Grunt usługowy blisko centrum Gdańska w ruchliwym miejscu. Przedmiotem oferty jest działka nr 83/5 obręb 0178 o pow. 730 m2 położona w centrum Gdańska, u zbiegu ulic Cmentarnej, Cienistej i Brzegi. Ruchliwa ulica prowadząca z Gdańska na Chełm, Orunię i inne osiedla Górnego Tarasu Gdańska.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 30%
- intensywność zabudowy - maksymalna: 0,8
- wysokość zabudowy 11 m.

Doskonale widoczna z głównej drogi prowadzącej do Gdańska, Traktu Sw. Wojciecha. 1.9 km od Dworca Głównego PKP, 1.3 km od Starego Miasta, 1 km od budowanego nowego Centrum Handlowego Forum Radunia oraz nowego przystanku SKM Gdańsk Śródmieście. 1.5 km od całodobowego TESCO w Gdańsku-Chełmie. 1 km od MOSiR - dysponującego boiskami, kortami, w tym kortem zadaszonym całosezonowym, stanowiskami do paintball-a, skateparkiem.

Działka położona malowniczo pomiędzy kanałem Raduni a lasem porastającym wzgórza górujące nad panorama Gdańska. Idealnie nadająca się na siedzibę firmy, sklep, niewielka działalność produkcyjna (plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza działalność wytwórcza), salon sprzedaży, warsztat, myjnie, niewielki obiekt hotelowy, restauracje.

Do działki wystawionej na sprzedaż przylega nieużywana zatoka autobusowa na około 4 auta. Oprócz tego dużo przestrzeni parkingowej wokoło. Działka niezabudowana, aktualnie posadowione 2 blaszane garaże. Media w granicy działki.

Do działki wystawionej na sprzedaż przylega działka o podobnych gabarytach będąca własnością gminy Gdańsk, przez która pod ziemia po przekątnej przebiega rurociąg wody deszczowej, ze względu na przebiegający rurociąg nie można nic na niej wybudować, ale właściciel przylegającej działki może ja wykorzystać, jako miejsca parkingowe, magazyn, rekreacje itp.

Możliwy wynajem długoterminowy, 10 i więcej lat. Stawka czynszu 5.50 zł/m2 do negocjacji, możliwe potracenie kosztów przygotowania działki ze stawki czynszu.

PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE
EWIDENCYJNYM: 1753
1. Numer terenu : 004.
2. Powierzchnia terenu : 0,18 ha.
3. Przeznaczenie terenu : U33 teren zabudowy usługowej.
4. Funkcje wyłączone :
1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) garaże boksowe;
3) szpitale i domy opieki społecznej, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 1;
4) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 1;
5) zabudowa usługowa związana z przetwarzaniem i przechowywaniem żywności;
6) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem :
nie ustala się.
6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :
1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 17;
2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować
w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub
wieżyczek; w formie latarni, słupów ogłoszeniowo-reklamowych, małej architektury,
a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo
w terenach o przeznaczeniu usługowym);
3) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub ogrodzeń z żywopłotów
z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
4) zasady lokalizowania szyldów i nośników reklam zgodnie z 6 uchwały;
5) dopuszcza się słupy ogłoszeniowo - reklamowe;
6) na ścianie (budynku) bez okien lub wyłącznie z oknami klatek schodowych dopuszcza
się nośniki reklam o łącznej maksymalnej powierzchni ekspozycyjnej do 36 m2,
z zastrzeżeniem pkt 7;
7) zakaz lokalizacji reklam na ścianach obiektów eksponowanych od strony Kanału
Raduni (006-D).
7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu :
1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne:
a) od strony ulicy Cmentarnej (009-KD80) w odległości minimalnej 0,0 m
i maksymalnej 4,0 m od linii rozgraniczających, jak na rysunku planu,
b) od stronu ulicy Brzegi (008-KD81) w linii rozgraniczającej terenu, jak na rysunku
planu;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej objętej inwestycją:
a) minimalna: nie ustala się,
b) maksymalna: 30%;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki
budowlanej objętej inwestycją;
4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,5;
5) wysokość zabudowy:
a) minimalna: nie ustala się,
b) maksymalna: 23,5 m n.p.m., z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a;
6) inne gabaryty obiektów:
a) wysokość budynku w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
maksymalna: 11 m,
b) pozostałe gabaryty obiektów: dowolne, z zastrzeżeniem 4 ust. 3;
7) formy zabudowy: dowolne;
8) kształt dachu: stromy.
8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : dowolne.
9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :
1) dostępność drogowa: od ulicy Cmentarnej (009-KD80) oraz od ulicy Brzegi (008-
KD81);
2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej
objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały;
3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;
5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji
deszczowej, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 1;
6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych;
9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.
10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz
dóbr kultury współczesnej :
1) strefy ochrony dóbr kultury: nie dotyczy
2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: stosuje się zasady, o których mowa
w ust. 6 pkt 2, 3, 4, 5;
3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy.
11. Zasady ochrony środowiska i przyrody :
1) możliwość lokalizacji szpitali i domów opieki społecznej i budynków związanych ze
stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku dotrzymania
wymaganych dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z uwzględnieniem
stanu zabudowy istniejącej w chwili wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na
budowę oraz uciążliwości ulicy Brzegi i Trakt św. Wojciecha;
2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń
akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych
z obowiązującymi normami.
12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych : nie dotyczy.
13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu : zakaz tymczasowego
zagospodarowania.
14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury
technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji : teren
objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej:
1) planowane działania:
a) wprowadzenie nowej zabudowy usługowej,
b) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej;
2) oczekiwane rezultaty:
a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu,
b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie,
c) poprawa stanu technicznego i parametrów użytkowych infrastruktury technicznej;
3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 6, 7, 16, 17.
15. Stawka procentowa : nie dotyczy
16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na
podstawie odrębnych przepisów :
1) część terenu, jak na rysunku planu, położona w pasie izolującym teren cmentarza
zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu :
1) teren w zlewni Kanału Raduni, do czasu realizacji zabezpieczeń przeciwpowodziowych
zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych jak w stanie istniejącym,
odpowiadające współczynnikowi 0,25;
2) na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Brzegi
i Trakt św. Wojciecha.
18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych :
1) zaleca się stosowanie gatunków drzew i krzewów zgodnych z warunkami
siedliskowymi;
2) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,80 m zaleca się pas wolny od zabudowy
o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umożliwienie dojazdu dla celów
eksploatacyjnych o szerokości 3 m;
3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

Jeżeli zainteresowała Cię powyższa DOBRA OFERTA to:
- Zadzwoń pod nr tel. w ogłoszeniu,
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Przedstaw Swoje Warunki Transakcji.

BEZPIECZNA TRANSAKCJA oznacza, że PRZEPROWADZIMY CIĘ ZA RĘKĘ przez cały proces zakupu tej nieruchomości oraz zweryfikujemy wszystkie niezbędne dokumenty do jej sfinalizowania.

Jeżeli POTRZEBUJESZ WIĘCEJ PIENIĘDZY na zakup nieruchomości to nasz ekspert:
- Bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową,
- Zaoferuje Ci NAJLEPSZE możliwe warunki uzyskania KREDYTU hipotecznego.

Dowiedz się więcej pod adresem www: DobraOferta.Pro

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB