Zapraszam na prezentację przepięknego mieszkania 4-pokojowego, która odbędzie się w sobotę 13.04.2024r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Nowe budownictwo (budynek z 2023r.)

Nowe (spod igły) mieszkanie

Nowe i w wysokim standardzie wyposażenie

Duży taras i balkon

Winda

Hala garażowa

Dwie komórki lokatorskie

Taras na dachu z pięknym widokiem dla mieszkańców

Zadbane, estetyczne i kameralne mikroosiedle z niską zabudową

Tren osiedla ogrodzony i monitorowany

Uroczy i bardzo spokojny zakątek dzielnicy z dużą ilością zieleni

Atrakcyjny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń (pokoje nieprzejściowe)

Dzielnica dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje)

Idealna inwestycja pod najem jako mieszkanie lub biuro

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Myśliwskiej w Gdańsku pomiędzy ulicą Bulońską i Piekarniczą. Budynek został wzniesiony w 2023r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład kameralnego i przyjaznego osiedla w dzielnicy Gdańsk Morena (Piecki Migowo). W niedalekim sąsiedztwie znajduje się dużo terenów zielonych, od rodzinnych ogrodów działkowych po malownicze lasy morenowe sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd do centrum Gdańska Wrzeszcza jak i do Gdańska Głównego zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje).

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty. Do osiedla można dojechać z trzech kierunków, tzn. od ul. Kartuskiej, Bulońskiej lub Piekarniczej.

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:

Sklep Biedronka 600 m
Galeria Handlowa Morena 900 m
KFC 1,0 km
Sklep Lidl 1,3 km
Sklep Netto 1,3 km
Mc Donald s 1,4 km
Specjalistyczna Przychodnia Zdrowia 1,4 km
Gdańsk Wrzeszcz (centrum) 4,0 km
Centrum Handlowe Manhattan 4,0 km
Galeria Bałtycka 5,2 km
Stare miasto 6,5 km
Plaża Gdańsk Brzeźno 9,0 km
Sopot Molo 14 km

BUDYNEK
Nowoczesny budynek czteropiętrowy, jednoklatkowy z windą. Ponadto dwupoziomowa hala garażowa z licznymi komórkami lokatorskimi. Wybudowany w 2023r. Zadbany i ocieplony. Wygodna i przestronna klatka schodowa. Na każdej kondygnacji znajdują się 4 mieszkania. Do dyspozycji mieszkańców jest, duża rowerownia (poziom -2 w hali garażowej) i duży taras na dachu z pięknymi widokami. Przed budynkiem znajdują się liczne prywatne miejsca postojowe. Teren osiedla estetyczny, zadbany, z pięknym placem zabaw dla dzieci.

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 74,95 m2
Powierzchnia użytkowa 74,95 m2
Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w hali garażowej oraz dwie komórki lokatorskie (pow. 2,5 m2 i 4,8 m2).

POMIESZCZENIA
przedpokój (13,98 m2), salon z aneksem kuchennym (25,67 m2), sypialnia 1 (11,80 m2), sypialnia 2 (7,65 m2), sypialnia 3 (11,73 m2), łazienka (4,53 m2).

STANDARD
Mieszkanie 4-pokojowe z bardzo przyjemnym i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, pokoje nieprzejściowe. Salon z aneksem kuchennym. W salonie wydzielona część jadalna z wygodnym stołem i krzesłami oraz część wypoczynkowa z kanapą narożną i fotelem. Z salonu wyjście na balkon (pow. 5,57 m2) i taras (pow. 40,13 m2). Dwustronna ekspozycja okien, tj. północno wschodnia, i północno zachodnia. Wszystkie okna drewniane w kolorze ciemnego brązu. Stan okien idealny. Parapety wewnętrzne z trwałego konglomeratu w kolorze kości słoniowej. Mieszkanie nowe, wykończone gustownie i z dbałością o szczegóły. Sufity i ściany w pokojach i przedpokoju gładkie, równe, pokryte zmywalną emulsją firmy Flugger w uniwersalnym jasnoszarym kolorze. Podłogi wyłożone wysokiej jakości eleganckimi laminowanymi panelami w odcieniach naturalnego drewna. Panele są w pełni wodoszczelne. Listwy przypodłogowe (Espumo VOX) odporne na wilgoć i uderzenia. Wszystkie drzwi wewnętrzne białe, pełne. Drzwi wejściowe do mieszkania antywłamaniowe, w odcieniach brązu takich samych jak podłoga w przedpokoju. Wygodny i elegancki aneks kuchenny z oknem, i z dużą ilością powierzchni roboczej oraz miejscem jadalnym z wygodnymi krzesłami. Blaty z solidnej okleiny w kolorze naturalnego drewna. Meble kuchenne stojące i wiszące z frontami w kolorze szaro grafitowym. Zlewozmywak jednokomorowy metalowy (Blanco) z baterią kuchenną (Franke) posiadającą wyciąganą wylewkę. Powierzchnia fartucha ściennego nad zlewem biała, wyłożona blatem Egger z laminatu kompaktowego. Nowy sprzęt AGD: płyta indukcyjna 4-palnikowa (Bosch), piekarnik (Bosch), okap (Elica), zmywarka (Bosch) z funkcją zdalnego sterowania smartfonem, chłodziarko zamrażarka (Samsung), wysokość 194 cm.
Łazienka z miską ustępową i wanną. Podłoga, wanna oraz ściany do wysokości około 1m wyłożone gustownym hiszpańskim gresem w kolorze beżowo kremowym. Pozostała powierzchnia ścian wyłożona hiszpańskim gresem w kolorze Bianco. Ponadto jedna ściana zabudowana regałem z szafkami, w którym przewidziano miejsce na pralkę (Electrolux) oraz suszarkę (Electrolux). Wanna firmy Geberit o wymiarach 150x75 cm. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie firmy Roca. Umywalka nablatowa (Roca) z podwieszaną szafką. Bateria umywalkowa oraz zestaw prysznicowy firmy Hansgrohe. W kuchni i łazience zamontowane są zawory wodne firmy Schell.
Nowy budynek. Nowe mieszkanie. Nowe wyposażenie. Gotowe do wprowadzenia.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest ze stałą zabudową (kuchnia wraz ze sprzętem AGD, łazienka). Pozostałe ruchome wyposażenie do indywidualnych negocjacji.

OGRZEWANIE
Budynek jak i całe osiedle ogrzewany jest z miejskiej elektrociepłowni. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne, ponadto opomiarowane.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie około 950 zł odprowadzany jest na konto Wspólnoty Mieszkaniowej. Ponadto energia elektryczna wg zużycia.

CENA NIERUCHOMOŚCI
Cena nieruchomości wynosi 1 130 000 zł i dotyczy samego mieszkania. Do ceny mieszkania należy doliczyć kwotę 60 000 zł za jedno miejsce postojowe w hali garażowej oraz dwie komórki lokatorskie przynależące do mieszkania, których zakup jest obligatoryjny.

PARKING
Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w hali garażowej.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne budynki mieszkalne o niskiej zabudowie oraz klimatyczne rodzinne ogródki działkowe. Ciche i spokojne osiedle.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z renomowaną Grupą ANG SA.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.