53,26 m² powierzchni użytkowej, około 63 m² po podłodze i dodatkowo 15-metrowy taras z panoramicznym widokiem na Wrzeszcz i pozostałe części Gdańska.

Przy al. Grunwaldzkiej 30/32B znajduje się mieszkanie, którego największymi atutami są lokalizacja, przestronny salon oraz taras z rozległym widokiem na miasto. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości do własnej aranżacji i chcą wykorzystać potencjał mieszkania położonego w jednej z najbardziej rozpoznawalnych dzielnic Gdańska.

Lokal znajduje się na ostatnim, 7 piętrze budynku z windą. Wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia przestrzeni dostosowanej do własnych potrzeb.

MIESZKANIE:
Układ nieruchomości obejmuje dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę oraz korytarz. Duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła, a skosy nadają wnętrzom charakterystyczny wygląd.
Największym pomieszczeniem jest salon o powierzchni około 30 m² po podłodze. Jego metraż pozwala na wydzielenie wygodnej strefy wypoczynkowej, jadalni, a także miejsca do pracy.

Rozkład pomieszczeń- powierzchnie mierzone po podłodze:- Salon około 30 m²
- Oddzielna kuchnia około 10 m²
- Pokój z wyjściem na taras około 11,5 m²
- Łazienka około 5,5 m²
- Korytarz około 6 m²

Łączna powierzchnia po podłodze wynosi około 63 m², natomiast powierzchnia użytkowa mieszkania to 53,26 m².

Oddzielna kuchnia z dużymi oknami daje możliwość zaprojektowania funkcjonalnej zabudowy. Drugi pokój, z bezpośrednim wyjściem na taras, można przeznaczyć na sypialnię lub gabinet.

Mieszkanie wymaga remontu, obejmującego między innymi odnowienie ścian, położenie podłóg oraz modernizację kuchni i łazienki. Istniejący układ pozwala na indywidualne zaplanowanie wnętrz i dostosowanie ich do potrzeb przyszłych mieszkańców.

TARAS- PRZESTRZEŃ Z PANORAMICZNYM WIDOKIEM:
Taras jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Położony na 7 piętrze (15 m² dodatkowej przestrzeni), oferuje rozległą panoramę Gdańska, obejmującą zabudowę Wrzeszcza, tereny zielone oraz odległe części miasta.
Jego powierzchnia pozwala na stworzenie pełnowymiarowej strefy wypoczynkowej z wygodnymi meblami ogrodowymi, roślinami i miejscem na wspólne posiłki na świeżym powietrzu.
To przestrzeń, która w cieplejszych miesiącach może stać się naturalnym przedłużeniem mieszkania- miejscem na poranną kawę, popołudniowy odpoczynek czy wieczór z widokiem na miasto.

BUDYNEK I INFORMACJE TECHNICZNE:
Mieszkanie znajduje się na ostatnim, 7 piętrze budynku z końca lat 60. XX wieku, wyposażonego w windę.
Do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni około 8 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Lokal stanowi odrębną własność i posiada księgę wieczystą bez hipoteki.
Mieszkanie wyposażone jest w dwufunkcyjny piec gazowy, odpowiadający za ogrzewanie oraz podgrzewanie wody. W pozostałych mieszkaniach budynku znajdują się gazowe podgrzewacze wody.

LOKALIZACJA:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie przy al. Grunwaldzkiej 30/32B, w samym sercu Wrzeszcza. To lokalizacja, która łączy pełną infrastrukturę miejską, dostęp do uczelni wyższych oraz dogodne połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami Trójmiasta.

Uczelnie wyższe:
Szczególnym atutem jest bliskość Politechniki Gdańskiej, której główny kampus znajduje się w niedalekiej odległości od nieruchomości, przy ul. Narutowicza. Dogodna komunikacja zapewnia również dostęp do Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego oraz kampusu Uniwersytetu Gdańskiego w Oliwie.

Takie położenie może być interesujące zarówno dla osób związanych ze środowiskiem akademickim, jak i inwestorów poszukujących mieszkania pod wynajem studentom lub pracownikom uczelni.

Komunikacja:
W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające połączenia z centrum Gdańska, Oliwą oraz innymi dzielnicami miasta.
Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do stacji kolejowej Gdańsk Wrzeszcz, obsługującej pociągi dalekobieżne, SKM oraz Pomorską Kolej Metropolitalną. Umożliwia to wygodne przemieszczanie się po całym Trójmieście, a także dojazd w kierunku lotniska.

Handel, usługi, gastronomia:
W najbliższej okolicy dostępne są sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, apteki oraz liczne punkty usługowe.
Niedaleko znajdują się Centrum Handlowe Manhattan oraz Galeria Bałtycka, oferujące szeroki wybór sklepów, lokali gastronomicznych i usług. Wrzeszcz zapewnia również dostęp do placówek medycznych, szkół, obiektów sportowych i miejsc związanych z kulturą.

Rekreacja i czas wolny:
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią dostęp do terenów zielonych, ścieżek spacerowych i tras rowerowych. W szerszej okolicy znajdują się również Park Jaśkowej Doliny oraz tereny leśne Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Wrzeszcz oferuje także bogatą ofertę gastronomiczną i kulturalną, dzięki czemu wiele codziennych spraw i sposobów spędzania wolnego czasu można zorganizować bez konieczności wyjazdu do centrum Gdańska.

Potencjał inwestycyjny:
Bliskość uczelni wyższych, rozbudowana komunikacja miejska i dostęp do pełnej infrastruktury sprawiają, że lokalizacja może być atrakcyjna również z perspektywy wynajmu.
Połączenie tych atutów z dużym tarasem i panoramicznym widokiem daje możliwość stworzenia nieruchomości wyróżniającej się na lokalnym rynku.
To miejsce dla osób, które chcą korzystać z wygód życia w mieście, mieć uczelnie, sklepy i komunikację w zasięgu ręki, a jednocześnie cieszyć się własną przestrzenią z widokiem na panoramę Gdańska.

Jeżeli szukasz mieszkania z dużym tarasem, panoramicznym widokiem i możliwością stworzenia wnętrza według własnego projektu- zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Anna Dyła
Starszy specjalista ds. nieruchomości
Nr licencji 29312
 


Zapraszamy również do odwiedzenia naszego oddziału Freedom Nieruchomości Gdańsk Centrum, przy ulicy Chmielnej 71/84. Zapewniamy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z transakcją oraz w uzyskaniu kredytowania na zakup nieruchomości. W przypadku planowanego sfinansowania zakupu nieruchomości ze środków uzyskanych ze sprzedaży innej nieruchomości, oferujemy nasze doświadczenie w zakresie transakcji wiązanych.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )