Lokal handlowy, ul. Żabi Kruk

Żabi Kruk, Śródmieście, Gdańsk, pomorskie

7 000 000 zł
504 m²
13 888,89 zł/m²

Zdjęcie

Dominika Dymińsk...

Skontaktuj się

Lokal handlowy, ul. Żabi Kruk

Żabi Kruk, Śródmieście, Gdańsk, pomorskie

zaktualizowane:
17 czerwca 2026

1/12

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

7 000 000 zł

504 m²

13 888,89 zł/m²

Lokal handlowy, ul. Żabi Kruk

Zaktualizowane: 17 czerwca 2026

7 000 000 zł 504 m² 13 888,89 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
1

Parking:
parking strzeżony w pobliżu

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
apartamentowiec

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

parking strzeżony w pobliżu

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

apartamentowiec

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 7 000 000 zł (13 888,89 zł/m²)
Rynek: pierwotny
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 504 m², 1 pomieszczenie; stan: deweloperski
wejście z ulicy
przeznaczenie handlowo-usługowe
Rozkład lokalu: piętro 0/7, jednopoziomowe
Budynek: apartamentowiec; rok budowy: 2028

Media: klimatyzacja
Miejsce parkingowe: parking strzeżony w pobliżu, parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Expander Nieruchomości, zaktualizowane: 17.06.2026
numer ogłoszenia: 583-KS-EXPANDER

Lokalizacja

Adres: Żabi Kruk, Śródmieście, Gdańsk, pomorskie

Opis nieruchomości

DLACZEGO TA INWESTYCJA MA SENS
To nie jest lokal na wynajem .
To jest: ponad 500 m² w centrum miasta, które możesz poukładać pod dochód
i kluczowa rzecz:
~14 000 zł/m²
gdzie w ścisłym Śródmieściu nowe lokale:
bardzo często przekraczają zł/m²
czyli: kupujesz wejście poniżej rynku zarabiasz na strukturze, nie na ładnym lokalu .

LOKALIZACJA I DLACZEGO TO SIĘ SPINA
Dolne Miasto / Museo
to jest jedna z najmocniejszych historii w Gdańsku w ostatnich latach:
bezpośrednia bliskość centrum (kilka minut pieszo)
intensywna rewitalizacja całej dzielnicy
nowa zabudowa mieszkaniowa (w tym inwestycje premium)
rosnąca liczba mieszkańców = codzienny klient
to nie jest typowo turystyczna lokalizacja
to jest miejsce, gdzie zaczyna się stały biznes.

Co to oznacza dla inwestora:
mniejsza sezonowość niż w turystycznym centrum
stabilniejszy najem
potencjał wzrostu wartości

PARAMETRY (TO CO MA ZNACZENIE)
powierzchnia: ponad 500 m²
cena: 7 000 000 zł netto
ok. 14 000 zł/m²
parter
bardzo długi front witryn
układ liniowy (co widać na rzucie)
Układ z obrazka:
powtarzalne odcinki witryn
dużo potencjalnych wejść
brak trudnych narożników
czyli: lokal, który aż prosi się o podział.

3 REALNE SCENARIUSZE

SCENARIUSZ 1 PODZIAŁ NA 5 LOKALI (BEZPIECZNY)
podział:
5 lokali po ok. 100 m²
realne stawki Dolne Miasto / Śródmieście:
90 100 zł/m²
liczymy:
500 m² 95 zł = 47 500 zł / miesiąc
570 000 zł / rok

ROI:
= 8,1%
zalety:
stabilność
kilku najemców = mniejsze ryzyko
łatwa odsprzedaż jako park lokali

SCENARIUSZ 2 PODZIAŁ NA MNIEJSZE MODUŁY (NAJLEPSZY)
podział:
6 7 lokali (70 90 m²)
stawki:
100 115 zł/m² (mniejsze lokale = wyższa cena)
liczymy:
500 m² 110 zł = 55 000 zł / miesiąc
660 000 zł / rok

ROI:
= 9,4%
to jest optymalny układ:
wyższa stawka za metr
nadal szeroka grupa najemców
najlepszy balans ryzyka do zysku

SCENARIUSZ 3 JEDEN NAJEMCA / DUŻA PRZESTRZEŃ
np.:
operator usługowy
duży showroom
koncept biznesowy
stawka:
75 85 zł/m²
liczymy:
500 m² 80 zł = 40 000 zł / miesiąc
480 000 zł / rok
ROI:
= 6,8%
dla kogo:
inwestor pasywny
minimum zarządzania
minus:
niższy zwrot
większe ryzyko przy zmianie najemcy

CO TU NAPRAWDĘ ZARABIA
Nie lokal.
podział i struktura najmu
bo:
duży lokal = niska stawka
mniejsze lokale = wyższa stawka
różnica: 6,8% vs nawet ~9,5%+

DLACZEGO TEN DEAL SIĘ BRONI
duży metraż (rzadkość w centrum)
niska cena wejścia jak na Śródmieście
możliwość fizycznego podziału (to nie zawsze jest oczywiste)
lokalizacja w trakcie wzrostu, nie po wzroście
to daje: przestrzeń na podniesienie dochodu
przestrzeń na wzrost wartości nieruchomości.

U1

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 583-KS-EXPANDER/3/1

Agent

Dominika Dymińska

695 599...

695 599 767

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dominika Dymińska

695 599...

695 599 767

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dominika Dymińska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dominika Dymińska

695 599...

695 599 767

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości