Na sprzedaż przestronne, 4-pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 82,88 m², położone na 3. piętrze nowoczesnej, kameralnej inwestycji przy ul. Antoniego Madalińskiego w Gdańsku, na styku Chełmu i Oruni.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko dużą powierzchnią i dwupoziomowym układem, ale również bardzo dużą liczbą przestrzeni zewnętrznych.

W zależności od sposobu zaaranżowania powierzchni mieszkanie może posiadać aż 6 balkonów lub układ obejmujący 2 tarasy i 2 balkony.

Lokal nie posiada ogródka, jednak rozbudowana powierzchnia balkonowa i tarasowa stanowi ogromny atut nieruchomości i daje wiele możliwości aranżacyjnych.

To propozycja zarówno dla osób szukających nietypowego, dużego mieszkania w nowym budownictwie, jak również dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał lokalu pod dalszy wynajem.

MIESZKANIE

Lokal o powierzchni 82,88 m² składa się z 4 pokoi, jest mieszkaniem dwupoziomowym i sprzedawany jest w standardzie deweloperskim.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze budynku.

Rozkład na dwóch kondygnacjach daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala na wyraźne oddzielenie poszczególnych stref mieszkania.

Nieruchomość może zostać urządzona jako komfortowy lokal rodzinny z przestronną częścią dzienną, kilkoma sypialniami, miejscem do pracy oraz niezależnymi strefami na obu poziomach.

Szczególnie interesujący jest jednak potencjał inwestycyjny mieszkania.

Układ nieruchomości daje możliwość rozważenia podziału na dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe.

Takie rozwiązanie może pozwolić na stworzenie dwóch odrębnych przestrzeni mieszkalnych w ramach jednego zakupu, co jest szczególnie atrakcyjne z punktu widzenia dalszego najmu.

Podział wymaga wcześniejszej weryfikacji technicznej, instalacyjnej oraz formalnej, jednak dwupoziomowy charakter nieruchomości tworzy bardzo ciekawą bazę do takiej aranżacji.

Z punktu widzenia inwestora może to oznaczać możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych części mieszkalnych zamiast jednego dużego lokalu.

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA

Ogromnym wyróżnikiem nieruchomości jest możliwość korzystania z aż 6 balkonów.

W zależności od sposobu zaaranżowania powierzchni możliwy jest również wariant obejmujący 2 tarasy i 2 balkony.

Dzięki temu właściciel może dopasować sposób wykorzystania przestrzeni zewnętrznej do własnych potrzeb lub przyszłego modelu najmu.

Tak duża liczba balkonów i tarasów jest rzadko spotykana nawet w przypadku większych mieszkań i daje bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.

Przestrzenie zewnętrzne mogą pełnić funkcję:

stref wypoczynkowych

miejsca na stolik i krzesła

przestrzeni na roślinność

miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu

dodatkowego atutu dla przyszłych najemców

W przypadku aranżacji mieszkania pod dwa niezależne lokale balkony i tarasy mogą stanowić bardzo duży atut, ponieważ pozwalają zapewnić dostęp do przestrzeni zewnętrznej dla obu części nieruchomości.

DWUPOZIOMOWY UKŁAD

Dwupoziomowy charakter mieszkania pozwala stworzyć wyraźny podział funkcjonalny.

W wariancie rodzinnym jeden poziom może pełnić funkcję reprezentacyjnej części dziennej, a drugi prywatnej strefy sypialnianej.

W wariancie inwestycyjnym poszczególne kondygnacje można rozważyć jako bazę pod dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe.

Taki układ daje zdecydowanie większą swobodę aranżacyjną niż klasyczne mieszkanie jednopoziomowe.

INWESTYCJA

Madalińskiego to kameralny budynek obejmujący zaledwie 21 mieszkań, co zapewnia mieszkańcom większą prywatność i spokojniejszy charakter niż w przypadku dużych osiedli.

W inwestycji zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach - od kompaktowych lokali o powierzchni około 25 m², aż po większe mieszkania o powierzchni ponad 82 m².

Jednym z wyróżników inwestycji jest zielony dach z przestrzenią rekreacyjną dostępną dla mieszkańców - miejsce przeznaczone do odpoczynku, spotkań i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Projekt stawia na nowoczesną architekturę, funkcjonalne rozwiązania oraz dobre doświetlenie mieszkań.

Deweloperem inwestycji jest 5W Sp. z o.o.

LOKALIZACJA

Ul. Madalińskiego to lokalizacja pozwalająca połączyć spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z szybkim dostępem do centrum Gdańska.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia - sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły oraz komunikacja miejska.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych.

około 5 minut pieszo do Jaru Wilanowskiego

około 450 m do przystanków komunikacji miejskiej

około 300 m od planowanej stacji PKM Gdańsk Madalińskiego

sklepy i usługi dostępne w najbliższym otoczeniu

szybki dojazd do Śródmieścia Gdańska

Z punktu widzenia inwestora jest to lokalizacja szczególnie interesująca dzięki połączeniu bliskości centrum, komunikacji miejskiej, terenów zielonych i pełnej infrastruktury usługowej.

STANDARD DEWELOPERSKI

Mieszkanie oferowane jest w stanie deweloperskim, co w przypadku tego lokalu stanowi szczególnie duży atut.

Brak gotowego wykończenia pozwala od początku zaplanować przestrzeń zgodnie z docelowym sposobem wykorzystania nieruchomości.

Można stworzyć duże, komfortowe mieszkanie dwupoziomowe albo już na etapie prac wykończeniowych przygotować układ pod dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe.

Daje to możliwość odpowiedniego rozplanowania instalacji, kuchni, łazienek, stref mieszkalnych i komunikacji jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Dla osób, które nie chcą samodzielnie zajmować się wykończeniem, dostępna jest również możliwość zakupu mieszkania w wariancie z kompleksowym wykończeniem.

Dla inwestorów dostępna jest ponadto opcja obejmująca wykończenie mieszkania oraz późniejszą obsługę najmu.

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI

Do mieszkania można dokupić:

miejsce postojowe w hali garażowej - 42 120 zł

komórkę lokatorską - 16 200 zł

Ceny tych elementów są niezależne od ceny mieszkania.

BRAK PODATKU PCC

Nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego - zakup bezpośrednio od dewelopera, dlatego nabywca co do zasady nie ponosi 2% podatku PCC, charakterystycznego dla wielu transakcji na rynku wtórnym.

Przy nieruchomości o większej wartości oznacza to realną oszczędność już na etapie zakupu.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, która daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania.

Może być dużym, komfortowym, 4-pokojowym mieszkaniem dwupoziomowym dla rodziny.

Może również stanowić bardzo ciekawy produkt inwestycyjny.

82,88 m² powierzchni, dwa poziomy, 3. piętro oraz aż 6 balkonów lub wariant z 2 tarasami i 2 balkonami tworzą niezwykle elastyczną przestrzeń do dalszej aranżacji.

Możliwość rozważenia podziału na dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe otwiera dodatkowe możliwości pod dalszy wynajem.

Zamiast jednego dużego lokalu inwestor może potencjalnie stworzyć dwa mniejsze mieszkania, łatwiejsze do wynajęcia różnym grupom najemców i dające możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych części nieruchomości.

To oferta dla osób, które szukają nie tylko dużego mieszkania w nowym budownictwie, ale przede wszystkim nieruchomości z ponadprzeciętnym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym.

Odbiory są przewidywane na IV kwartał 2027r.

Zapraszam do kontaktu i poznania szczegółów oferty.

WGN Gdańsk - profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji.
Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.