3 niezależne pokoje | Widok na Zatokę i TPK | Morena | Balkon

Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 62,7 m², położone na 10. piętrze budynku przy ul. Romana Wyrobka 3 na gdańskiej Morenie.

To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego mieszkania z trzema niezależnymi pokojami, bardzo dobrą komunikacją i jednocześnie poczuciem przestrzeni, którego często brakuje w miejskiej zabudowie. Z wysoko położonego lokalu rozciąga się widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy oraz Zatokę Gdańską.

Dwustronna ekspozycja zapewnia dobre doświetlenie mieszkania o różnych porach dnia, a praktyczny układ z niezależnymi pokojami sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i jako nieruchomość przeznaczona pod wynajem.

Mieszkanie

Na powierzchnię 62,7 m² składają się:

* salon o powierzchni ok. 20 m²,
* pokój o powierzchni ok. 10,5 m²,
* pokój o powierzchni ok. 9 m²,
* osobna kuchnia o powierzchni ok. 6,8 m²,
* łazienka,
* osobne WC,
* przedpokój.

Dodatkowo do dyspozycji jest balkon o powierzchni ok. 4,8 m², który nie jest wliczony do powierzchni mieszkania.

Salon oraz balkon mają ekspozycję południowo-wschodnią, natomiast kuchnia i dwa pozostałe pokoje skierowane są na północny zachód.

Dzięki takiemu układowi mieszkanie jest dwustronne i dobrze doświetlone, a niezależne wejścia do wszystkich trzech pokoi zapewniają dużą swobodę aranżacyjną.

W mieszkaniu nigdy nie palono papierosów.

Stan mieszkania

Kuchnia oraz podłogi zostały wyremontowane w 2016 roku.

Lokal wyposażony jest w:

* okna PCV,
* nowy licznik elektryczny z 2025 roku,
* nowe podzielniki ciepła,
* regulację ogrzewania,
* światłowód.

Łazienka oraz osobne WC wymagają generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia tych pomieszczeń według własnego projektu.

W cenie mieszkania pozostaje zabudowa kuchenna.

Istnieje również możliwość pozostawienia zabudowy w przedpokoju oraz szaf PAX w sypialni.

Budynek i osiedle

Budynek został wybudowany w 1980 roku i przeszedł termomodernizację w 2016 roku.

Klatka schodowa została wyremontowana w 2023 roku.

Winda dojeżdża do 9. piętra. Istnieje również możliwość korzystania z windy znajdującej się w drugiej klatce schodowej.

Dużym atutem dla zmotoryzowanych jest parking przeznaczony dla mieszkańców. Do lokalu przysługują dwa identyfikatory parkingowe, a dodatkowo dostępny jest parking dla gości, dzięki czemu znalezienie miejsca postojowego nie stanowi problemu.

Do mieszkania przynależy również piwnica.

Na piętrze mieszkańcy mają dostęp do dwóch suszarni.

Istnieje ponadto możliwość formalnego przejęcia dodatkowego pomieszczenia znajdującego się na półpiętrze, po uzyskaniu wymaganych zgód mieszkańców.

Lokalizacja

Morena to jedna z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych dzielnic Gdańska.

W pobliżu znajdują się przystanki:

* tramwajowe,
* autobusowe,
* Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

Położenie budynku pozwala na sprawny wyjazd z dzielnicy i ograniczenie konieczności poruszania się trasami najbardziej obciążonymi w godzinach szczytu.

Bardzo dobre połączenia komunikacyjne zapewniają również szybki dojazd do gdańskich uczelni oraz pozostałych części miasta.

W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia:

* szkoła,
* przedszkole,
* przychodnia,
* apteka,
* Biedronka,
* ALDI,
* Netto,
* Lidl,
* Rossmann,
* Pepco,
* lokalne sklepy i delikatesy.

Po drugiej stronie budynku znajdują się również:

* plac zabaw,
* wybieg dla psów,
* siłownia plenerowa,
* boisko do siatkówki.

Jednocześnie dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych i widok w kierunku Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Dodatkowe informacje

* powierzchnia mieszkania: 62,7 m²,
* liczba pokoi: 3,
* piętro: 10,
* balkon: ok. 4,8 m²,
* mieszkanie dwustronne,
* ogrzewanie miejskie,
* ciepła woda miejska,
* gaz rozliczany ryczałtowo w czynszu,
* miesięczne opłaty: ok. 1000 zł,
* światłowód,
* piwnica,
* dwie suszarnie na piętrze,
* parking dla mieszkańców - 2 identyfikatory,
* dodatkowy parking dla gości,
* budynek po termomodernizacji,
* klatka schodowa po remoncie.

Dlaczego warto?

To mieszkanie wyróżnia przede wszystkim bardzo funkcjonalny układ. Trzy niezależne pokoje i osobna kuchnia pozwalają wykorzystać lokal zarówno jako komfortowe mieszkanie dla rodziny, jak i nieruchomość inwestycyjną przeznaczoną pod wynajem.

Dwustronna ekspozycja, balkon, wysokie piętro oraz widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy i Zatokę Gdańską zapewniają poczucie przestrzeni i prywatności.

Atutem jest również bardzo dobra komunikacja, dostęp do tramwajów, autobusów i PKM, pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz możliwość wygodnego parkowania bezpośrednio przy budynku.

Mieszkanie daje jednocześnie możliwość dalszej modernizacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na [ ]( )

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. WGN zapewnia bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Gdańsk. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.