TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację pięknego mieszkania 2-pokojowego w nadmorskim pasie Gdańsk Zaspa, która odbędzie się w poniedziałek 06 lutego 2023r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Piękne i zadbane mieszkanie - poza kosmetyką nie wymaga żadnych nakładów finansowych
Bardzo przyjemny układ pomieszczeń
Mieszkanie czyste, ciepłe i przytulne
Rewelacyjny widok z okien (morze i półwysep helski, Westerplatte, Stadion PGE Arena, Lasy Trójmiejskie)
Niecodzienna ilość dodatkowych pomieszczeń
Budynek ocieplony i zadbany
Przed budynkiem wiele miejsc postojowych dla samochodów
Dzielnica zadbana, dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Ciołkowskiego w Gdańsku. Budynek został wzniesiony około 1978r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami o dość rzadkiej zabudowie wchodzi w skład zadbanego i przyjaznego osiedla Rozstaje w dzielnicy Gdańsk Zaspa. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do placów zabaw dla dzieci, przedszkoli, szkół, sklepów (Lidl, Biedronka, Żabka, Intermarche, Pepco, Rossmann, Hebe, Kik etc.), centrów handlowych (Galeria Zaspa, Galeria Przymorze, Alfa Centrum, Galeria Bałtycka), poczty, przychodni zdrowia, szpitala, punktów gastronomicznych i wielu innych, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje, podmiejska kolej SKM). Dojazd do centrum Gdańska Wrzeszcza zajmuje zaledwie kilka minut. Budynek zadbany i ocieplony. Podobnie klatka schodowa czysta i zadbana. Na każdej kondygnacji znajdują się trzy mieszkania. Sąsiedztwo ciche i spokojne. Niedalekie sąsiedztwo Parku Millennium, nadmorskiego pasa zieleni z bezpośrednim dostępem do plaży i morza, a także bogata oferta tras pieszych i rowerowych sprzyjają uprawianiu rekreacji dając wytchnienie od codziennego zgiełku.

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony Gdańska Głównego:
Jedziemy ul. Podwale Grodzkie od strony dworca kolejowego w kierunku Gdańska Wrzeszcza. Po minięciu wiaduktu kolejowego znajdujemy się na Al. Zwycięstwa. Po przejechaniu 2,4 km zjazd w prawo do ul. Miszewskiego, która następnie przechodzi w ul. Wyspiańskiego. Na najbliższym rondzie delikatny zjazd w prawo do ul. Chrobrego. Po przejechaniu 1 km zjazd w lewo w drogę osiedlową przy ul. Konstantego Ciołkowskiego. Po przejechaniu 200 m dojedziemy do celu.

Dojazd nr 2: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej na wysokości ul. Słowackiego:
Jedziemy cały czas prosto ul. Słowackiego, a następnie Al. Żołnierzy Wyklętych i dalej ul Hynka, która kończy się na styku z Al. Rzeczypospolitej, gdzie skręcamy w lewo. Po przejechaniu 170 m zjazd w prawo w drogę osiedlową przy ul. Żwirki i Wigury, a następnie po przejechaniu 225 m zjazd w prawo do ul. Konstantego Ciołkowskiego. Po przejechaniu kolejnych 225 m cel znajduje się po prawej stronie.

Transport publiczny:
tramwaj nr 13, 15 (od strony ul. Hallera), nr 2, 4, 8 (od strony Al. Rzeczypospolitej)
autobus nr 127 (od strony ul. Chrobrego), nr 124 (autobus kursuje na linii Gdańsk Wrzeszcz PKP Szpital Zaspa).
Podmiejska kolej SKM

PUNKTY ORIENTACYJNE odległość:
Galeria Zaspa 400 m
Galeria Przymorze 3,0 km
Galeria Bałtycka 1,8 km
Alfa Centrum 2,5 km
Plaża i Molo Gdańsk Brzeźno 2,5 km
Stare Miasto 5,5 km
Szpital Gdańska Zaspa 1,5 km
Dworzec PKP Gdańsk Wrzeszcz 1,7 km
Najbliższy przystanek kolei SKM 1,7 km

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita - 48,20 m2
Powierzchnia użytkowa 48,20 m2
Do mieszkania przynależy piwnica 1,70 m2
UWAGA! Sprzedający mają także prawo do wyłącznego korzystania z następujących pomieszczeń:
pomieszczenie na półpiętrze (pomiędzy IX i X piętrem) o pow. 2,00 m2,
druga piwnica o powierzchni 1,70 m2 usytuowana w rowerowni jako oddzielne pomieszczenie z drzwiami,
część pomieszczenia po byłej wózkowni podzielonej na zamykane boksy o pow. 2,50 m2
Ponadto możliwość korzystania z rowerowni (obecnie korzystają z niej 4 rodziny) oraz suszarni znajdującej się na ostatniej kondygnacji (obecnie korzystają z niej zaledwie 2 rodziny).

