Dwupoziomowe mieszkanie bezczynszowe jak dom | 82 m² użytkowe (ok 100 m² po podłodze)

Gdańsk - Karczemki, ul. Kalinowa

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia natychmiast po zakupie!

Dla kogo?
Dla rodziny, dla pary potrzebującej dużej, jasnej przestrzeni, dla osób pracujących z domu (sypialnia/ gabinet na dole) - dla tych, którzy cenią ciszę, zieleń i świetną komunikację.

To idealna alternatywa dla domu - z komfortem powierzchni i prywatnością, a bez kosztów i obowiązków utrzymania budynku.

Układ: 3 pokoje | 2 łazienki | balkon | garderoba | opcja 4. pokoju

Opłaty: bezczynszowe, media ok. 450 zł/mies. (gaz + prąd)

Stan: do wejścia - bez żadnego nakładu

Lokalizacja - zielona, cicha, świetnie skomunikowana
Kameralne otoczenie gwarantuje ciszę i prywatność, a zarazem szybki dojazd do całego Trójmiasta. Zielona część Gdańska z przewagą niskiej zabudowy i domów jednorodzinnych.

W parę minut dojedziesz do Obwodnicy Trójmiasta (S6) i węzła Karczemki, a do Śródmieścia Gdańska samochodem ok. 10-20 min (w zależności od pory dnia).

Komunikacja miejska: przystanek autobusowy w bezpośredniej bliskości; w rejonie stacja PKM Gdańsk - sprawny dojazd do Wrzeszcza, lotniska i centrów biznesowych.

Na co dzień pod ręką: szkoła podstawowa z basenem (ok. 5 min), żłobek i przedszkole, przychodnia, apteka, liczne sklepy i punkty usługowe. Centra handlowe i markety budowlano-sportowe w pobliżu (m.in. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Media Expert).

To idealne miejsce do życia - spokojne, zielone i praktyczne.

Dlaczego to mieszkanie jest wyjątkowe?
Poczucie jak w domu: dwupoziomowy układ, duże, otwarte przestrzenie i jasne wnętrza.
Spora ilość okien, układ dwustronny - świetne doświetlenie przez cały dzień, przewiew i swoboda aranżacji.

Ustawne i przestronne: czytelne proporcje pomieszczeń, funkcjonalne ciągi komunikacyjne, zero strat metrażu - idealna zagospodarowanie każdej wnęki

Wysoki standard: na podłodze drewno (dębowy parkiet), dębowe schody i parapety, dębowy blat w kuchni; armatura łazienkowa i kuchenna klasy premium; zabudowy stolarskie na wymiar w całym mieszkaniu.

Ponadczasowe łazienki: jedna z wanną, druga z wygodnym prysznicem walk-in.

Bezczynszowe - realnie niskie koszty utrzymania; media ok. 450 zł/mies.

Gotowe do wprowadzenia - nie wymaga żadnego nakładu pracy ani finansowego.

Ciepłe i ekonomiczne: poddasze docieplone dodatkową warstwą wełny - komfort termiczny i akustyczny oraz niższe rachunki.

Możliwość łatwego wydzielenia dodatkowej sypialni - górna strefa master (sypialnia + prywatna łazienka + garderoba) ma łącznie prawie 40 m² po podłodze (+ dodatkowe wnęki do przechowywania, nie wchodzące w podany metraż!); wystarczy podzielić sypialnię lekką ścianką, aby uzyskać dodatkowy pokój.

Tu poczujesz drewno i światło. W całym mieszkaniu masz prawdziwą, drewnianą podłogę (dębowy parkiet 2,5 cm), a schody i parapety są również z litego dębu. To detale, które słychać w kroku i czuć pod stopą - dają spokój, akustyczny komfort i domowy klimat.

Dużo okien i dwustronna ekspozycja sprawiają, że mieszkanie żyje światłem przez cały dzień i łatwo je przewietrzyć latem.

Detale wykończenia, które robią różnicę

Wnętrze jest ciepłe, ponadczasowe i odporne na szybko przemijające trendy.
Zabudowy stolarskie na wymiar: projektowane pod przestrzeń , dzięki czemu nic się nie marnuje, a przechowywanie jest sprytne (garderoba, kuchnia, szafy w komunikacji). Fronty i podziały są zrobione równo, pod linię , więc całość wygląda lekko i elegancko.

Armatura klasy premium: solidne baterie i ceramika, które pracują gładko, bez kaprysów i są łatwe w utrzymaniu.

Przemyślane oświetlenie: punkty główne + doświetlenia stref (nad blatem, w zabudowach) - wieczorem wnętrze jest miękkie, nastrojowe i funkcjonalne.

Komfort akustyczny i termiczny: poddasze docieplone dodatkową warstwą wełny - ciszej, cieplej zimą, chłodniej latem, a rachunki przyjemnie niskie.

Kuchnia, w której chce się gotować i rozmawiać
Blat dębowy to serce aneksu - masywny, naturalny, pięknie się starzeje.

Zabudowa na wymiar dosięgająca do sufitu - jest dużo miejsca na naczynia, sprzęty i rzeczy codzienności , bez wizualnego chaosu.

Ergonomia: długi ciąg roboczy, intuicyjne strefy (przygotowanie-zmywanie-gotowanie), miejsce na stół dla 6-8 osób lub wyspę/półwysep.

Otwartość kuchni na salon 36,9 m² sprawia, że gotowanie nie wyłącza Cię z rozmowy - kuchnia niesie życie domowe.

