Na sprzedaż działka inwestycja pod Hotel przychodnie biura itp. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej komercyjnej i publicznej z dopuszczeniem mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą i budynków zamieszkania zbiorowego. 4. Funkcje wyłączone: 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze; 3) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 4) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 5) parkingi (w tym garaże) inne niż na potrzeby inwestycji; 6) garaże boksowe; 7) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni użytkowej; 8) szpitale, domy opieki społecznej oraz budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 9) magazyny wielopoziomowe. 5.Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i 12. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: obowiązująca wzdłuż ulicy Juliusza Słowackiego (poza granicami planu) w odległości od 2 m do 3 m od południowo-wschodniej granicy obszaru objętego planem, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obszaru położonego w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 50 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją, b) dla pozostałej części obszaru: 30 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,7; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 13 m z zastrzeżeniem 4 ust. 3, Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 6 b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem 4 ust. 3; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust. 3; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dwuspadowy o nachyleniu od 25o do 50o i symetrycznym układzie połaci oraz kalenicowym układzie względem ulicy Juliusza Słowackie. Cały Plan: NR XLVII/1402/18 RADY MIASTA z dnia 25 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejon ulicy 125 II w Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o gminnym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, poz. 2232), uchwala co 1. Po stwierdzeniu, plan nie narusza "Studium i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta uchwalonego nr XVIII/431/07 Rady Miasta z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejon ulicy 125 II w (o numerze ewidencyjnym 0936) zwany dalej "planem", obszar o powierzchni 0,16 ha w w ulicy 2. w niniejszym planie: 1) teren - obszar wydzielony liniami o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony pod drogi, sieci i sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz 2) mieszkanie integralnie z - tj. mieszkanie: podmiotu gospodarczego, lub technologa (o ile wymaga nadzoru technologicznego), na wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona gospodarcza. Dopuszcza dwa mieszkania (w budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z przy czym powierzchnia nie powierzchni wykorzystywanej na cele gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia obszar, na którym dopuszcza wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe oraz - w ustaleniach planu - innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, nad ryzalitów, przedsionków, schodów pochylni, tarasów, podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie inaczej; 4) linia zabudowy - maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz - w ustaleniach planu - budowli; 5) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny, w rozumieniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny budynki i ich usytuowanie; Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 1 6) miejsce postojowe dla rowerów - miejsce zlokalizowane w wspólnych z poziomu terenu lub za pochylni, pozostawienie roweru, w którym jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z do elementu trwale z lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny usytuowane jak do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje w miejscu zadaszonym w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje na budynku, nie dalej 25 m od Zaleca a) miejsc przeznaczonych na postój 3 godzin) w przed deszczem lub sytuowanie ich budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych w miejscu dobrze widocznym, nie ruchu pieszego, najlepiej monitorowanym lub zamykanym; 7) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w - miejsce postojowe wszystkie wymogi przepisów miejsca postojowego dla osób zlokalizowane w wspólnych na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dla osób Miejsca na poziomie terenu w sposób osobom najdogodniejszy do budynku: na styku z utwardzonym (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do osobom do budynku, w miejscu do tego 8) - szczelne, otwarte lub systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, rowy i 9) typ zabudowy - cech zabudowy: usytuowanie budynku na gabaryty budynku, rodzaj dachu; 10) budynku - cech budynku: a) typ zabudowy, b) dachu: rodzaj dachu, liczba kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, pulpitowy itp.), nachylenia kolor i pokrycia, c) rzutu budynku, budynku, ryzality, wykusze, lukarny, balkony; 11) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - struktura przestrzenna ze najbardziej tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a ich z podobnymi terenami pozamiejskimi. OSTAB z podstawowych elementów strukturalnych i które zachowanie w jego ekologicznych w czasie i przestrzeni oraz biologicznej. W granicach OSTAB biologicznie realizuje na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji nadziemnych budynków), chyba w karcie terenu ustalono inaczej; Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 2 12) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Symbol przeznaczenia terenu: U33 zabudowa komercyjna i publiczna. 4. 1. Ustalone w planie parametry: powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz zabudowy nie budowlanych wydzielanych dla sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych oczyszczenia, zgodnie z przepisami 3. obszar planu jest w otoczeniu lotniska oraz powierzchniach dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych z usytuowania Portu Lotniczego im. Lecha a powierzchniach od lotniczych naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami w ograniczenie obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i umieszczanych na dachach. 4. W obszarze planu istnieje infrastruktura teleinformatyczna Ministerstwa Obrony Narodowej: zagospodarowanie zgodnie z przepisami 5. 1. Ustala parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów: obliczania miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w - zgodnie z ust. 3 dla rowerów Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania obszar miasta 1 2 3 4 5 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania integralnie z 1 mieszkanie min. 2 z ust. 4 0 2. Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój min. 0,4 min. 0,2 3. Hotele 1 pokój min. 0,6 min. 0,1 4. Pensjonaty, pokoje obiekty hotelarskie 1 pokój min. 1 min. 0,1 5. Motele 1 pokój min. 1 min. 0,1 6. Obiekty handlowe o pow. do 2000 m2 1000 m2 pow. min. 32 min. 20 7. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych min. 15 min. 6 8. Biura, poczty, banki - obiekty do 200 m2 pow. 100 m2 pow. min. 5 min. 1 Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 3 9. Biura, poczty, banki - obiekty 200m 2 pow. 100 m2 pow. min. 3 min. 1 10. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie - obiekty do 200 m2 pow. 100 m2 pow. min. 5 z ust. 7 min.1 11. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie - obiekty 200 m 2 pow. 100 m2 pow. min. 2,5 z ust. 7 min.1 12. kaplice 1000 m2 pow. min. 12 min. 3 13. Domy parafialne, domy kultury 100 m2 pow. min. 3 min. 2 14. Kina 100 miejsc min. 5 min. 4 15. Teatry, filharmonie 100 miejsc min. 15 min. 2 16. Muzea do 1000 m 2 powierzchni wystawienniczej 1000 m2 pow. wystawienniczej min. 16 + 0,3 m.p. dla autokaru min. 10 17. 100 m2 pow. min. 2 min. 1 18. Myjnia samochodowa 1 stanowisko do mycia min. 2 0 19. obiekty sportu i rekreacji 100 m2 pow. min. 4 min. 2 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 stosuje odpowiednio. 3. Ustala minimalny miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych Procentowy miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w 1. 4 100 4% 2. 101 300 3% 3. 2% 4. 0 3 Dopuszcza miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w 4. Ustalenia 3 nie budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz integralnie z 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii minimalny miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej 1 miejsce postojowe. 6. Dla domów pobytu dla osób starszych, domów pomocy minimalny miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej 1 miejsce postojowe. 7. Dla przychodni i gabinetów lekarskich minimalny miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej 1 miejsce postojowe. Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 4 6. Zasady regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie a) budynków b) budynków publicznej, c) budynków technicznych, d) budowli i obiektów e) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.); 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla budynku jeden kolor elewacji jako Dodatkowo dopuszcza maksymalnie trzy kolory do poziomych i pionowych elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z napisów o adresie), b) jeden kolor stolarki okiennej w budynku z lit. e, c) dla budynku, stolarki okiennej, loggii i balkonów z pierwotnym lub nowym projektem elewacji ich na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki, d) jeden kolor stolarki drzwiowej w budynku z lit. e, e) dla lokali zlokalizowanych w parterach w jednego budynku dopuszcza inny w budynku kolor i stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej i koloru we wszystkich lokalach usytuowanych na parterze, f) dla kondygnacji poddasza budynku, stolarki okiennej i lukarn z projektem elewacji ich lub formy historyczne, g) dachu dla budynku. 7. Obszar planu jest nad Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka 8. 1. Ustala w obszarze planem jeden teren oznaczony numerem trzycyfrowym. 2. Dla ww. terenu ustalenia w karcie terenu. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJON ULICY 125 II W O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0936 1. Numer terenu: 001. 2. Powierzchnia terenu: 0,16 ha. Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 5 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy komercyjnej i publicznej z dopuszczeniem integralnie z i budynków zamieszkania zbiorowego. 4. Funkcje 1) stacje paliw; 2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze; 3) stacje samochodów i autobusów; 4) obiekty handlowe o powierzchni 2000 m 2; 5) parkingi (w tym inne na potrzeby inwestycji; 6) boksowe; 7) hurtownie do 2000 m 2 powierzchni 8) szpitale, domy opieki oraz budynki ze lub czasowym pobytem dzieci i 9) magazyny wielopoziomowe. 5. przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala 6. Zasady ochrony i przestrzennego: stosuje zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i 12. 7. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: ulicy Juliusza (poza granicami planu) w od 2 m do 3 m od granicy obszaru planem, jak na rysunku planu; 2) powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni budowlanej a) minimalna: nie ustala b) maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla budowlanej a) dla obszaru w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 50 % powierzchni budowlanej b) dla obszaru: 30 % powierzchni budowlanej 4) zabudowy dla budowlanej a) minimalna: 0, b) maksymalna: 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,7; 5) zabudowy: a) budynków w rozumieniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala maksymalna: 13 m z 4 ust. 3, Id: 24F62C9F-4B4F-4A17-B4D7-C14108BA9696. Podpisany Strona 6