Na sprzedaż działka inwestycja pod Hotel przychodnie biura itp.

Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i publicznej z dopuszczeniem mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą i budynków zamieszkania zbiorowego.

4. Funkcje wyłączone:

1) stacje paliw;

2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze;

3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów;

4) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

5) parkingi (w tym garaże) inne niż na potrzeby inwestycji;

6) garaże boksowe;

7) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni użytkowej;

8) szpitale, domy opieki społecznej oraz budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

9) magazyny wielopoziomowe.

5.Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i 12.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: obowiązująca wzdłuż ulicy Juliusza Słowackiego (poza granicami planu) w odległości od 2 m do 3 m od południowo-wschodniej granicy obszaru objętego planem, jak na rysunku planu;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją:

a) minimalna: nie ustala się,

b) maksymalna: 40%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją:

a) dla obszaru położonego w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 50 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją,

b) dla pozostałej części obszaru: 30 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją:

a) minimalna: 0,

b) maksymalna: 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,7; 5) wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 13 m z zastrzeżeniem 4 ust. 3,

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany

Strona 6

b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 3;

6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust. 3;

7) formy zabudowy: dowolne;

8) kształt dachu: dwuspadowy o nachyleniu od 25o do 50o i symetrycznym układzie połaci oraz kalenicowym układzie względem ulicy Juliusza Słowackie.

Cały Plan:

NR XLVII/1402/18

RADY MIASTA

z dnia 25 stycznia 2018 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

rejon ulicy 125 II w

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia

8 marca 1990 r. o gminnym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, poz. 2232), uchwala

co

1. Po stwierdzeniu, plan nie narusza "Studium i kierunków

zagospodarowania przestrzennego miasta uchwalonego nr XVIII/431/07

Rady Miasta z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala miejscowy plan

zagospodarowania przestrzennego rejon ulicy 125 II w

(o numerze ewidencyjnym 0936) zwany dalej "planem", obszar

o powierzchni 0,16 ha w w ulicy

2. w niniejszym planie:

1) teren - obszar wydzielony liniami o jednakowym przeznaczeniu

zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony pod drogi, sieci

i sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii

komórkowej) oraz

2) mieszkanie integralnie z - tj.

mieszkanie: podmiotu gospodarczego, lub technologa (o ile

wymaga nadzoru technologicznego), na wspólnej z obiektem,

w którym jest prowadzona gospodarcza. Dopuszcza dwa

mieszkania (w budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z

przy czym powierzchnia nie

powierzchni wykorzystywanej na cele

gospodarczej;

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia obszar, na którym

dopuszcza wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub

magazyny wielopoziomowe oraz - w ustaleniach planu - innych budowli.

Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników,

nad ryzalitów, przedsionków, schodów pochylni,

tarasów, podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie

inaczej;

4) linia zabudowy - maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której

musi usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz -

w ustaleniach planu - budowli;

5) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny, w rozumieniu

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny budynki

i ich usytuowanie;

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 1

6) miejsce postojowe dla rowerów - miejsce zlokalizowane w wspólnych

z poziomu terenu lub za pochylni,

pozostawienie roweru, w którym jest przymocowanie

przynajmniej ramy roweru i jednego z do elementu trwale z lub

budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny usytuowane jak

do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc

postojowych lokalizuje w miejscu zadaszonym w budynku mieszkalnym).

Minimum 20% miejsc lokalizuje na budynku, nie dalej 25 m od

Zaleca

a) miejsc przeznaczonych na postój 3 godzin) w przed

deszczem lub sytuowanie ich budynku,

b) sytuowanie miejsc postojowych w miejscu dobrze widocznym,

nie ruchu pieszego, najlepiej monitorowanym

lub zamykanym;

7) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w - miejsce

postojowe wszystkie wymogi przepisów miejsca

postojowego dla osób zlokalizowane w wspólnych

na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dla osób

Miejsca na poziomie terenu w sposób

osobom najdogodniejszy do budynku: na styku

z utwardzonym (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do

osobom do budynku, w miejscu

do tego

8) - szczelne, otwarte lub systemy

kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, rowy i

9) typ zabudowy - cech zabudowy: usytuowanie budynku na

gabaryty budynku, rodzaj dachu;

10) budynku - cech budynku:

a) typ zabudowy,

b) dachu: rodzaj dachu, liczba kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny

(mansardowy, pulpitowy itp.), nachylenia kolor i

pokrycia,

c) rzutu budynku, budynku,

ryzality, wykusze, lukarny, balkony;

11) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - struktura

przestrzenna ze najbardziej tereny zieleni,

fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny

zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a ich

z podobnymi terenami pozamiejskimi. OSTAB z podstawowych

elementów strukturalnych i które zachowanie

w jego ekologicznych w czasie i przestrzeni oraz

biologicznej. W granicach OSTAB biologicznie

realizuje na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji

nadziemnych budynków), chyba w karcie terenu ustalono inaczej;

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 2

12) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami

planu w zakresie przeznaczenia terenu lub w nim warunków, standardów

i parametrów, które po terminie na jaki dopuszczone powinno ulec likwidacji.

Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie zagospodarowaniem

tymczasowym.

3. Symbol przeznaczenia terenu: U33 zabudowa komercyjna i publiczna.

4. 1. Ustalone w planie parametry: powierzchni zabudowy, minimalna

powierzchnia biologicznie czynna oraz zabudowy nie

budowlanych wydzielanych dla sieciowych infrastruktury technicznej.

2. Wody opadowe i roztopowe z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych

oczyszczenia, zgodnie z przepisami

3. obszar planu jest w otoczeniu lotniska oraz powierzchniach

dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych

z usytuowania Portu Lotniczego im. Lecha a

powierzchniach od lotniczych naziemnych -

zagospodarowanie zgodnie z przepisami w ograniczenie

obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i umieszczanych

na dachach.

4. W obszarze planu istnieje infrastruktura teleinformatyczna Ministerstwa Obrony

Narodowej: zagospodarowanie zgodnie z przepisami

5. 1. Ustala parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na

miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów:

obliczania miejsc postojowych

dla samochodów osobowych,

w tym do parkowania pojazdów

zaopatrzonych w

- zgodnie z ust. 3

dla rowerów

Lp. Rodzaj funkcji Podstawa

odniesienia strefa C

obszary zabudowy miejskiej

strefa nieograniczonego

parkowania

obszar

miasta

1 2 3 4 5

1.

Budynki mieszkalne jednorodzinne

oraz mieszkania integralnie

z 1 mieszkanie min. 2

z ust. 4 0

2. Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój min. 0,4 min. 0,2

3. Hotele 1 pokój min. 0,6 min. 0,1

4. Pensjonaty, pokoje obiekty

hotelarskie 1 pokój min. 1 min. 0,1

5. Motele 1 pokój min. 1 min. 0,1

6. Obiekty handlowe o pow.

do 2000 m2

1000 m2 pow. min. 32 min. 20

7. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc

konsumpcyjnych min. 15 min. 6

8. Biura, poczty, banki - obiekty

do 200 m2 pow.

100 m2 pow. min. 5 min. 1

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 3

9. Biura, poczty, banki - obiekty

200m 2 pow.

100 m2 pow. min. 3 min. 1

10.

Przychodnie, gabinety lekarskie,

kancelarie adwokackie - obiekty

do 200 m2 pow.

100 m2 pow. min. 5

z ust. 7 min.1

11.

Przychodnie, gabinety lekarskie,

kancelarie adwokackie - obiekty

200 m 2 pow.

100 m2 pow. min. 2,5

z ust. 7 min.1

12. kaplice 1000 m2 pow. min. 12 min. 3

13. Domy parafialne, domy kultury 100 m2 pow. min. 3 min. 2

14. Kina 100 miejsc min. 5 min. 4

15. Teatry, filharmonie 100 miejsc min. 15 min. 2

16. Muzea do 1000 m 2 powierzchni

wystawienniczej

1000 m2 pow.

wystawienniczej min. 16 + 0,3 m.p. dla autokaru min. 10

17. 100 m2 pow. min. 2 min. 1

18. Myjnia samochodowa 1 stanowisko

do mycia min. 2 0

19. obiekty sportu i rekreacji 100 m2 pow. min. 4 min. 2

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 stosuje odpowiednio.

3. Ustala minimalny miejsc postojowych przeznaczonych do

parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej liczbie miejsc

postojowych dla samochodów osobowych, z 4, 5, 6, 7:

Lp. Ogólna liczba miejsc postojowych

dla samochodów osobowych

Procentowy miejsc postojowych przeznaczonych do

parkowania pojazdów zaopatrzonych w

1. 4 100 4%

2. 101 300 3%

3. 2%

4. 0 3 Dopuszcza miejsca postojowe dla pojazdów

zaopatrzonych w

4. Ustalenia 3 nie budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz

integralnie z

5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii minimalny miejsc

postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w

w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 30%, lecz

nie mniej 1 miejsce postojowe.

6. Dla domów pobytu dla osób starszych, domów pomocy minimalny

miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w

w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 20%,

lecz nie mniej 1 miejsce postojowe.

7. Dla przychodni i gabinetów lekarskich minimalny miejsc postojowych

przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej

liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej

1 miejsce postojowe.

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 4

6. Zasady regulacji w zakresie estetyki:

1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie

a) budynków

b) budynków publicznej,

c) budynków technicznych,

d) budowli i obiektów

e) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.);

2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów:

a) dla budynku jeden kolor elewacji jako

Dodatkowo dopuszcza maksymalnie trzy kolory do poziomych

i pionowych elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali

architektonicznych budynku (z napisów o adresie),

b) jeden kolor stolarki okiennej w budynku

z lit. e,

c) dla budynku, stolarki okiennej, loggii

i balkonów z pierwotnym lub nowym projektem

elewacji ich na wszystkich kondygnacjach

powtarzalnych budynku z lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki,

d) jeden kolor stolarki drzwiowej w budynku

z lit. e,

e) dla lokali zlokalizowanych w parterach w jednego budynku

dopuszcza inny w budynku kolor i stolarki okiennej

i drzwiowej z zachowaniem jednolitej i koloru we wszystkich

lokalach usytuowanych na parterze,

f) dla kondygnacji poddasza budynku, stolarki okiennej i lukarn

z projektem elewacji ich

lub formy historyczne,

g) dachu dla budynku.

7. Obszar planu jest nad Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP)

nr 111 Subniecka

8. 1. Ustala w obszarze planem jeden teren oznaczony numerem

trzycyfrowym.

2. Dla ww. terenu ustalenia w karcie terenu.

9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO

PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJON ULICY

125 II W O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0936

1. Numer terenu: 001.

2. Powierzchnia terenu: 0,16 ha.

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 5

3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy komercyjnej i publicznej z

dopuszczeniem integralnie z i

budynków zamieszkania zbiorowego.

4. Funkcje

1) stacje paliw;

2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze;

3) stacje samochodów i autobusów;

4) obiekty handlowe o powierzchni 2000 m 2;

5) parkingi (w tym inne na potrzeby inwestycji;

6) boksowe;

7) hurtownie do 2000 m 2 powierzchni

8) szpitale, domy opieki oraz budynki ze lub czasowym

pobytem dzieci i

9) magazyny wielopoziomowe.

5. przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny

z planem: nie ustala

6. Zasady ochrony i przestrzennego: stosuje zasady, o których

mowa w ust. 7, 11 i 12.

7. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: ulicy Juliusza (poza granicami planu)

w od 2 m do 3 m od granicy obszaru planem,

jak na rysunku planu;

2) powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni budowlanej

a) minimalna: nie ustala

b) maksymalna: 40%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla budowlanej

a) dla obszaru w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 50 % powierzchni

budowlanej

b) dla obszaru: 30 % powierzchni budowlanej

4) zabudowy dla budowlanej

a) minimalna: 0,

b) maksymalna: 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,7;

5) zabudowy:

a) budynków w rozumieniu w sprawie warunków technicznych,

jakim powinny budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala

maksymalna: 13 m z 4 ust. 3,

Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 6