Zapraszam na prezentację mieszkania 4-pok. w samym sercu gdańskiej Moreny, która odbędzie się w piątek 05.04.2024r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Wyśmienita lokalizacja ścisłe centrum gdańskiej Moreny

Dzielnica dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą

Przystanki komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj) w odległości zaledwie 200 m

Atrakcyjny i funkcjonalny układ mieszkania

Mieszkanie ciepłe i słoneczne, balkon od strony południowo zachodniej

Oddzielna łazienka i WC

Wymieniona instalacja elektryczna i hydrauliczna

Piękne widoki z okien

Budynek zadbany i ocieplony

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Orańskiej w Gdańsku. Budynek został wzniesiony w 1980r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład kameralnego i przyjaznego osiedla w dzielnicy Gdańsk Morena (Piecki Migowo). W niedalekim sąsiedztwie znajdują się malownicze lasy morenowe sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd do centrum Gdańska Wrzeszcza jak i do Gdańska Głównego zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów, centrów handlowych, poczty i przychodni zdrowia, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (kolej metropolitarna, autobusy, tramwaje).

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony Gdańska Wrzeszcza:
Jadąc Al. Grunwaldzką, na wysokości Centrum Handlowego Manhattan zjazd do ul. Jaśkowa Dolina, następnie po przejechaniu 3 km zjazd w prawo do ul. Rakoczego. Tu po przejechaniu 300 m należy skręcić w lewo do ul. Bulońskiej, następnie po przejechaniu 250 m należy ponownie skręcić w lewo (na światłach) i zawrócić. Po około 200 m zjazd w prawo na drogę osiedlową. Cel znajduje się po prawej stronie.

Dojazd nr 2: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej na wysokości ul. Słowackiego:
Jadąc ul. Słowackiego w kierunku centrum Gdańska Wrzeszcza, po przejechaniu 3,8 km zjazd w prawo do ul. Rakoczego, następnie po przejechaniu 2 km, zjazd w prawo do ul. Bulońskiej, następnie po przejechaniu 250 m należy ponownie skręcić w lewo (na światłach) i zawrócić. Po około 200 m zjazd w prawo na drogę osiedlową. Cel znajduje się po prawej stronie.

Transport publiczny z Gdańska Głównego:
tramwaj nr 10, 12
autobus nr 130

Transport publiczny z Gdańska Wrzeszcza:
autobus nr 127, 129

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:
KFC 300 m
Mc Donald s 700 m
Sklep Netto 500 m
Sklep Lidl - 800
Specjalistyczna Przychodnia Zdrowia 700 m
Galeria Handlowa Morena 1,2 km
Gdańsk Wrzeszcz (centrum) 3,5 km
Centrum Handlowe Manhattan 3,5 km
Galeria Bałtycka 4,7 km
Stare miasto 7,7 km
Plaża Gdańsk Brzeźno 8,5 km
Sopot Molo 13 km

BUDYNEK
Blok 10-piętrowy, dwuklatkowy z jedną windą na każdej kletce schodowej. Wybudowany w 1980r. Zadbany i ocieplony. Na każdej kondygnacji znajdują się 3 mieszkania. Do dyspozycji mieszkańców jest wózkownia (w praktyce korzystają z tego pomieszczenia tylko dwie rodziny). Przed budynkiem znajdują się liczne ogólnodostępne miejsca postojowe.

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 73,40 m2
Powierzchnia użytkowa 73,40 m2
Do mieszkania przynależy piwnica około 3 m2, ponadto schowek na półpiętrze około 3 m2.

POMIESZCZENIA
Salon (21,80 m2), sypialnia 1 (9,00 m2), sypialnia 2 (7,60 m2), sypialnia 3 (11,50 m2), kuchnia (6,70 m2), łazienka (3,20 m2), WC (1,00 m2), przedpokój 1 (7,10 m2), przedsionek 1 (3,20 m2), przedsionek 2 (2,30 m2).

STANDARD
Wygodne mieszkanie 4-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń, usytuowane na VII piętrze. Pokoje nieprzejściowe. Oddzielna kuchnia z oknem. Dwustronna ekspozycja okien tj. południowo - zachodnia (salon) i północno - wschodnia (kuchnia i pozostałe pokoje). Duży, wygodny i komfortowo doświetlony salon z wyjściem na dobrze nasłoneczniony balkon. Ponadto 3 sypialnie. Okna plastikowe białe., w dobrym stanie. Parapety wewnętrzne białe z MDF. Drzwi wejściowe podwójne dzięki czemu mieszkanie jest dobrze wygłuszone. Prawie wszystkie drzwi wewnętrzne z okleiny w kolorze Venge, częściowo przeszklone. Podłogi w pokojach i przedpokoju wyłożone panelami w różnych odcieniach szarości i brązu. Panele zostały położone na oryginalny parkiet. W łazience, kuchni i WC podłogi wyłożone kaflami. Ściany w pokojach i przedpokoju gładkie, częściowo pomalowane farbą emulsyjną, a częściowo pokryte tapetą. Ze strefy wejściowej przedpokoju przechodzi się do większego drugiego przedpokoju, skąd prowadzą oddzielne drzwi wejściowe do pozostałych pomieszczeń.
Mieszkanie zadbane, po częściowym remoncie. Odnowiono m.in. dwie sypialnie, wykonano nową wylewkę podłogową w kuchni, wymieniono na nową instalację elektryczną i hydrauliczną.

