenia rodzaju gleby (potwierdzająca możliwość budowy)

- opinia geotechniczna na podstawie odwiertów na całej powierzchni działki potwierdzająca możliwość wykonania budynku z podpiwniczeniem na całej powierzchni, tak stanowił projekt

- zezwolenie na lokalizacje zjazdu z ulicy Zenitowej co dawało dostęp i możliwość aranżacji budynku zarówno od drogi publicznej (długość granicy działki ok 34m) jak i od drogi wewnętrznej (ok 24m) działka narożna

Decyzje i projekty do wglądu, a wyżej wymienione sieci tj. wodociąg, gaz, prąd, kanalizacja dostępne na granicy działki.

Zgodnie z ustaleniami obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Klukowo Rębiechowo w rejonie potoku Zajączkowskiego w mieście Gdańsk (MPZP nr 2710) Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 026-M22:

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi,

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

b) maksymalnie 20%,

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:

b) 60% powierzchni działki,

4) intensywność zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5,

5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12,0m,

6) formy zabudowy: wolnostojąca i bliźniacza,

7) kształt dachu: stromy, tj. kąt nachylenia do poziomu >30st.;

Wybudowany dom może pełnić zarówno funkcję mieszkalną jak i usługową (działalność tzw. nieuciążliwa)

Przedmiotowa działka budowlana nie jest obciążona żadnymi prawami i zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią ani w korzystaniu z niej, podatki, wszelkie opłaty z nią związane regulowane są na bieżąco

Działka znajduje się w odległości:

- 2km od najbliższego zjazdu z drogi ekspresowej S6 obwodnicy Trójmiasta

- 2km od Portu Lotniczego Gdańsk - Terminal

- 0,7km od kampusu Intel Technology Poland (tzw. gdańska Dolina Krzemowa)

- 0,9km od Szkoły Podstawowej nr 82

- 0,8km od przystanku autobusowego linie: 110, 120, 210, N3 (połączenia bezpośrednie Osowa, Morena, Wrzeszcz, Orunia Górna i Gdańsk Główny)

- 0,9km od stacji kolei PKM

- 0,2km od lasu stanowiącego otulinę Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego

Dojazd do samej działki drogą utwardzoną i oświetloną. Działka jest blisko lasu, z dala od obwodnicy i linii wysokiego napięcia. W sąsiedztwie wybudowane już są domy jednorodzinne. Wpływ lotniska jest minimalny ze względu na barierę leśną, w dodatku sama działka nie jest w obrębie ścieżek operacji lotniczych usytuowanie w bok od pasa manewrowego.

Zapraszam do kontaktu, ze względu na ograniczone możliwości odbierania telefonów proszę również o kontakt SMS lub przez portal. Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami.