!BLISKA ODLEGŁOŚĆ DO RZEKI WISŁA!

Opis nieruchomości

Na sprzedaż teren o łącznej powierzchni 6000 m², położony w spokojnej, zielonej okolicy. Działka została podzielona na 10 mniejszych parceli o różnych wymiarach (zgodnie z załączoną mapką podziału). Każda z działek ma zapewniony dostęp do drogi wewnętrznej, a teren charakteryzuje się płaską rzeźbą oraz atrakcyjnym położeniem w otoczeniu natury.

Aktualnie właściciel planuje złożyć wniosek o uzbrojenie terenu w media wodę oraz prąd co w przyszłości zwiększy funkcjonalność i wartość inwestycji.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony symbolem 012-64 znajduje się w strefie określonej jako zieleń krajobrazowo-ekologiczna .
Oznacza to, że teren pełni funkcję ochronną i przyrodniczą, a jego podstawowym przeznaczeniem jest utrzymanie walorów krajobrazowych, ekologicznych i przyrodniczych.

W praktyce w tego typu obszarach:

nie jest dopuszczona zabudowa trwała, ani budowa budynków mieszkalnych czy gospodarczych,

możliwe jest jedynie zagospodarowanie nietrwale związane z gruntem, np.:

domek rekreacyjny,

altana, przyczepa kempingowa, domek holenderski,

mała infrastruktura rekreacyjna (ławki, pomosty, ścieżki, zieleń urządzona).

W przypadku chęci ustawienia takiego obiektu rekreacyjnego niezwiązanego trwale z gruntem, nie jest wymagane pozwolenie na budowę wystarczy zgłoszenie w starostwie (z opisem obiektu i jego lokalizacji).

Natomiast jeśli w przyszłości planowana byłaby zmiana funkcji terenu (np. możliwość budowy domów całorocznych), konieczna byłaby:
zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
lub uzyskanie indywidualnych warunków zabudowy co w przypadku terenu międzywala jest zwykle bardzo trudne ze względu na przepisy ochrony przeciwpowodziowej i środowiskowej.

Podsumowanie

Teren 012-64 - zieleń krajobrazowo-ekologiczna nie dopuszcza klasycznej zabudowy mieszkaniowej.
Dopuszczalne są formy rekreacyjne, nietrwale związane z gruntem (domki mobilne, altany, itp.).
Można ubiegać się o przyłącza wodociągowe i energetyczne, co zwiększy funkcjonalność działek.
Działki mogą stanowić świetną inwestycję rekreacyjną lub przyrodniczą - np. miejsce wypoczynku, ogród działkowy lub projekt ekologiczny.