Zapraszam na prezentację wyjątkowego mieszkania. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Wyśmienita lokalizacja tylko 1,8 km do plaży i morza, 600 m do kolejki SKM
Atrakcyjny i funkcjonalny układ mieszkania
Duże zaplecze lokalowe (piwnica o pow. 19 m2)
Przepiękna i dobrze utrzymana kamienica
Idealne do zamieszkania cicha i spokojna dzielnica
Idealne jako inwestycja pod najem krótko i długoterminowy ruch turystyczny zapewniony!
Spokojne, czyste i zadbane osiedle z niską zabudową
Dzielnica dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą
Niskie bieżące opłaty
W cenę mieszkania wliczone miejsce postojowe i udział w gruncie o znacznej powierzchni

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Pomorskiej, zaledwie 1,8 km od plaży i morza, około 1 km od Parku Oliwskiego, a także 600 m od najbliższego przystanku podmiejskiej kolejki SKM. Okazała kamienica została wzniesiona około 1906r. i wraz z sąsiadującymi z nią innymi budynkami o niskiej zabudowie tworzy kameralne i spokojne mikroosiedle na styku dzielnic Oliwa i Żabianka. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów, poczty i przychodni zdrowia, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica dobrze skomunikowana (kolejka SKM, autobusy, tramwaje).

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony ul. Grunwaldzkiej jadąc w kierunku Sopotu zjazd w prawo do ul. Pomorskiej, gdzie po przejechaniu 400 m należy na rondzie zawrócić, by za 200 m skręcić w prawo do ul. Pelplińskiej, a następnie jeszcze raz w prawo na przydomowy parking.

Dojazd nr 2: od strony ul. Chłopskiej jadąc cały czas prosto w kierunku Sopotu zjazd w lewo do ul. Pomorskiej. Po przejechaniu 500 m cel znajduje się po prawej stronie.

Punkty orientacyjne - odległość:
Stare miasto 9 km
Galeria Bałtycka 4,7 km
Sopot Molo 4,5 km
Park Oliwski 1 km

Transport publiczny z Gdańska Głównego i Wrzeszcza: tramwaj nr 2, 6, 8

Transport publiczny z Gdańska Chełma: autobus nr 227

Transport publiczny z Gdańska Głównego, Wrzeszcza, Gdyni i Sopotu: podmiejska kolej SKM

POWIERZCHNIA LOKALU
Całkowita powierzchnia wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnica) 102,50 m2
Powierzchnia użytkowa 84 m2
Powierzchnia pomieszczenia przynależnego 18,50 m2

POMIESZCZENIA
Salon (23 m2), sypialnia 1 (19 m2), sypialnia 2 (17 m2), kuchnia (11,50 m2), łazienka (6 m2), przedpokój (7,50 m2).

STANDARD
Duże, rozkładowe i wyjątkowej urody mieszkanie 3-pokojowe z tzw. duszą usytuowane na II piętrze w przepięknej stylowej kamienicy z około 1906r. Dwustronna ekspozycja okien (pd/ wsch i pn/ zach) zapewniająca komfortowe doświetlenie przestronnych pomieszczeń. Funkcjonalny i ergonomiczny układ mieszkania. Pokoje nieprzejściowe. Ze strefy wejściowej przedpokoju prowadzą oddzielne drzwi do pozostałych pomieszczeń. Wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane, częściowo przeszklone, brązowe. Ściany równe i gładkie. Podłogi we wszystkich pokojach z dobrej jakości deski trójwarstwowej, zadbane. W pozostałych pomieszczeniach podłoga wyłożona kaflami. Okna z białego PCV, szczelne i w dobrym stanie technicznym. Mieszkanie czyste i zadbane. W 2007r. przeprowadzono kapitalny remont mieszkania uwzględniający m.in. dobrą izolację i ocieplenie ścian zewnętrznych oraz całkowitą wymianę instalacji elektrycznej. Ogrzewanie dwufunkcyjnym kotłem gazowym firmy Vaillant. Kocioł sprawny i poddawany regularnym przeglądom technicznym. Piękna klatka schodowa z witrażami w oknach. Na każdej kondygnacji znajdują się 2 mieszkania. Gustowne drzwi wejściowe do budynku. Kamienica zadbana. W 2021r. od strony frontowej wykonano nową elewację wraz z ociepleniem. Ponadto został częściowo naprawiony i uszczelniony dach. Nad mieszkaniem znajduje się okazały strych. Cała kamienica liczy zaledwie 6 mieszkań. Została wzniesiona na ponad 600 m działce, na której urządzono szerokie i wygodne miejsca postojowe dla wszystkich mieszkańców. Przed wejściem do budynku znajduje się przyjemny ogródek. Teren jest ogrodzony z piękną furtką.

