TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację pięknego mieszkania 2-pokojowego, która odbędzie się we wtorek 13 grudnia 2022r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Wyśmienita lokalizacja
Dzielnica zadbana, dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą
Atrakcyjny i funkcjonalny układ mieszkania
Mieszkanie czyste, zadbane, ciepłe i słoneczne
Budynek zadbany i ocieplony
W cenie mieszkanie wyposażenie widoczne na zdjęciach
Idealna inwestycja pod najem

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Rogalińskiej w Gdańsku. Budynek został wzniesiony w 2006r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami o niskiej zabudowie wchodzi w skład zadbanego i przyjaznego osiedla w dzielnicy Gdańsk Chełm. W niedalekim sąsiedztwie znajdują: Jar Wilanowski, Kozacza Góra z punktem widokowym, przepiękny Park Oruński oraz Zbiornik Retencyjny Świętokrzyska - sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd do centrum Gdańska Głównego zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów (Carrefour Expres, Żabka, Piotr i Paweł, Biedronka, Lidl, Netto, centrów handlowych, poczty i przychodni zdrowia, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje).
Budynek zadbany, ocieplony. Podobnie klatka schodowa czysta i zadbana. Na każdej kondygnacji znajdują się trzy mieszkania. Sąsiedztwo ciche i spokojne.

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony Gdańska Głównego:
Jedziemy od strony Centrum Handlowego Forum Al. Armii Krajowej w kierunku Gdańska Chełma. Po przejechaniu 3,2 km zjazd w lewo do Al. Vaclava Havla, a następnie po przejechaniu 200m ponowny zjazd w lewo do ul. Wilanowskiej. Po przejechaniu 800m zjazd w prawo do ul. Rogalińskiej. Cel znajduje się po prawej stronie.

Dojazd nr 2: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej na wysokości ul. Staropolskiej:
Jedziemy cały czas prosto ul. Staropolską, a następnie Świętokrzyską w kierunku centrum Gdańska. Po przejechaniu 3,7 km zjazd na rondzie w lewo do ul. Vaclava Havla, gdzie po przejechaniu 700m zjazd w prawo do ul. Wilanowskiej. Dojeżdżamy do ronda, gdzie kierujemy się w lewo. Po przejechaniu 100m zjazd w lewo do ul. Rogalińskiej. Cel znajduje się po prawej stronie.
Transport publiczny z Gdańska Głównego:
tramwaj nr 2, 3, 4, 6, 7
autobus nr 118

Transport publiczny z Gdańska Wrzeszcza:
autobus nr 162, 262
Przystanki autobusów nr 118 i 262 znajdują się bezpośrednio na osiedlu.

Punkty orientacyjne - odległość:
Centrum Handlowe Forum 4,2 km
Stare Miasto 4,4 km
Galeria Handlowa Morena 3,1 km
Plaża Gdańsk Stogi 13,0 km
Obwodnica Trójmiasta 4,5 km

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 55,30 m2
Powierzchnia użytkowa 55,30 m2
Do mieszkania przynależy piwnica 3,60 m2

POMIESZCZENIA
Salon (17,50 m2), sypialnia (15,20 m2), kuchnia (9,20 m2), łazienka (4,40 m2), przedpokój (9,00 m2).

STANDARD
Przepiękne i zadbane mieszkanie 2-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń. Pokoje ustawne, nie przejściowe. Z salonu wyjście na przestronny i dobrze nasłoneczniony balkon. Duża sypialnia. Oddzielna kuchnia z oknem. Dwustronna ekspozycja okien tj. pd/ zach. (salon z balkonem) i pn/ wsch. (kuchnia i sypialnia). Okna i parapety wewnętrzne z białego PCV, w dobrym stanie. Mieszkanie gustownie wykończone. We wszystkich pomieszczeniach zarówno na ścianach, jak i na podłodze przeważają uniwersalne odcienie szarości, co w połączeniu z białymi meblami z elementami w kolorze naturalnego drewna oraz czarnymi daje bardzo przyjemny efekt końcowy. W pokojach i przedpokoju podłoga wyłożona panelami o klasie ścieralności C4. Podłoga w kuchni wyłożona panelami wodoodpornymi klasy C6. W łazience podłoga i ściany wyłożone kaflami również w odcieniach szarości. Ponadto w łazience znajduje się wanna z rozkładanym parawanem, podwieszana szafka z umywalką wpuszczoną w drewniany blat, pod którym obok szafki znajduje się pralka automatyczna. Na ścianie nad umywalką znajduje się szafka z lustrem. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie. Poza górnym oświetleniem zastosowano także oświetlenie ledowe zamontowane u dołu wanny. Drzwi wewnętrzne w kolorze nawiązującym do podłóg, częściowo przeszklone.
Kuchnia z oknem, w pełni umeblowana (szafki stojące i wiszące) oraz wyposażona w sprzęt AGD (lodówko zamrażarka, płyta indukcyjna czteropalnikowa, piekarnik, zmywarka i okap). Meble w kolorze naturalnego drewna i białym. Zlew z czarnego konglomeratu, jednokomorowy. Stół jadalny w kolorze naturalnego drewna z czarnymi krzesłami. W przedpokoju i sypialni duże szafy z potrójnymi i poczwórnymi (sypialnia) przesuwnymi drzwiami oraz lustrzanymi frontami. Szafy są nowe, wykonane na zamówienie w 2021r. Wyposażenie pokoi jak na zdjęciach.
W 2018r. przeprowadzono kapitalny remont mieszkania, a wiosną 2020r. wyremontowano kuchnię.
Mieszkanie zadbane i czyste. Nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Gotowe do wprowadzenia.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie miejskie. Mieszkanie jest bardzo ciepłe i przytulne.

PARKING
Przed budynkiem znajduje się duży parking ze szlabanem z ogólnodostępnymi miejscami postojowymi dla mieszkańców.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa budynków mieszkalnych wraz z całą infrastrukturą osiedlową (place zabaw dla dzieci, parkingi, sklepy). Dzielnica estetyczna i zadbana.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie 630 zł (sezon zimowy) i 450 zł (sezon letni) odprowadzany na konto Wspólnoty Mieszkaniowej EMOL . Ponadto energia elektryczna wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
Do ustalenia

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.