Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańska. Kawalerka z prywatnym ogródkiem na parterze to nie tylko atrakcyjny produkt mieszkaniowy, ale przede wszystkim solidny i przewidywalny instrument lokaty kapitału.

Kluczowe parametry inwestycji:

Lokalizacja: Gdańsk, ul. Siennicka 5 - doskonała komunikacja, bliskość centrum i rozwijająca się infrastruktura.

Powierzchnia: 34,25 m² z prywatnym ogródkiem - unikalny atut zwiększający atrakcyjność i wartość najmu.

Cena: 524 509 PLN - atrakcyjna w stosunku do unikalnych cech nieruchomości.

Analiza zwrotu z inwestycji w horyzoncie 15 lat:
Inwestycja w nieruchomości na silnym rynku trójmiejskim charakteryzuje się wysoką stabilnością aprecjacji wartości oraz stałym popytem na najem. Prezentowana kawalerka, dzięki ogródkowi, ma charakter unikalny, co pozwala wyprzedzić konkurencję i generować wyższy czynsz.

Przyjęte, konserwatywne założenia do symulacji:

Roczny przychód z najmu: Szacowany, stabilny czynsz to ok. 2 200 - 2 400 PLN/miesiąc   PLN/rok), dzięki atutowi ogródka.
Roczny koszt utrzymania (opłaty, podatek, zarząd): Ok. 350 PLN/miesiąc (4 200 PLN/rok).
Roczny zysk netto z najmu (przed opodatkowaniem): Ok.   PLN.
Średnioroczna aprecjacja wartości kapitałowej nieruchomości: Historycznie w Gdańsku na poziomie ~3-5% rocznie. Do obliczeń przyjmujemy ostrożne 3%.
Uproszczona projekcja 15-letnia:

Przychód z najmu (netto, 15 lat): 22 200 PLN/rok * 15 lat = ~333 000 PLN.

Wzrost wartości kapitałowej nieruchomości (przy 3% rocznie):

Wartość po 15 latach: ok. 524 509 PLN * (1,03)^15 817 000 PLN.
Zysk kapitałowy: 817 000 PLN - 524 509 PLN = ok. 292 500 PLN.
Łączny przewidywany zwrot po 15 latach:

Zysk z najmu: ~333 000 PLN
Zysk z aprecjacji wartości: ~292 500 PLN
RAZEM: ~625 500 PLN

Inwestycja ta w perspektywie 15 lat pozwala nie tylko na pełny zwrot zainwestowanego kapitału (z nadwyżką), ale przede wszystkim na zabezpieczenie majątku w fizycznym aktywie oraz generowanie stabilnego, comiesięcznego cash flow już od pierwszego dnia.

Dlaczego ta lokalizacja i nieruchomość?

Unikalność: Ogródek na parterze to rzadkość, eliminująca bezpośrednią konkurencję na rynku najmu.
Stabilność: Gdańsk to rynek z fundamentalnym popytem, napędzany przez migracje i rozwój gospodarczy.
Bezpieczeństwo: Inwestycja w nieruchomość to realny aktyw, zabezpieczony przed inflacją.

To propozycja dla świadomych inwestorów, poszukujących długoterminowego, stabilnego i przewidywalnego miejsca dla swoich środków z realną szansą na znaczące przebicie średniej rynkowej stopy zwrotu.

Zainteresowany szczegółową analizą i prezentacją? Zapraszam do kontaktu.