Dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe | Gdańsk, Aniołki, ul. Orzeszkowej - Osiedle STORIA

PODSUMOWANIE OBIEKTU
Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 69 m² (50,7 m² + ok 18,3 m² antresola bez skosów) w nowo oddanym do użytku osiedlu STORIA by Reapolis przy ul. Orzeszkowej w Gdańskich Aniołkach. Lokal wykończony i wyposażony w wysokim standardzie - gotowy do pierwszego zamieszkania bez jakichkolwiek nakładów własnych. Oferta skierowana przede wszystkim do doktorantów, pracowników naukowych i lekarzy rezydentów związanych z okolicznymi uczelniami i szpitalem. Inwestycja z 2024 roku zapewnia dostęp do infrastruktury spełniającej oczekiwania wymagających najemców.

NAJWIĘKSZE ATUTY
Dwupoziomowy układ 3 pokoi | 5 minut pieszo do GUMed i Szpitala Klinicznego | Klub mieszkańca z sauną, siłownią i ścianą solankową całość Klimatyzowana

PARAMETRY TECHNICZNE
Powierzchnia: 68,7 m² (poziom I: 50,7 m² + poziom II: 28,9 m² - metraż liczony po podłodze ze skosami)
Liczba pokoi: 3
Piętro: Dwupoziomowy układ ostatnie piętro
Standard: Wysoki - lokal nowy, w pełni wykończony i wyposażony, rok oddania budynku 2024
Ekspozycja: Balkon z widokiem na zabytkowe kamienice sąsiedniej zabudowy

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Poziom I - 50,7 m²
Salon z aneksem kuchennym: 23,3 m², w pełni wyposażona kuchnia (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka), bezpośrednie wyjście na balkon
Sypialnia / gabinet / pokój gościnny: 15,9 m², możliwe elastyczne aranżacje jako pokój do pracy lub nauki
Łazienka z prysznicem walk-in: 5,1 m², nowoczesne wykończenie
Hall z szafą wnękową w zabudowie: ok. 6,4 m²
Poziom II - 19,7 m² (antresola, metry liczone po podłodze)
Sypialnia główna z zabudowaną szafą w skosie: ok. 15 m²
Sypialnia dodatkowa z kanapą i biurkiem: ok. 10 m²
Łazienka z wanną: ok. 6 m²
Przestrzeń do przechowywania: ok. 9 m²

WYPOSAŻENIE LOKALU
[x] Płyta indukcyjna
[x] Piekarnik i zmywarka
[x] Lodówka [Do uzupełnienia - brak informacji w materiale źródłowym]
[x] Klimatyzacja na obu poziomach
[x] Pralka [Do uzupełnienia - brak informacji w materiale źródłowym]
[x] Szafa wnękowa w zabudowie (poziom I) oraz szafa w zabudowie w skosie (poziom II)
[x] Kanapa i biurko (poziom II)
[x] Szybki internet światłowodowy (w cenie najmu)
[x] Stojak na rowery (garaż podziemny)

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Osiedle STORIA zlokalizowane jest przy ul. Orzeszkowej w dzielnicy Aniołki w Gdańsku. Gdański Uniwersytet Medyczny, Szpital Kliniczny oraz Politechnika Gdańska dostępne są w czasie 5 minut spaceru. Przystanek tramwajowy oddalony jest o 5 minut pieszo; centrum Gdańska, Wrzeszcz i Oliwę łączy bezpośrednia linia tramwajowa - dojazd do tych dzielnic to 3 przystanki. Stacja SKM oddalona jest o około 10 minut spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla dostępne są sklepy spożywcze, apteka, kawiarnie, siłownie i punkty usługowe. Osiedle graniczy z czterema parkami miejskimi oraz rozległymi terenami zielonymi dzielnicy Aniołki.

ATUTY
Osiedle STORIA by Reapolis oferuje rozbudowaną infrastrukturę wspólną niedostępną standardowo w budownictwie wielorodzinnym:
Siłownia z profesjonalnym sprzętem
Sauna i ściana solankowa - dostępne dla mieszkańców
Klub mieszkańca z bilardem, piłkarzykami i przestrzenią do spotkań
Zagospodarowany dziedziniec z zielenią i strefą wypoczynku
Energooszczędna konstrukcja budynku typu kamienica z windami i garażami podziemnymi
Komórka lokatorska do przechowywania rzeczy sezonowych

KOSZTY
Czynsz najmu: 5 900 zł / miesiąc
Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (zaliczki na media: ogrzewanie, ciepła i zimna woda, śmieci)
Garaż / miejsce w hali garażowej: 300 zł / miesiąc
Opłaty dodatkowe: Prąd płatny według zużycia; ewentualna nadwyżka kosztów mediów rozliczana osobno
Kaucja zwrotna: Do uzgodnienia z wynajmującym
Łączne opłaty miesięczne (najem + administracja + garaż): 7 200 zł / miesiąc (bez prądu)

WARUNKI NAJMU
Okres najmu: Minimum 1 rok akademicki (minimum 12 miesięcy)

DODATKOWE INFORMACJE
Wymagania formalne: Obowiązkowe ubezpieczenie OC Najemcy
Forma prawna: Preferowany najem okazjonalny
Dostępność: [Do uzupełnienia - termin wydania lokalu]

GRUPA DOCELOWA
Lokalizacja w odległości 5 minut od Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, Szpitala Klinicznego, Politechniki Gdańskiej i Uniwersytetu Gdańskiego, w połączeniu z układem 3 oddzielnych pokoi i wysokim standardem wykończenia, wskazuje jako optymalną grupę docelową lekarzy rezydentów, pracowników naukowych oraz doktorantów szukających lokalu o podwyższonym standardzie w pobliżu miejsca pracy lub nauki.

