Zapraszam na prezentację mieszkania 2-pokojowego, która odbędzie się w poniedziałek 18.03.2024r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Bajeczna lokalizacja

Kameralne mikroosiedle z niską zabudową

Uroczy i bardzo spokojny zakątek dzielnicy z dużą ilością zieleni

Atrakcyjny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń (mieszkanie dwustronne, pokoje nieprzejściowe, oddzielna kuchnia z oknem)

Przyjemny widok z okien

Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Trójmiejskiego

Blisko do Uniwersytetu Gdańskiego i Uniwersytetu WSB Merito

Dzielnica dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje, kolej PKM)

Idealne jako inwestycja pod najem

LOKALIZACJA
Dzielnica VII Dwór znajduje się w przepięknym zakątku miasta przytulonym do Lasu Trójmiejskiego, pomiędzy dzielnicami Gdańsk Strzyża i Gdańsk Oliwa, zaś samo mieszkanie znajduje się przy ul. Józefa Chełmońskiego nieopodal ul Polanki. Osiedle składa się nie tylko z bloków mieszkalnych o niskiej zabudowie, ale także domków jednorodzinnych nadających okolicy ciekawego uroku. Z jednej strony bezpośrednia bliskość z centrum miasta, a z drugiej strony lokalizacja z dala od dróg o dużym natężeniu ruchu powodują, że jest to wyśmienite miejsce do spokojnego i komfortowego życia. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Trójmiejskiego z licznymi trasami rowerowymi i dla pieszych sprzyjają uprawianiu rekreacji i dają wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd zarówno do centrum Gdańska Wrzeszcza, jak i Oliwy zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje, kolej PKM).
Budynek wzniesiony w 1968r. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz ogólnodostępne naziemne miejsca postojowe. Sąsiedztwo ciche i spokojne.

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:

przystanek autobusowy (autobus nr 149, 249) 200 m

przystanek tramwajowy 350 m

przystanek kolei PKM 350 m

Trójmiejski Park Krajobrazowy 300 m

przedszkole 300 m

szkoła podstawowa 300 m

sklep Leviatan 300 m

Osiedle Garnizon 1,3 km

Uniwersytet Gdański 1,9 km

Uniwersytet WSB Merito 1,2 km

Olivia Business Center 2,0 km

Galeria Bałtycka 2,5 km

Biedronka 2,0 km

Lidl 2,5 km

Ogród Oliwski 2,5 km

Plaża 5,5 km

Gdańsk Starówka 7,2 km

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 41,90 m2
Powierzchnia użytkowa 41,90 m2
Do mieszkania przynależy piwnica 2,4 m2.

POMIESZCZENIA
przedpokój (5,05 m2), salon (18,30 m2), sypialnia (11,30 m2), kuchnia (4,10 m2), łazienka (3,15 m2).

STANDARD
Mieszkanie 2-pokojowe z bardzo przyjemnym i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, pokoje nieprzejściowe. Oddzielna kuchnia z oknem. Z salonu wyjście na balkon. Dwustronna ekspozycja okien, tj. północno wschodnia, z przewagą wschodniej - kuchnia i sypialnia oraz południowo zachodnia, z przewagą zachodniej salon z balkonem. Z okien w kuchni i sypialni rozciąga się piękny, kojący widok. Ogrzewanie mieszkania jak i ciepła woda użytkowa z kotłowni osiedlowej. Wszystkie okna z białego PCV. Powierzchnie podłóg w pokojach i przedpokoju wyłożone parkietem (jodełka), w kuchni panelami, a w łazience kaflami. Ściany w przedpokoju i pokojach pokryte tapetami. Ściany w łazience częściowo wyłożone kaflami w kolorze łososiowym, a w kuchni kaflami w kolorze morskim. Drzwi wewnętrzne drewniane, częściowo przeszklone. Ościeżnice starego typu. Mieszkanie usytuowane na II piętrze w bloku IV-piętrowym. Na każdej kondygnacji znajdują się trzy mieszkania. Klatka schodowa czysta i zadbana. Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone we wszystko, co jest potrzebne do codziennego życia i choć wymaga remontu, jest ciepłe i przytulne.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest w formule tak jak jest , tzn. z umeblowaniem i sprzętem AGD widocznym na zdjęciach.

OGRZEWANIE
Cały budynek ogrzewany jest z kotłowni osiedlowej. Wszystkie kaloryfery są opomiarowane.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie 627 zł (bez podziału na sezon letni i zimowy) odprowadzany jest na konto Spółdzielni Mieszkaniowej VII Dwór, ul. Rodakowskiego 3a w Gdańsku. Są znaczne nadpłaty. Ponadto energia elektryczna i gaz wg zużycia.

PARKING
Miejsca postojowe dla mieszkańców znajdują się wzdłuż ulicy przy budynkach, jak i w innych wyznaczonych do tego miejscach.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne o niskiej zabudowie oraz domy jednorodzinne. Ponadto dużo zieleni i Trójmiejski Park Krajobrazowy.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.