Na sprzedaż nieruchomość położona w Gdańsku przy ul. Potokowej w dzielnicy Brętowo pomiędzy Pieckami-Migowo a Wrzeszczem. Jest to świetny punkt styku największych dzielnic Gdańska z bezpośrednim zjazdem z ruchliwej ulicy zapewniającym wysoką ekspozycję biznesu. Dodatkowo w pobliżu znajduje się stacja PKM Brętowo oraz przystanek tramwajowy, co poprawia skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta.
To jedna z nielicznych dostępnych działek usługowych w tej części miasta, oferująca szerokie możliwości zagospodarowania pod inwestycje komercyjne.

Parametry terenu
działki ewidencyjne: nr 123 (4098 m²) i 126 (2541 m²)
łączna powierzchnia: 6639 m²
obręb: 0038
wjazd: od strony zachodniej (bezpośrednio z ulicy Potokowej)

Obecna zabudowa
budynek mieszkalny ok. 300 m² (2 kondygnacje + piwnica)
budynki gospodarcze ok. 100 m²
szklarnie i tunele - ok. 2700 m²
utwardzony wjazd i parking

Media
prąd (w tym siła)
woda
gaz
kanalizacja

Potencjał inwestycyjny
Przeznaczenie terenu w MPZP: U33 - zabudowa usługowa (komercyjna i publiczna).
W planie ogólnym Gdańska zaplanowano strefą usługową (58SU).
Dodatkowo złożono wniosek o zwiększenie parametrów zabudowy i powierzchni handlowej- co może znacząco podnieść potencjał inwestycyjny.

Kluczowe parametry zabudowy
maks. intensywność zabudowy: 0,6
powierzchnia zabudowy: do 20%
min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
maks. wysokość: 12 m 
Szacunkowa możliwa do wybudowania powierzchnia całkowita wynosi ~ 3600 m²
PUU uzależniona od przyjętego konceptu inwestycyjnego ~ 2700 m²

Dopuszczalne funkcje (przykładowe)
usług handlu
salon samochodowy (z serwisem)
małe hurtownie (do 2000 m²)
obiekty zakwaterowania zbiorowego (hotel, aparthotel, PRS, akademik)

Najważniejsze atuty
strategiczna lokalizacja między kluczowymi dzielnicami Gdańska
bardzo dobra komunikacja (PKM, tramwaj, główna droga )
wysoka ekspozycja przy ruchliwej ulicy
duża powierzchnia gruntu umożliwiająca różne scenariusze inwestycyjne
rosnące otoczenie mieszkaniowe
ograniczona podaż gruntów usługowych w tej okolicy

Dla kogo
inwestorów komercyjnych
deweloperów projektów usługowych
sieci handlowych i dyskontów
operatorów medycznych
inwestorów branży sportowej i rekreacyjnej
branży motoryzacyjnej
inwestorów pod najem instytucjonalny mieszkań

To rzadko spotykana okazja inwestycyjna w lokalizacji o silnych fundamentach wzrostu. Nieruchomość, która łączy strategiczne położenie, gotową infrastrukturę oraz realny potencjał zwiększenia parametrów zabudowy w przyszłości. Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących miejsca dla swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części miasta.

Nie zwlekaj i zabezpiecz swój potencjał inwestycyjny już dziś!

Chcesz dowiedzieć się więcej? Zadzwoń pod numer   i poznaj szczegóły oferty.