Na sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,37 m², położone na parterze nowoczesnej, kameralnej inwestycji przy ul. Antoniego Madalińskiego w Gdańsku, na styku Chełmu i Oruni.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko dużą powierzchnią i funkcjonalnym układem, ale przede wszystkim aż dwiema niezależnymi przestrzeniami zewnętrznymi.

Do mieszkania przynależą:

taras - 9,74 m²

ogród - 10,54 m²

taras - 5,40 m²

ogród - 42,40 m²

Łącznie daje to aż 68,08 m² dodatkowej powierzchni zewnętrznej.

To wyjątkowa propozycja zarówno dla rodziny poszukującej dużego mieszkania z ogrodem, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości z bardzo dużym potencjałem pod wynajem.

MIESZKANIE

Lokal o powierzchni 72,37 m² składa się z 4 pokoi i sprzedawany jest w standardzie deweloperskim.

Duży metraż oraz układ pomieszczeń dają bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.

Nieruchomość może zostać urządzona jako komfortowe, rodzinne mieszkanie z dużą strefą dzienną i kilkoma niezależnymi sypialniami.

Szczególnie interesujący jest jednak potencjał inwestycyjny lokalu.

Układ mieszkania pozwala rozważyć funkcjonalny podział powierzchni w taki sposób, aby stworzyć:

jedno mieszkanie 2-pokojowe

oraz dwa niezależne mieszkania 1-pokojowe.

Takie rozwiązanie może znacząco zwiększyć możliwości wykorzystania nieruchomości pod dalszy wynajem.

Potencjalny podział wymaga oczywiście wcześniejszej weryfikacji technicznej, instalacyjnej oraz formalnej, jednak już sam metraż, układ lokalu oraz dostęp do dwóch tarasów i dwóch ogródków tworzą bardzo interesującą bazę do takiej aranżacji.

Dzięki temu jeden zakup może potencjalnie stworzyć możliwość uzyskiwania przychodu z kilku niezależnych części mieszkalnych.

To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla inwestora nastawionego na maksymalne wykorzystanie powierzchni i dywersyfikację przychodów z najmu.

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA

Ogromnym atutem nieruchomości są aż dwa tarasy i dwa ogródki.

Pierwsza część:

taras - 9,74 m²

ogród - 10,54 m²

Druga część:

taras - 5,40 m²

ogród - 42,40 m²

Łącznie do dyspozycji właściciela pozostaje aż 68,08 m² powierzchni zewnętrznej.

Większy ogród o powierzchni 42,40 m² daje możliwość stworzenia prywatnej strefy relaksu, ustawienia mebli ogrodowych, miejsca do wypoczynku, zieleni czy rekreacji.

Dwie oddzielne części zewnętrzne są również dużym atutem z punktu widzenia ewentualnego podziału mieszkania na mniejsze lokale lub strefy przeznaczone pod wynajem.

INWESTYCJA

Madalińskiego to kameralny budynek obejmujący zaledwie 21 mieszkań, co zapewnia mieszkańcom większą prywatność i spokojniejszy charakter niż w przypadku dużych osiedli.

W inwestycji zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach - od kompaktowych lokali o powierzchni około 25 m², aż po większe mieszkania o powierzchni ponad 82 m².

Jednym z wyróżników inwestycji jest zielony dach z przestrzenią rekreacyjną dostępną dla mieszkańców - miejsce przeznaczone do odpoczynku, spotkań i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Projekt stawia na nowoczesną architekturę, funkcjonalne rozwiązania oraz dobre doświetlenie mieszkań.

Deweloperem inwestycji jest 5W Sp. z o.o.

LOKALIZACJA

Ul. Madalińskiego to lokalizacja pozwalająca połączyć spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z szybkim dostępem do centrum Gdańska.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia - sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły oraz komunikacja miejska.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych.

około 5 minut pieszo do Jaru Wilanowskiego

około 450 m do przystanków komunikacji miejskiej

około 300 m od planowanej stacji PKM Gdańsk Madalińskiego

sklepy i usługi dostępne w najbliższym otoczeniu

szybki dojazd do Śródmieścia Gdańska

Z punktu widzenia inwestora jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna ze względu na połączenie bliskości centrum, komunikacji miejskiej, infrastruktury usługowej oraz terenów zielonych.

STANDARD DEWELOPERSKI

Mieszkanie oferowane jest w stanie deweloperskim, co w przypadku tej nieruchomości stanowi dodatkowy atut.

Brak gotowego wykończenia pozwala od początku zaplanować wnętrze pod konkretny sposób wykorzystania lokalu.

Można stworzyć jedno duże, komfortowe mieszkanie rodzinne albo już na etapie prac wykończeniowych przygotować układ z myślą o wykorzystaniu inwestycyjnym.

Daje to możliwość odpowiedniego rozplanowania instalacji, zabudowy, aneksów kuchennych oraz stref mieszkalnych jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Dla osób, które nie chcą samodzielnie zajmować się wykończeniem, dostępna jest również możliwość zakupu mieszkania w wariancie z kompleksowym wykończeniem.

Dla inwestorów dostępna jest ponadto opcja obejmująca wykończenie mieszkania oraz późniejszą obsługę najmu.

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI

Do mieszkania można dokupić:

miejsce postojowe w hali garażowej - 42 120 zł

komórkę lokatorską - 16 200 zł

Ceny tych elementów są niezależne od ceny mieszkania.

BRAK PODATKU PCC

Nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego - zakup bezpośrednio od dewelopera, dlatego nabywca co do zasady nie ponosi 2% podatku PCC, charakterystycznego dla wielu transakcji na rynku wtórnym.

Przy nieruchomości o większej wartości oznacza to realną oszczędność już na etapie zakupu.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, która daje kilka różnych możliwości wykorzystania.

Może być komfortowym, 4-pokojowym mieszkaniem dla rodziny z ogromną dodatkową przestrzenią w postaci dwóch tarasów i dwóch ogródków.

Może być także bardzo ciekawym produktem inwestycyjnym.

72,37 m² powierzchni mieszkania, 4 pokoje, dwa tarasy, dwa ogródki i aż 68,08 m² powierzchni zewnętrznej tworzą wyjątkowo interesującą bazę pod dalszą aranżację.

Możliwość rozważenia podziału na mieszkanie 2-pokojowe oraz dwa lokale 1-pokojowe daje nieruchomości szczególnie duży potencjał pod wynajem.

Zamiast jednego źródła przychodu inwestor może potencjalnie stworzyć kilka niezależnych przestrzeni przeznaczonych na wynajem, dostosowanych do różnych grup najemców.

To oferta dla osób, które nie szukają wyłącznie mieszkania, ale nieruchomości dającej szerokie możliwości dalszego wykorzystania i rozwoju inwestycji.

Odbiory są przewidywane na IV kwartał 2027r.

Zapraszam do kontaktu i poznania szczegółów oferty.

WGN Gdańsk - profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji.

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.