Budynek na cele biurowo-usługowe w Gdańsku, w pobliżu Morza Bałtyckiego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 716 m2.

Na terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 773,86 m2 oraz garaż. Obiekt biurowy murowany 4 kondygnacyjny (w tym piwnica). Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję z wejściem i wjazdem od ulicy Góreckiego. Ponadto na terenie usytuowany jest wewnętrzny plac do wykorzystania na miejsca parkingowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 773,86 m2
garaż o pow. użytkowej 20,52 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 794,38 m2.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Góreckiego w Gdańsku, w województwie pomorskim.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz usługowa. Tuż przy nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (50 m - 5 linii tramwajowych oraz 5 autobusowych). W pobliżu usytuowane również obiekty użyteczności publicznej, zaś naprzeciwko duży dyskont spożywczy. Dogodny i szybki dojazd z nieruchomości do centrum Gdańska (ok. 6,5 km) i Energa Stadion (2 km).

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej oraz wewnętrzny plac z miejscami parkingowymi. Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją i dużymi możliwościami adaptacyjnymi, z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z pismem Urzędu Miejskiego w Gdańsku Wydział Urbanistyki i Architektury nr WUiA-II.670.258.2016.MW.123930 z dnia 2016-04-28, Wydział informuje, że działka nr 33 obręb 061, położona w Gdańsku w rejonie ul. Góreckiego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem: 029 -32 - Zabudowa Mieszkaniowo - Usługowa w obecnie obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Nowy Port - Wschód w mieście Gdańsk (MPZP nr 0405).

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych użytkowania infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 254,1 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 59,4 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 13,24 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 5,3 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
powierzchni 0,2 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
Na nieruchomości ustanowione jest dla części użytkowanej przez Pocztę Polską o pow. pomieszczeń 208,71 m2 użytkowanie na zasadzie ograniczonego prawa rzeczowego z wpisem w księdze wieczystej.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.