OFERTA SPRZEDAŻY - MIESZKANIE W KAMIENICY, UL. ORKANA 7, GDAŃSK-OLIWA

ATUTY
Kameralna kamienica z 1917 roku - tylko 3 mieszkania, po jednym na piętrze.
Oferowany lokal jest największym i najbardziej atrakcyjnym w całym budynku.
Imponująca wysokość sufitów 3,06 m, dająca wyjątkowe poczucie przestrzeni.
Dwustronny balkon z widokiem na zieleń.
Dwie prywatne, ogrzewane piwnice z oknami, doprowadzoną wodą i zlewami - idealne jako pracownia, magazyn lub miejsce do hobby.
32/100 udziału we współwłasności części domu i gruntu, przeznaczonych do wspólnego korzystania.
Mieszkanie ma dostęp do dużej działki, na której znajdują się umowne miejsca parkingowe przypisane do lokalu.
Ogromny potencjał aranżacyjny - idealne dla osób ceniących klimat kamienic lub szukających nieruchomości inwestycyjnej.
Okna w całym mieszkaniu oraz na klatce schodowej wymienione w 2010 roku.
Wymieniona instalacja elektryczna (2024).
Większość drzwi została odtworzona na bazie oryginałów, następnie zagruntowana i przygotowana do finalnego malowania (2024).
Stara zabudowa kuchenna została usunięta (2024), co daje większą swobodę aranżacji.
bliskość Uniwersytetu Gdańskiego
zaledwie 12 minut tramwajem dzieli nas od Plaży w Jelitkowie

LOKALIZACJA
Oliwa to najbardziej kameralna, elegancka i historyczna część Gdańska - dzielnica, która od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych do życia. To miejsce, w którym zabytkowa architektura łączy się z bogactwem zieleni, a spokojny, willowy charakter przeplata się z pełną infrastrukturą miejską.

Ulica Orkana jest jedną z tych spokojnych, urokliwych uliczek Oliwy, na których czas zdaje się płynąć wolniej. Zabudowana w większości niskimi, kameralnymi budynkami i otoczona dojrzałą zielenią, zapewnia niezwykłą ciszę i prywatność, a jednocześnie pozwala korzystać z wszystkich udogodnień dzielnicy.

W najbliższej okolicy znajdują się:
piękne tereny spacerowe - zaledwie kilka minut dzieli od Parku Oliwskiego, jednego z najpiękniejszych parków w Polsce,
ścieżki prowadzące do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, idealne do biegania, wycieczek rowerowych i rekreacji,
liczne kawiarnie, restauracje i piekarnie, w których czuć prawdziwy klimat Oliwy,
sklepy, apteki, szkoły, przedszkola oraz wszystkie niezbędne punkty usługowe - wszystko w bardzo bliskiej odległości,
świetna komunikacja z pozostałymi częściami miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji SKM Gdańsk Oliwa, do której można dojść w kilkanaście minut.

To lokalizacja, która łączy prestiż, wygodę i naturę. Mieszkanie przy ul. Orkana 7 jest idealne dla osób ceniących wyjątkowy klimat, ciszę oraz otoczenie zieleni, a jednocześnie chcących pozostać w doskonałym kontakcie z sercem Trójmiasta.

BUDYNEK
Kamienica z 1917 roku, w bardzo dobrym układzie przestrzennym, zaledwie trzylokalowa.
Planowane prace w częściach wspólnych obejmują odświeżenie klatki schodowej oraz wymianę drzwi wejściowych, co dodatkowo podniesie komfort mieszkańców i estetykę budynku.
Wspólnota dba o bieżące utrzymanie budynku, a fundusz remontowy jest częścią czynszu.

MIESZKANIE
Powierzchnia: 82,34 m²
Układ mieszkania obejmuje:
4 pokoje,
duży korytarz prowadzący do łazienki, kuchni i pokoju z wyjściem na balkon,
pokój przejściowy prowadzący do przestronnego pokoju dziennego,
duży salon z drugim wyjściem na balkon,
osobną kuchnię i łazienkę.

Pomieszczenie kuchenne jest na tyle duże, że można w nim swobodnie zaplanować wyspę
(a projekt proponowanej zabudowy kuchennej może zostać przekazany do wglądu).

Rozmiar łazienki umożliwia również wyodrębnienie drugiej toalety, co daje dodatkową elastyczność przy projektowaniu wnętrza.

Wysokie pomieszczenia i ustawny układ zapewniają świetne możliwości aranżacyjne - od klasycznego rozkładu rodzinnego po nowoczesne, otwarte rozwiązania. Mieszkanie wymaga remontu, co pozwala w pełni dostosować przestrzeń do własnej wizji.

INFORMACJE DODATKOWE
2 prywatne, ogrzewane piwnice z oknami i doprowadzoną wodą do zlewów
Duża działka z umownymi miejscami parkingowymi przypisanymi do mieszkania.
32/100 udziałów w częściach wspólnych domu i gruntu.
Czynsz: 1650 zł, w tym:
- ogrzewanie CO z GEPEC,
- zimna woda,
- części wspólne,
oraz fundusz remontowy.
Ciepła woda podgrzewana bojlerem.
Instalacja elektryczna po generalnej wymianie (2024).
Planowane odświeżenie części wspólnych kamienicy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości!

Sandra Sypniewska
 
Galeria Nieruchomości