Przedpokój (7,50 m2)
Drzwi wejściowe antywłamaniowe drewniane, brązowe. Strefa wejścia to duży i gustownie urządzony przedpokój. Obszerna komoda wraz z pojemnymi wiszącymi szafkami. Wygodne siedzisko do zakładania butów. Podłoga wyłożona beżowymi kaflami. Z przedpokoju prowadzą drzwi wejściowe do pozostałych pomieszczeń.

Salon (23 m2)j
Największe i bardzo ustawne pomieszczenie. Podłoga wyłożona dobrej jakości deską trójwarstwową. Ściany gładkie w łososiowym kolorze. Okno z ekspozycję pn/ zach.

Sypialnia 1 (17 m2)
Duże i ustawne pomieszczenie. Podłoga wyłożona dobrej jakości deską trójwarstwową. Ściany gładkie w odcieniach uniwersalnej szarości i kości słoniowej. Okno z ekspozycję pn/ zach. Na ścianie okiennej nieznaczne skosy. Dwa drewniane słupy konstrukcyjne nadające wnętrzu wyjątkowego stylu.

Sypialnia 2 (19 m2)
Duże i ustawne pomieszczenie. Podłoga wyłożona dobrej jakości deską trójwarstwową. Ściany gładkie w kolorze kawy z mlekiem. Okno z ekspozycję pd/ wsch.

Kuchnia (11,50 m2)
Przestronne i gustownie zaprojektowane pomieszczenie z urządzonym wygodnym kącikiem jadalnym. Podłoga wyłożona kaflami w kolorze jasnego beżu. Ściany gładkie w kolorze jasnego beżu, częściowo wyłożone kaflami. Dwa okna o ekspozycji pd/ zach. Ściana okienna z delikatnymi skosami. Duża powierzchnia blatów roboczych dająca komfort pracy. Na wyposażeniu poza typowymi meblami znajduje się kuchnia gazowo elektryczna czteropalnikowa z piekarnikiem. Na ścianie nad kuchenką okap.

Łazienka (6 m2)
Podłoga wyłożona kaflami o przecieranych niebieskich odcieniach. Ściany w dolnej części wyłożone kaflami w kolorach podłogi, zaś w górnej części wyłożone kaflami w odcieniach białoniebieskich. Część ścian pomalowana w kolorze uniwersalnej szarości. Okno o ekspozycji pd/ zach.
Na wyposażeniu znajduje się wanna, kabina prysznicowa, miska ustępowa typu kompakt oraz szafka z umywalką. Nad umywalką zamontowane duże lustro. W pomieszczeniu łazienki zamontowany jest ponadto dwufunkcyjny piec gazowy firmy Vaillant.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest bez mebli w pokojach. Zostaje jedynie stała zabudowa i w pełni wyposażona kuchnia (oprócz lodówki) oraz łazienka (oprócz pralki).

OGRZEWANIE
Gazowe, piec dwufunkcyjny firmy Vaillant.

PARKING
Przed budynkiem od strony podwórza znajduje się parking dla mieszkańców z wydzielonym przestronnym miejscem postojowym przynależnym do mieszkania (wliczone w cenę zakupu).

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
Wokół znajduje się mieszana zabudowa głównie kamienic o niskiej zabudowie, ponadto tereny zielone sprzyjające wypoczynkowi i rekreacji.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz odprowadzany na konto Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z funduszem remontowym w kwocie zaledwie 516 zł (mieszkają 4 osoby). Ponadto gaz w kwocie około 200 zł/ m-ąc oraz energia elektryczna w kwocie około 170 zł/ m-ąc.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE
W drodze porozumienia

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny zapraszam na prezentację.
Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.