POMIESZCZENIA
Salon (19,00 m2), sypialnia (11,00 m2), kuchnia (8,00 m2), łazienka (3,20 m2), przedpokój (7,00 m2).

STANDARD
Przepiękne, zadbane i dobrze wykończone (z dbałością o wykorzystanie każdej przestrzeni) mieszkanie 2-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń. Pokoje ustawne, nie przejściowe. Z salonu wyjście na przestronny i dobrze nasłoneczniony balkon (strona południowa), na którym można w ciszy wypocząć podziwiając rozległy widok m.in. na Lasy Trójmiejskie. Balkon wyłożony kaflami. Oddzielna kuchnia z oknem i urządzoną w niej jadalnią. Ponadto z kuchni rozciąga się widok na Zatokę Gdańską, a przy lepszej pogodzie widać Półwysep Helski. Stolarka okienna i parapety w bardzo dobrym stanie, podobnie ściany, podłogi i drzwi wewnętrzne. Mieszkanie gustownie wykończone. W większości pomieszczeń ściany pomalowane na biało. Podłogi w pokojach wyłożone panelami w odcieniach naturalnego drewna, a w pozostałych pomieszczeniach wyłożone kaflami. Drzwi wewnętrzne białe, z naturalnego drewna, częściowo przeszklone. Drzwi wejściowe do mieszkania firmy Gerda, antywłamaniowe. W 2004r. mieszkanie przeszło gruntowny remont. Instalacja elektryczna miedziana. W 2018r. przeprowadzono remont łazienki łącznie z wymianą instalacji sanitarnej. Ponadto wymieniono w pokojach panele podłogowe. W 2021r. wyremontowano przedpokój. Mieszkanie jest czyste i zadbane. Poza drobną kosmetyką nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Gotowe do wprowadzenia.

Przedpokój (7,00 m2)
Pomieszczenie o kształcie prostokąta. Podłoga wyłożona kaflami w kolorze kości słoniowej. Ściany gładkie, pomalowane w jasnoszarym kolorze. Na wyposażeniu znajduje się duża szafa Indeco z przesuwanymi szklanymi drzwiami (tzw. bezpieczne szkło). Ciekawym rozwiązaniem jest urządzone narożne i wytapicerowane siedzisko.

Salon (19,00 m2)
Przestronne pomieszczenie z wyjściem na balkon (strona południowa). Podłoga wyłożona dobrej jakości panelami w kolorze naturalnego drewna. Ściany gładkie, białe. Na części powierzchni jednej ze ścian zastosowano oryginalną 100-letnią cegłę licową w naturalnym kolorze, doskonale kontrastującą z resztą ścian, ożywiającą jej wnętrze i nadającą mu niepowtarzalnego klimatu. Pomieszczenie bardzo dobrze doświetlone naturalnym światłem.

Sypialnia (11,00 m2)
Bardzo przyjemne pomieszczenie (aktualnie pokój dla dzieci). Podłoga wyłożona tymi samymi panelami jak miało to miejsce w salonie. Ściany gładkie, białe. Okno z białego PCV, z którego rozciąga się widok na Zatokę Gdańską i Hel!

Kuchnia (8,00 m2)
Przestronne jak na polskie warunki pomieszczenie z urządzoną w niej jadalnią Podłoga wyłożona kaflami w kolorze kości słoniowej. Ściany gładkie, białe. Na części ścian bezpośrednio nad blatem zastosowano mozaikę z małych drobnych kafli. Kuchnia w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD (chłodziarko zamrażarka, zmywarka, okap, kuchnia gazowo elektryczna 4-palnikowa). Kuchnia posiada ciekawą, bardzo przydatną i dobrze wykorzystaną wnękę, która doskonale służy jako magazynek podręczny czy mini spiżarnia. Świetnie wykorzystana przestrzeń!

Łazienka (3,20 m2)
Gustownie wykończone pomieszczenie z wanną. Podłoga wyłożona kaflami w odcieniach brązu, zaś ściany wyłożone kaflami w uniwersalnym szarym kolorze. Ponadto umywalka z podwieszoną brązową szafką. Nad umywalką duże lustro, optycznie powiększające pomieszczenie. Na przeciwległej ścianie wisząca przeszklona szafka, a pod nią automatyczna pralka. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie miejskie. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Przed budynkiem znajduje się duży ogólnodostępny parking. Ponadto jest także parking spółdzielczy, monitorowany, gdzie za dodatkową opłatą można korzystać z dedykowanego miejsca postojowego.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska i wysoka zabudowa budynków mieszkalnych wraz z całą infrastrukturą osiedlową (place zabaw dla dzieci, parkingi, sklepy). Dzielnica estetyczna i zadbana.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym przy 4-osobowej rodzinie wynosi 628 zł (bez podziału na sezon letni i zimowy) odprowadzany na konto Spółdzielni Mieszkaniowej ROZSTAJE . Ponadto energia elektryczna i gaz wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
Termin do uzgodnienia

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.