WYJĄTKOWA OFERTA PEPPERHOUSE!
Architektoniczna perła na mapie Starego Wrzeszcza

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- unikatowy apartament w kamienicy z 1901 roku
- projekt renomowanej gdańskiej pracowni architektonicznej
- generalny, całościowy remont przeprowadzony w latach 2021-2022
- pełna wymiana wszystkich instalacji (w tym pionów wodno-kanalizacyjnych aż do piwnicy)
- wysokiej klasy materiały i zabudowy wykonywane na zamówienie
- oryginalne elementy architektoniczne: zabytkowy piec, sztukateria, stolarka
- drewniane podłogi, częściowo ułożone w jodełkę francuską
- imponująca wysokość pomieszczeń - 3,0 m po remoncie
- piwnica o powierzchni ponad 30 m2
- ogródek o powierzchni ok. 120 m2
- kamienica z przygotowanym projektem remontu elewacji i klatki schodowej

CHARAKTERYSTYKA:
Na powierzchni blisko 100 m² zaprojektowano wyjątkowe wnętrze, w którym historia miejsca spotyka się z nowoczesnym designem i funkcjonalnością. Apartament zachwyca przestrzenią, światłem oraz dbałością o detale, które nadają mu niepowtarzalny charakter.

Rozkład pomieszczeń
Centralnym punktem mieszkania jest reprezentacyjny salon o powierzchni 23 m2, ozdobiony oryginalnym, zabytkowym piecem oraz elegancką sztukaterią. Drewniana podłoga i wysokie sufity podkreślają prestiżowy charakter wnętrza.

Kuchnia z jadalnią (17 m2) została zaprojektowana jako spójna, elegancka przestrzeń. Pomieszczenie zostało w pełni wyposażona, z meblami wykonanymi na wymiar, w tym stołem i komodą zaprojektowanymi specjalnie do tego wnętrza. To miejsce idealne zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i spotkań towarzyskich.

Imponująca łazienka o powierzchni 10 m2 oferuje zarówno wannę, jak i prysznic, dwie umywalki oraz marmurową zabudowę, tworząc prywatną strefę komfortu na najwyższym poziomie.

Apartament dysponuje także pomieszczeniem, w którego skład wchodzi sypialnia z prywatnym wyjściem na werandę i oddzielna garderoba (28 m2), które może pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu lub prywatnej strefy wypoczynku. Całość uzupełnia przestronny hol (7 m2).

Remont i renowacja:
Generalny remont przeprowadzony w latach 2021 - 2022 obejmował całkowite skucie wnętrz do cegły i pierwotnych konstrukcji stropowych. Wymieniono wszystkie instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną (wraz z pionami do piwnicy) oraz grzewczą.

Wykonane prace w mieszkaniu:
- docieplenie od wewnątrz płytami wapiennymi
- kompleksowe wygłuszenie (stropy, sufity)
- wykończenie tradycyjnymi tynkami i gładziami wapiennymi
- wyposażenie w drewniane, trzyszybowe okna ze zdobieniami nawiązującymi do historycznego charakteru kamienicy

Sufity wykonano w technologii płyt Veroboard (rozwiązanie o znacznie lepszych parametrach akustycznych niż klasyczny karton-gips), a na podłogach zastosowano m.in. suchy jastrych Fermacell.

Wysokość pomieszczeń po remoncie wynosi 3,0 m.

Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni ponad 30 m2 oraz ogródek o powierzchni 120m2 - obecnie dzierżawiony od miasta.

OGRZEWANIE I OPŁATY:

- ogrzewanie oraz ciepła woda z nowoczesnego, indywidualnego pieca gazowego Viessmann z zasobnikiem CWU, sterowanego aplikacją
- średnie koszty gazu (CO + CWU) przy 4-osobowej rodzinie: ok. 4200-4500 zł rocznie
- miesięczne opłaty administracyjne: ok. 900-1000 zł, w tym fundusz remontowy: ok. 550-600 zł
- pozostała część: eksploatacja, woda zimna, administracja, śmieci, sprzątanie
- opłaty mają charakter całoroczny (bez sezonowych skoków)

KAMIENICA I PLAN REMONTOWY:

Wspólnota przygotowuje się do kompleksowego remontu budynku, obejmującego:

- izolację
- piwnice
- dach
- elewację frontową i od podwórza
- w dalszym etapie klatkę schodową

Fundusz remontowy został już podniesiony do 6 zł/m2, a na jego koncie zgromadzono ok. 80 000 zł. Planowane jest zaciągnięcie kredytu wspólnotowego (szacunkowo 800-900 tys. zł), co może skutkować dalszym wzrostem składki do ok. 9-10 zł/m2.

Zarządcą nieruchomości od 1 stycznia jest Westa (ul. Sobótki).

OGRÓDEK:

Do mieszkania przynależy możliwość korzystania z ogródka o powierzchni ok. 120 m², położonego od strony podwórza. Teren jest dzierżawiony od miasta (od początku 2025 r.).

- roczny koszt dzierżawy: ok. 150 zł
- ogródek daje duże możliwości aranżacyjne (taras, nasadzenia, strefa wypoczynku)
- istnieje realna możliwość kontynuacji dzierżawy przez przyszłego właściciela (procedura formalna, miasto przychylne kontynuacji)

LOKALIZACJA:
Apartament położony jest w absolutnym centrum Starego Wrzeszcza, jednej z najbardziej klimatycznych i prestiżowych dzielnic Gdańska. Ulica Aldony, tuż przy Rondzie Wajdeloty, to miejsce, które łączy historyczną zabudowę z miejskim stylem życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne kawiarnie, restauracje, piekarnie rzemieślnicze, parki oraz miejsca spotkań lokalnej społeczności. Kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Dworca Gdańsk Wrzeszcz, zapewniającego dostęp do SKM, PKM, tramwajów i autobusów, co gwarantuje doskonałą komunikację z całym Trójmiastem oraz lotniskiem.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się także centra handlowe Metropolia, Galeria Bałtycka oraz Manhattan, oferujące pełną infrastrukturę handlowo-usługową.

To lokalizacja idealna dla osób ceniących miejski styl życia, architekturę z historią oraz wysoki komfort codziennego funkcjonowania.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Numer oferty: PH432239
Opiekun oferty: Rafał Milan

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.