Strefa wejścia/ przedsionek 1 (3,20 m2)
Podwójne drzwi wejściowe. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach brązu. Na wyposażeniu są liczne szafki stojące na obuwie z wygodnym blatem do siedzenia. Ponadto lustro ścienne i półki wiszące oraz wieszaki na odzież wierzchnią. Z przedsionka prowadzi bezpośrednie przejście na wprost do przedpokoju i na prawo do drugiego przedsionka 2, z którego jest wejście do sypialni 2 i 3.

Przedsionek 2 (2,30 m2)
Jest to niewielkie pomieszczenie z dużą szafą, z którego prowadzą wejścia do sypialni 2 i 3, które stanowią skrajną i wydzieloną część mieszkania. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach brązu. Powierzchnie ścian gładkie, pomalowane emulsją w kolorze piaskowym.

Sypialnia 2 (7,60 m2)
Podłoga wyłożona parkietem. w odcieniach brązu. Powierzchnie ścian pokryte tapetą. Północno wschodnia ekspozycja okna. Obecnie pełni funkcję pokoju dziecięcego z typowymi dla dziecka meblami.

Sypialnia 3 (11,50 m2)
Podłoga wyłożona parkietem. Na parkiecie wykładzina dywanowa. Powierzchnie ścian gładkie, pomalowane emulsją w kolorze miętowym oraz różowym pudrowym. Północno wschodnia ekspozycja okna. Obecnie pełni funkcję sypialni małżeńskiej. Jest to najbardziej skrajna część mieszkania.

Przedpokój (7,10 m2)
Centralna część mieszkania, z której prowadzą drzwi wejściowe do salonu, sypialni 1, łazienki, kuchni i WC. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach brązu. Ściany gładkie, pomalowane emulsją w kolorze piaskowym. Na wyposażeniu znajduje się duża szafa dwudrzwiowa, beżowa komoda oraz beżowe wiszące szafki.

Salon (21,80 m2)j
Największe i bardzo ustawne pomieszczenie. Południowo zachodnia ekspozycja okien zapewniająca komfortowe doświetlenie wnętrza. Podłoga wyłożona panelami w kolorze szaro - kawowym. Ściany gładkie, pokryte tapetą w dwóch różnych kolorach. Powierzchnia sufitu wyłożona białym kasetonem. Na wyposażeniu znajdują się typowe dla salonu meble, tj. duża narożna sofa, stolik typu ława oraz komplet białych regałów hi-fi wraz z wiszącymi nad nimi przeszklonymi białymi szafkami. Z salonu wyjście na duży i słoneczny balkon.

Sypialnia 1 (9,00 m2)
Pomieszczenie bezpośrednio przylegające do kuchni. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach jasnego brązu. Ściany gładkie, pokryte gustowną tapetą dwóch różnych kolorach. Północno wschodnia ekspozycja okna.

Kuchnia (6,70 m2)
Podłoga wyłożona w szachownicę biało czarnymi kaflami. Przed położeniem kafli była robiona nowa wylewka podłogowa. Powierzchnie ścian częściowo pokryte tapetą. Ściana nad blatem wyłożona czarnymi kaflami. Na wyposażeniu znajdują się meble kuchenne stojące (z czarnymi frontami) i wiszące (w białym kolorze). Blat roboczy w kolorze czarnym. Sprzęt AGD: kuchenka gazowo elektryczna 4-palnikowa z piekarnikiem firmy Amica, zmywarka (40 cm) firmy Beco i chłodziarko zamrażarka firmy Bosch. Ponadto owalny, metalowy zlew jednokomorowy. Okno z ekspozycją północno zachodnią.

Łazienka (3,20 m2)
Podłoga wyłożona kaflami w kolorze kości słoniowej. Ściany wyłożone ciemnymi marmurowymi kaflami. Na wyposażeniu znajduje się nowa narożna kabina prysznicowa, umywalka z szafką oraz biały regał stojący. Na ścianie nad umywalką zamontowane duże lustro. Sufit wymaga odnowienia

WC (1,00 m2)
Podłoga podobnie jak w łazience wyłożona kaflami w kolorze kości słoniowej, a ściany w kolorze żółto piaskowym. Miska ustępowa typu kompakt. Nad nią na ścianie wisząca półka.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie miejskie. Na kaloryferach zamontowane podzielniki ciepła. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Przed budynkiem znajduje się duży parking z ogólnodostępnymi miejscami postojowymi.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się mieszana wysoka i niska zabudowa budynków mieszkalnych.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym dla mieszkającej 4-osobowej rodziny w kwocie 1070 zł (bez podziału na sezon letni i zimowy) odprowadzany na konto Lokatorsko Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej . Nadpłaty w skali roku wynoszą 500 - 700 zł. Ponadto gaz i energia elektryczna wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalnymi doradcami z Grupy ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
Od 31.05.2024

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.