Zapraszamy na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie

Two-level 3-room apartment | Gdańsk, Aniołki, Orzeszkowej Street - STORIA Estate

PROPERTY SUMMARY
A two-level apartment with an area of 69 m² (50.7 m² + approx. 18.3 m² mezzanine without slants) in the newly completed STORIA by Reapolis estate at Orzeszkowej Street in Gdańsk Aniołki. The unit is finished and equipped to a high standard - ready for first occupancy without any own expenditure. The offer is directed primarily to doctoral students, academic staff and resident doctors connected with the nearby universities and hospital. The 2024 development provides access to infrastructure meeting the expectations of demanding tenants.

BIGGEST ADVANTAGES
Two-level layout of 3 rooms | 5 minutes on foot to GUMed and the Clinical Hospital | Residents club with sauna, gym and salt wall, fully air-conditioned

TECHNICAL PARAMETERS
Area: 68.7 m² (level I: 50.7 m² + level II: 28.9 m² - area measured at floor level with slants)
Number of rooms: 3
Floor: Two-level layout, top floor
Standard: High - new unit, fully finished and equipped, building completion year 2024
Exposure: Balcony overlooking the historic tenement houses of the neighboring development

ROOM LAYOUT
Level I - 50.7 m²
Living room with kitchenette: 23.3 m², fully equipped kitchen (induction hob, oven, dishwasher), direct access to the balcony
Bedroom / office / guest room: 15.9 m², possible flexible arrangements as a room for work or study
Bathroom with walk-in shower: 5.1 m², modern finish
Hall with built-in wardrobe: approx. 6.4 m²

Level II - 19.7 m² (mezzanine, area measured at floor level)
Master bedroom with built-in wardrobe under the slant: approx. 15 m²
Additional bedroom with sofa and desk: approx. 10 m²
Bathroom with bathtub: approx. 6 m²
Storage space: approx. 9 m²

UNIT EQUIPMENT
[x] Induction hob
[x] Oven and dishwasher
[x] Refrigerator [To be completed - no information in the source material]
[x] Air conditioning on both levels
[x] Washing machine [To be completed - no information in the source material]
[x] Built-in wardrobe (level I) and built-in wardrobe under the slant (level II)
[x] Sofa and desk (level II)
[x] Fast fiber-optic internet (included in the rent)
[x] Bicycle rack (underground garage)

LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The STORIA estate is located at Orzeszkowej Street in the Aniołki district of Gdańsk. The Medical University of Gdańsk, the Clinical Hospital and Gdańsk University of Technology are reachable within 5 minutes on foot. The tram stop is 5 minutes on foot away; the center of Gdańsk, Wrzeszcz and Oliwa are connected by a direct tram line - travel to these districts is 3 stops. The SKM station is about a 10-minute walk away. In the immediate vicinity of the estate there are grocery stores, a pharmacy, cafés, gyms and service points. The estate borders four city parks and the extensive green areas of the Aniołki district.

ADVANTAGES
The STORIA by Reapolis estate offers extensive shared infrastructure not normally available in multi-family housing:
Gym with professional equipment
Sauna and salt wall - available for residents
Residents club with billiards, table football and meeting space
Landscaped courtyard with greenery and relaxation zone
Energy-efficient tenement-style building structure with lifts and underground garages
Storage unit for seasonal items

COSTS
Rent: PLN 5,900 / month
Administrative charges: approx. PLN 1,000 / month (advance payments for utilities: heating, hot and cold water, garbage)
Garage / parking space in the garage hall: PLN 300 / month
Additional charges: Electricity paid according to consumption; any excess utility costs settled separately
Refundable deposit: To be agreed with the landlord
Total monthly charges (rent + administration + garage): PLN 7,200 / month (excluding electricity)

RENTAL CONDITIONS
Rental period: Minimum 1 academic year (minimum 12 months)

ADDITIONAL INFORMATION
Formal requirements: Mandatory tenant liability insurance
Legal form: Preferred occasional lease
Availability: [To be completed - date of handing over the unit]

TARGET GROUP
The location within 5 minutes of the Medical University of Gdańsk, the Clinical Hospital, Gdańsk University of Technology and the University of Gdańsk, combined with the layout of 3 separate rooms and the high standard of finish, indicates resident doctors, academic staff and doctoral students looking for a unit of elevated standard close to their place of work or study as the optimal target group.

We invite you to a viewing at a convenient time for you.