TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację pięknego mieszkania 2-pokojowego z ogrodem w urokliwym zakątku Gdańska Wrzeszcza.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Piękne i zadbane mieszkanie po kapitalnym remoncie
Gotowe do zamieszkania, nie wymaga nakładów finansowych
Bardzo przyjemny układ pomieszczeń
Mieszkanie czyste, ciepłe i przytulne
Duża piwnica (14 m2) oraz strych
Do mieszkania przynależy ogród (około 100 m2)
Posesja ogrodzona, zadbana i z miejscami postojowymi dla samochodów
Dzielnica zadbana, dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą
Łatwy i szybki dojazd do plaży i morza

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Lwowskiej w Gdańsku. Budynek został wzniesiony około 1937r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami o niskiej i miłej dla oka zabudowie wchodzi w skład zadbanego i urokliwego osiedla w dzielnicy Gdańsk Wrzeszcz. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów (Lidl, Biedronka, Żabka), centrów handlowych (Galeria Zaspa, Galeria Bałtycka), poczty, przychodni zdrowia, szpitala, punktów gastronomicznych i wielu innych, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje). Dojazd do centrum Gdańska Wrzeszcza jest prosty i nie zajmuje zbyt wiele czasu. Niedalekie sąsiedztwo nadmorskiego pasa zieleni z bezpośrednim dostępem do plaży i morza, a także bogata oferta tras pieszych i rowerowych sprzyjają uprawianiu rekreacji dając wytchnienie od codziennego zgiełku.

BUDYNEK
Budynek dwuklatkowy, podpiwniczony, wzniesiony około 1937r. Zadbany i ocieplony. Podobnie klatka schodowa czysta i zadbana. Na każdej kondygnacji znajdują się dwa mieszkania. Górną część budynku (poddasze) stanowi przestronny strych do użytku mieszkańców. Teren posesji z ogrodami i miejscami postojowymi dla samochodów, ogrodzony i z bramą wjazdową. Całość zabudowy bardzo malownicza, z pięknymi drzewami. Sąsiedztwo ciche i spokojne. Wejście do budynku zabezpieczone domofonem.

PUNKTY ORIENTACYJNE odległość:
przystanek autobusowy/ tramwajowy 260 m
Lidl 380 m
Carrefour Market 500 m
szkoła podstawowa 600 m
Biedronka 620 m
liceum ogólnokształcące 700 m
przedszkole 980 m
Centrum Handlowe "Lotnia" 1000 m
przychodnia zdrowia 1100 m
Galeria Metropolia 1550 m
plaża i morze 2600 m

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 39,30m2
Powierzchnia użytkowa 39,30 m2
Do mieszkania przynależy piwnica około 15,00 m2 i ogród około 100 m2

POMIESZCZENIA
Salon z aneksem kuchennym (19,11 m2), sypialnia (15,14 m2), łazienka (3,75 m2), przedpokój (1,30 m2). Ponadto do mieszkania przynależy duża piwnica (około 14 m2) oraz ogród (około 100 m2). Do dyspozycji mieszkańców jest także duże pomieszczenie strychowe.

STANDARD
Przepiękne, zadbane i dobrze wykończone (z dbałością o wykorzystanie każdej przestrzeni) mieszkanie 2-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń. Pokoje ustawne, nie przejściowe. Salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym i z dobrze przemyślaną, ergonomiczną zabudową. Każda przestrzeń z mnóstwem szafek pomysłowo zagospodarowana. Przestronny blat z krzesłami typu hoker. Dwustronna ekspozycja okien, tzn. północna (salon z kuchnią) oraz południowa (sypialnia). Stolarka okienna z białego PCV, w bardzo dobrym stanie, podobnie jak stolarka drzwiowa (nowoczesna i również w bardzo dobrym stanie). Łazienka z WC, umywalką i wanną. Ponadto w łazience, kuchni i części salonu zastosowano elektryczne ogrzewanie podłogowe podnoszące komfort. Mieszkanie gustownie wykończone. Powierzchnia wszystkich ścian gładka i równa. Podłogi w pokojach wyłożone panelami w odcieniach brązu, a w pozostałych pomieszczeniach wyłożone kaflami również w odcieniach brązu. Mieszkanie jest czyste i zadbane W 2022r przeprowadzono kapitalny remont łącznie z wymianą całej instalacji wodno kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej. Zakupiono dobrej jakości dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Valliant. Częściowo zmieniony został układ pomieszczeń. Wykonano nowe sufity i podłogi wraz z ich izolacją i ociepleniem. Ponadto wykonano całkowicie nową łazienkę i kuchnię. Mieszkanie poza drobną kosmetyką nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Gotowe do wprowadzenia.
OGRZEWANIE
Ogrzewanie gazowe (dwufunkcyjny nowoczesny kocioł gazowy firmy Vaillant). Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Przy budynku na ogrodzonej posesji znajduje się wygodny parking z zamykaną bramą wjazdową dla mieszkańców.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa urokliwych kamienic i domków. mieszkalnych wraz z całą infrastrukturą osiedlową (place zabaw dla dzieci, parkingi, sklepy). Dzielnica estetyczna i zadbana.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 405 zł odprowadzany na konto Wspólnoty Mieszkaniowej Lwowska 7-8 . Ponadto energia elektryczna i gaz wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
Przewidywany termin wydania mieszkania 01.01.2026

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam.