ATUTY:
- Centrum Wrzeszcza (zaledwie ok. 150 m od dworca PKP/SKM/PKM)
- Bezpośredni i szybki dojazd SKM do (Alchemia, Olivia Centre) oraz uczelni (UG, PG)
- Wysokie pomieszczenia (do 3,5 m)
- Bardzo dobra izolacja akustyczna i duża prywatność (sąsiad tylko z dołu i z jednej strony)
- Wszystkie ściany wewnętrzne z płyt G-K
- Zamontowana klimatyzacja
- Nieruchomość bez obciążeń
- Oddzielny parking dla mieszkańców od wewnętrznej strony budynku
- Bogate zaplecze handlowo-usługowe i gastronomiczne w ścisłym sąsiedztwie

MIESZKANIE:
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze 3-piętrowej kamienicy w sercu Wrzeszcza. Powierzchnia użytkowa wynosi 65,5 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to około 70 m². Nieruchomość jest świetnie doświetlona przez cały dzień dzięki dwustronnej ekspozycji (wschód-zachód) oraz okna dachowego (wymienionego na nowe w 2026 roku). Pomieszczenia są wysokie (do 3,5 m) i posiadają podwieszane sufity z odpowiednią izolacją termiczną, co zapobiega utracie ciepła. Ściany wewnętrzne wykonano z płyt kartonowo-gipsowych z izolacją akustyczną, co pozwala na łatwą zmianę układu pomieszczeń w przyszłości. Mieszkanie zapewnia dużą prywatność - posiada sąsiadów wyłącznie od dołu oraz z jednej strony. W lokalu zamontowana jest klimatyzacja. Lokal powstał w wyniku adaptacji poddasza. Wymiana instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej nastąpiła podczas kapitalnego remontu w 2007 roku. W kolejnych latach nieruchomość przeszła niezbędne prace modernizacyjne: w 2019 r. zamontowano nowy kocioł gazowy, w 2020 r. naprawiono dach, a w 2022 r. odświeżono łazienkę (wymiana podłogi, nowa wanna).

W skład mieszkania wchodzą:
- przestronny salon z aneksem kuchennym (ok. 27,2 m²)
- 3 pokoje (5,5 m², 6,2 m², 7,6 m²)
- łazienka z WC (ok. 9,2 m²)
- garderoba (ok. 2,8 m²)
- przedpokój (ok. 7,0 m²)

Dodatkowym atutem jest ogólnodostępne pomieszczenie o powierzchni około 7 m², znajdujące się na tym samym piętrze co mieszkanie.

OPŁATY:
- Czynsz do zarządcy: około 550 zł miesięcznie przez cały rok.
- Ogrzewanie i ciepła woda: Mieszkanie jest wyposażone w nowoczesny (2019 r.) dwufunkcyjny kocioł gazowy zapewniający ciepłą wodę użytkową i ogrzewanie. Koszt gazu około 290 zł / mies. (uśredniając całorocznie).
- Energia elektryczna: około 230 zł miesięcznie (koszt skalkulowany przy 2 osobach zamieszkujących lokal).

BUDYNEK:
Przedwojenna kamienica z cegły (wzniesiona ok. 1900 r.). Dla mieszkańców wyznaczono ogrodzony, wyodrębniony parking od wewnętrznej strony budynku.

LOKALIZACJA:
Głównym atutem tej lokalizacji jest jej niezwykła bliskość do Dworca PKP/SKM/PKM Wrzeszcz (ok. 2 minut spacerem). Dostęp do SKM i PKM gwarantuje błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów Trójmiasta, w tym kampusów Uniwersytetu Gdańskiego i Politechniki Gdańskiej. Samo otoczenie tętni miejskim życiem - w zasięgu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, ogródki piwne, centra handlowe (Galeria Metropolia, CH Manhattan, Galeria Bałtycka) oraz pełne zaplecze usługowe.

W POBLIŻU:
- Dworzec PKP / SKM / PKM Wrzeszcz - ok. 150 m (2 minuty pieszo)
- Galeria Metropolia - 3 minuty spacerem
- Przystanki tramwajowe i autobusowe - 5 minut pieszo
- CH Manhattan i Galeria Bałtycka - w bliskim sąsiedztwie
- Pełne zaplecze handlowo-usługowe i gastronomiczne - na miejscu

Zapraszam na prezentację.

ZADZWOŃ, UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ I KUP BEZPIECZNIE.

Każda nasza transakcja jest objęta ubezpieczeniem OC, dzięki czemu gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę.

Oddzwaniamy w ciągu kilku minut od złożenia zapytania o mieszkanie!

Pomagamy w wyborze notariusza i uzyskaniu atrakcyjnej stawki taksy notarialnej.

Towarzyszymy przy czynnościach notarialnych oraz przy wydaniu lokalu.

Pomagamy w uzyskaniu niezbędnej dokumentacji.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na najkorzystniejszych warunkach.

Proponujemy oferty niepublikowane na portalach ogłoszeniowych.