DLACZEGO TA INWESTYCJA MA SENS
To nie jest lokal na wynajem .
To jest: ponad 500 m² w centrum miasta, które możesz poukładać pod dochód
i kluczowa rzecz:
~14 000 zł/m²
gdzie w ścisłym Śródmieściu nowe lokale:
bardzo często przekraczają   zł/m²
czyli: kupujesz wejście poniżej rynku zarabiasz na strukturze, nie na ładnym lokalu .

LOKALIZACJA I DLACZEGO TO SIĘ SPINA
Dolne Miasto / Museo
to jest jedna z najmocniejszych historii w Gdańsku w ostatnich latach:
bezpośrednia bliskość centrum (kilka minut pieszo)
intensywna rewitalizacja całej dzielnicy
nowa zabudowa mieszkaniowa (w tym inwestycje premium)
rosnąca liczba mieszkańców = codzienny klient
to nie jest typowo turystyczna lokalizacja
to jest miejsce, gdzie zaczyna się stały biznes.

Co to oznacza dla inwestora:
mniejsza sezonowość niż w turystycznym centrum
stabilniejszy najem
potencjał wzrostu wartości

PARAMETRY (TO CO MA ZNACZENIE)
powierzchnia: ponad 500 m²
cena: 7 000 000 zł netto
ok. 14 000 zł/m²
parter
bardzo długi front witryn
układ liniowy (co widać na rzucie)
Układ z obrazka:
powtarzalne odcinki witryn
dużo potencjalnych wejść
brak trudnych narożników
czyli: lokal, który aż prosi się o podział.

3 REALNE SCENARIUSZE

SCENARIUSZ 1 PODZIAŁ NA 5 LOKALI (BEZPIECZNY)
podział:
5 lokali po ok. 100 m²
realne stawki Dolne Miasto / Śródmieście:
90 100 zł/m²
liczymy:
500 m² 95 zł = 47 500 zł / miesiąc
570 000 zł / rok

ROI:
  = 8,1%
zalety:
stabilność
kilku najemców = mniejsze ryzyko
łatwa odsprzedaż jako park lokali

SCENARIUSZ 2 PODZIAŁ NA MNIEJSZE MODUŁY (NAJLEPSZY)
podział:
6 7 lokali (70 90 m²)
stawki:
100 115 zł/m² (mniejsze lokale = wyższa cena)
liczymy:
500 m² 110 zł = 55 000 zł / miesiąc
660 000 zł / rok

ROI:
  = 9,4%
to jest optymalny układ:
wyższa stawka za metr
nadal szeroka grupa najemców
najlepszy balans ryzyka do zysku

SCENARIUSZ 3 JEDEN NAJEMCA / DUŻA PRZESTRZEŃ
np.:
operator usługowy
duży showroom
koncept biznesowy
stawka:
75 85 zł/m²
liczymy:
500 m² 80 zł = 40 000 zł / miesiąc
480 000 zł / rok
ROI:
  = 6,8%
dla kogo:
inwestor pasywny
minimum zarządzania
minus:
niższy zwrot
większe ryzyko przy zmianie najemcy

CO TU NAPRAWDĘ ZARABIA
Nie lokal.
podział i struktura najmu
bo:
duży lokal = niska stawka
mniejsze lokale = wyższa stawka
różnica: 6,8% vs nawet ~9,5%+

DLACZEGO TEN DEAL SIĘ BRONI
duży metraż (rzadkość w centrum)
niska cena wejścia jak na Śródmieście
możliwość fizycznego podziału (to nie zawsze jest oczywiste)
lokalizacja w trakcie wzrostu, nie po wzroście
to daje: przestrzeń na podniesienie dochodu
przestrzeń na wzrost wartości nieruchomości.

U1

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 583-KS-EXPANDER/2/1