Przedstawiamy Państwu dom w zabudowie wolnostojącej o powierzchni całkowitej 225 m2 w Gdańsku, a dokładniej na słynącej z walorów turystycznych Wyspie Sobieszewskiej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 198 m2. Dom wybudowany został w 1973 r, a w 2016 r przeszedł remont generalny. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 590 m2.

LOKALIZACJA:
Oferujemy na sprzedaż nasz kameralny pensjonat, usytuowany w sercu malowniczej Wyspy Sobieszewskiej, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Gdańska. To wyjątkowe miejsce, które przyciąga miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Zaledwie 15 km od centrum Gdańska, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, pensjonat jest idealną bazą wypadową zarówno dla turystów, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się piękne plaże, rezerwaty przyrody, liczne tereny zielone oraz marina jachtowa, co gwarantuje różnorodne atrakcje i możliwość relaksu na łonie natury.

DOM:
Pensjonat został gruntownie wyremontowany w latach 2014-2016, z dbałością o każdy detal i przy użyciu wysokiej jakości materiałów. W budynku znajdują się łącznie 5 mieszkań o różnorodnych układach, które zapewniają komfortowy pobyt zarówno dla właścicieli, jak i gości. Pensjonat wyposażony jest w nowoczesne udogodnienia, takie jak fotowoltaika zainstalowana w 2021 roku oraz ogrzewanie podłogowe na półpiętrze i piętrze, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok.
Piętro: Przestronne mieszkanie z trzema sypialniami, salonem połączonym z kuchnią, łazienką oraz dużym, słonecznym tarasem z widokiem na ogród i las, a także częściowym widokiem na rzekę. Dodatkowo, w mieszkaniu zamontowano pompę ciepła, co zapewnia efektywne i ekologiczne ogrzewanie.
Półpiętro: Znajdują się tutaj dwa niezależne mieszkania. Pierwsze to studio z aneksem kuchennym, łazienką oraz zadaszonym tarasem. Drugie to mieszkanie dwupokojowe, również z łazienką, aneksem kuchennym i tarasem. Każde z mieszkań gwarantuje prywatność i wygodę.
Przyziemie: Składa się z dwóch mieszkań. Pierwsze to studio z otwartym aneksem kuchennym i częścią sypialnianą, łazienką oraz balkonem. Drugie mieszkanie posiada osobną kuchnię, łazienkę, sypialnię i balkon, co czyni je idealnym dla par lub małych rodzin.
Piwnica: Trzy pomieszczenia gospodarcze, w tym pralnia, pokój z narzędziami oraz pomieszczenie techniczne z kotłem grzewczym, zapewniają funkcjonalne zaplecze do codziennego zarządzania nieruchomością.
Domek w ogrodzie: Osobny budynek w ogrodzie składa się z sypialni, łazienki, przedpokoju oraz salonu z kuchnią, stanowiąc doskonałą opcję dla gości szukających dodatkowej prywatności.
Dodatkowo, na terenie posesji znajduje się zagospodarowana działka z altanką, która stanowi idealne miejsce na odpoczynek w otoczeniu zieleni.

* technologia budowlana: murowana z bloków betonu komórkowego
* konstrukcja dachu: strop płaski pokryty papą
* okna: nowe drewniane
* ogrzewanie:
- Przyziemie: ogrzewanie grzejnikowe
- Wysoki parter: ogrzewanie połogowe - wodne
- Pierwsze piętro: ogrzewanie podłogowe - wodne + pompa ciepła/AC elektryczny połączony z fotowoltaiką
* ciepła woda użytkowa: kocioł elektryczny połączony z fotowoltaiką
* termoizolacja: styropian grafitowy 5 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną
* ogrodzenie: klasyczne kute wykonane z pełnego pręta plus siatka stalowa, brama wjazdowa dwuskrzydłowa

MEDIA:
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- prąd/siła,
- gaz ziemny (możliwość podłączenia),

KOSZTY:
- podatek od nieruchomości: 500 zł/rok
- woda + odprowadzenie nieczystości: 100 zł/m-c
- wywóz śmieci: 100 zł/m-c
- ogrzewanie + CWU (kocioł elektryczny): 500 zł/m-c

INFORMACJE DODATKOWE:
- instalacja fotowoltaiczna podłączona na starych zasadach (NET METERING)
- apartament na piętrze wyposażony w klimatyzację
- dojazd do posesji drogą gminną asfaltową
- gotowy i dobrze prosperujący biznes

UWAGA! SPRZEDAŻ GOTOWEGO, DOBRZE PROSPERUJĄCEGO BIZNESU. DO CENY NIERUCHOMOŚCI NALEŻY DOLICZYĆ KWOTĘ 100.000 PLN ZA WYPOSAŻENIE PENSJONATU, PROFILE NA PORTALACH BOOKINGOWYCH, STRONĘ INTERNETOWĄ ORAZ LICZNYCH STAŁYCH KLIENTÓW KTÓRZY WRACAJĄ CO ROKU NA POBYT WAKACYJNY LUB OKOLICZNOŚCIOWY.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
__________________________________________________________________________

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję