Proponujemy Państwu **nieruchomość o łącznej powierzchni 73,41 m²**, położoną przy ul. Stefanii Sempołowskiej w Gdańsku. To ciekawa propozycja dla osób szukających lokalu z możliwością wygodnego zamieszkania, połączenia funkcji prywatnej z najmem lub prowadzenia najmu dwóch niezależnych mieszkań.

W jednej księdze wieczystej znajdują się **dwa w pełni niezależne mieszkania**, każde z osobnym wejściem oraz oddzielnym licznikiem prądu. Nieruchomość jest po generalnym remoncie, w pełni wyposażona i aktualnie wynajmowana.

### Nieruchomość

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi **73,41 m²**. Całość została funkcjonalnie podzielona na dwa niezależne lokale mieszkalne, co zapewnia prywatność użytkowników oraz wygodę zarządzania przestrzenią.

W skład nieruchomości wchodzą:

* mieszkanie nr 1 - około 41 m², 2 pokoje,
* mieszkanie nr 2 - około 30 m², 2 pokoje,
* dwa niezależne wejścia,
* oddzielne liczniki prądu,
* pełne wyposażenie,
* miejsca postojowe pod i za budynkiem.

Taki układ daje wiele możliwości wykorzystania oba mieszkania mogą być nadal wynajmowane, można zamieszkać w jednym z nich, a drugie przeznaczyć pod najem, albo potraktować całość jako przestrzeń dla dwóch niezależnych gospodarstw domowych.

### Standard i wyposażenie

Nieruchomość przeszła generalny remont około 3 lata temu. Zakres prac obejmował między innymi wymianę instalacji elektrycznej, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz montaż nowego pieca gazowego.

Oba mieszkania są w pełni umeblowane i wyposażone, dzięki czemu nowy właściciel nie musi ponosić dodatkowych nakładów na start. Sprzedaż obejmuje kompletne wyposażenie.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości z obecnymi najemcami, co pozwala zachować ciągłość najmu i przychodu po zakupie.

Stałe koszty utrzymania:

* fundusz remontowy - 272 zł miesięcznie,
* czynsz administracyjny - 415 zł miesięcznie,
* prąd - rozliczany indywidualnie według liczników,
* gaz - rozliczany według zużycia.

Niskie koszty utrzymania oraz osobne rozliczenia prądu zwiększają przejrzystość użytkowania nieruchomości.

### Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Stefanii Sempołowskiej w Gdańsku, w spokojnej, miejskiej okolicy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i pełnej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz szybkie połączenia z pozostałymi częściami Trójmiasta. Kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od przystanku tramwajowego, a dogodny dostęp do SKM ułatwia przemieszczanie się w kierunku Sopotu, Gdyni oraz innych dzielnic Gdańska.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób szukających mieszkania w dobrze skomunikowanej części Gdańska, jak i dla tych, którzy chcą wykorzystać nieruchomość pod najem.

### Dodatkowe informacje

Najważniejsze informacje:

* 2 niezależne mieszkania w jednej księdze wieczystej,
* łączna powierzchnia: 73,41 m²,
* mieszkanie nr 1: około 41 m²,
* mieszkanie nr 2: około 30 m²,
* oba lokale po 2 pokoje,
* osobne wejścia,
* oddzielne liczniki prądu,
* oba mieszkania aktualnie wynajęte,
* generalny remont około 3 lata temu,
* wymienione instalacje,
* nowy piec gazowy,
* sprzedaż z pełnym wyposażeniem,
* miejsca postojowe pod i za budynkiem.

### Dlaczego warto

* dwa niezależne mieszkania,
* osobne wejścia i liczniki prądu,
* możliwość zakupu z obecnymi najemcami,
* pełne wyposażenie w cenie,
* nieruchomość po generalnym remoncie,
* niskie koszty utrzymania,
* bardzo dobra lokalizacja w Gdańsku,
* elastyczne możliwości wykorzystania.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z szerokimi możliwościami użytkowania do zamieszkania, wynajmu lub połączenia obu funkcji. Dwa niezależne mieszkania, pełne wyposażenie oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że oferta jest praktyczna i atrakcyjna na rynku gdańskim.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.