Dwie łazienki na lata - bez krzykliwych trendów - jedna z wanną (idealna dla rodzin i miłośników długich kąpieli), druga z walk-in (komfort na co dzień).

Poziom 0 (ok. 56 m² użytkowe):
Salon z aneksem kuchennym - 36,9 m² - serce domu: przestrzeń dzienna z miejscem na dużą sofę, stół dla 6-8 osób i wygodną kuchnię w zabudowie na wymiar (duże blaty, sporo szafek, wysoka ergonomia).
Wyjście na balkon - 5,7 m² od strony zieleni.

Sypialnia/Gabinet - 10,3 m² - idealna jako pokój dziecka, gabinet lub sypialnia gościnna; ustawna, jasna, z miejscem na pojemną szafę.

Łazienka - 4,3 m² - ponadczasowa aranżacja, wysokiej jakości armatura; wygodny układ funkcjonalny.

Strefa wejściowa z szerokimi schodami dębowymi - wygodne i bezpieczne, doświetlone.

Poziom 1 (ok. 26 m² użytkowe; po podłodze znacząco więcej):
Sypialnia master - 21,7 m² (po podłodze jeszcze większa) - prywatna strefa z naturalnym światłem z obu stron; możliwość prostego podziału na 2 pokoje.
Garderoba - 5,9 m² - pełnowymiarowa, w zabudowie na wymiar, z miejscem na długie ubrania, półki, dodatki.
Łazienka - 8,1 m² - przestronna, z prysznicem walk-in, wygodna strefa toaletowa i miejsce na przechowywanie.
Schody/korytarz - 1,9 m².
Zabudowy w komunikacji - odkładasz codzienne rzeczy z drogi , a salon pozostaje czysty wizualnie.
Miejsce przy schodach możesz wykorzystać na dodatkowe schowki, wózek, sprzęt sportowy.

Uwaga: łączna powierzchnia po podłodze przekracza 100 m² - czuć tu skalę i oddech charakterystyczny dla segmentu/domku. Na rzucie nie są uwzględnione wszystkie wnęki - służące jako dodatkowe miejsce do przechowywania

Funkcjonalność i możliwości aranżacyjne

Strefa dzienna 36,9 m² pozwala na czytelny podział na salon, jadalnię i kuchnię z wyspą/półwyspem.

Sypialnia master ~40 m² łącznie (z łazienką i garderobą) - łatwy podział na dwie prywatne sypialnie (np. dla rodzeństwa) + pozostawienie łazienki i garderoby bez zmian.

Liczne zabudowy na wymiar - porządek i duża pojemność przechowywania bez zjadania przestrzeni.

Balkon 5,7 m² - idealny na poranną kawę, rośliny czy mały stolik.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia natychmiast po zakupie!

Jak się tu żyje? Detale dnia codziennego

Poranek: naturalne światło wpada z dwóch stron, kuchenny blat przyjmuje pośpiech śniadania, a kawa trafia na balkon 5,7 m².

Dzień roboczy: dolny pokój działa jak ciche biuro; gdy kończysz, 10 minut spaceru po zieleni resetuje głowę.

Wieczór: cicha góra, wanna i garderoba przy sypialnia - wszystko pod ręką, bez biegania po piętrach.

Weekend: szybki wypad S6 nad morze/las; po drodze szybkie zakupy (Auchan, Leroy, Decathlon). Zero logistyki, maksimum życia.

Korzyści, które liczysz w czasie i w złotówkach
Bezczynszowe + media ok. 450 zł/mies. - realnie niskie koszty stałe

Zero remontu - wchodzisz i mieszkasz; standard jest spójny i jakościowy, więc nie musisz poprawiać po kimś .

Elastyczność na przyszłość - łatwo dorabiasz dodatkową sypialnię; mieszkanie rośnie razem z Twoimi planami.

Dojazdy - szybki wyjazd na obwodnicę i sprawny dojazd do centrum = więcej czasu dla siebie.

Okolica

Netto - Kalinowa 3-5 min pieszo | 1-2 min autem
Rossmann - Kalinowa 11 2-3 min pieszo | 1 min autem
Żabka - Kalinowa (najbliższa) 2-4 min pieszo | 1 min autem
Biedronka - Kartuska 467 13-15 min pieszo | 4-6 min autem | 120/268
Biedronka - Słowackiego 159 12-16 min autem
Auchan - Szczęśliwa 3 12-15 min pieszo | 5-6 min autem | 120
Leroy Merlin - (przy Auchan) 12-15 min pieszo | 5-6 min autem
Decathlon - Szczęśliwa 1 12-15 min pieszo | 5-6 min autem
Media Expert - (Galeria Auchan) 12-15 min pieszo | 5-6 min autem
McDonald s - Kartuska 480 15-18 min pieszo | 5-7 min autem | 120

Wybieg dla psów (Azaliowa / park) 6-8 min pieszo | 2-3 min autem
Park przy Azaliowej 7-9 min pieszo | 3-4 min autem
JustGym 24/7 (Auchan) 12-15 min pieszo | 5-6 min autem

Przystanek ZTM Karczemki (Kalinowa) 3-5 min pieszo | linie 120, 268, nocna N3
PKM Gdańsk Kiełpinek 15-18 min pieszo | 4-6 min autem | 120 + 5-7 min spaceru
Węzeł Karczemki / S6 3-5 min autem
Lotnisko Gdańsk (GDN) 10-15 min autem | PKM z Kiełpinka ~4-6 min

Zapraszam na prezentację. Zdjęcia nie oddają pełnej skali i jasności wnętrz - na żywo mieszkanie robi jeszcze lepsze wrażenie.