TYLKO U NAS!
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 66,56 m², położone na parterze przedwojennej kamienicy przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku Oliwie.

Mieszkanie po remoncie zakończonym w 2025 roku, gotowe do zamieszkania, a jednocześnie oferujące szerokie możliwości zmiany obecnego układu pomieszczeń.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Istnieje możliwość przebudowy mieszkania na 5 niezależnych pokoi pod wynajem lub podziału na dwa mieszkania, z wykorzystaniem drugiego wejścia z klatki schodowej.

Więcej zdjęć wraz z rzutami i propozycjami aranżacji znajdziecie Państwo na naszej stronie.

ATUTY
- mieszkanie po remoncie zakończonym w 2025 roku,
- możliwość podłączenia gazu
- możliwość zmiany obecnego układu
- przygotowana koncepcja aranżacji 5 pokoi pod wynajem,
- możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania,
- możliwość przywrócenia drugiego wejścia bezpośrednio z klatki schodowej,
- wymieniona instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, podłączenie gazowe do budynku
- nowe okna PCV,
- duża piwnica o powierzchni około 9 m²,
- miejsca postojowe dostępne dla mieszkańców na zapleczu kamienicy.

NIERUCHOMOŚĆ
Mieszkanie o powierzchni 66,56 m² znajduje się na parterze 3-piętrowej kamienicy. Obecnie posiada 3 pokoje w układzie amfiladowym, osobną kuchnię, łazienkę, garderobę oraz korytarz.

W skład mieszkania wchodzą:
- salon - 24,98 m²,
- sypialnia - 14,61 m²,
- pokój - 5,12 m²,
- kuchnia - 8,84 m²,
- łazienka z WC - 2,67 m²,
- garderoba - 3,26 m²,
- korytarz - 7,08 m².

W latach 2020-2025 mieszkanie przechodziło etapowy remont, w ramach którego wymieniono instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, wyremontowano łazienkę, wykonano docieplenie ścian od wewnątrz oraz zamontowano podwieszane sufity.
Pierwotna wysokość pomieszczeń wynosiła około 3,20 m, natomiast obecnie, po remoncie, wynosi od 2,52 do 2,79 m.
Mieszkanie jest wykończone i gotowe do zamieszkania. W cenie pozostaje zabudowa stała, natomiast pozostałe wyposażenie jest do uzgodnienia.

MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Obecny układ amfiladowy można zmienić poprzez przebudowę ścian działowych, dostosowując mieszkanie do potrzeb nowego właściciela.

1. Mieszkanie dla rodziny
Możliwość stworzenia funkcjonalnego układu z niezależnymi pokojami, zapewniającego domownikom większą prywatność i komfort. Przestronny salon o powierzchni blisko 25 m² oraz osobna kuchnia dają dużą swobodę aranżacji części dziennej.

2. Inwestycja pod wynajem
Przygotowana koncepcja zakłada wydzielenie 5 niezależnych pokoi, z przeznaczeniem pod wynajem dla studentów lub osób pracujących.
Bliskość Uniwersytetu Gdańskiego, centrów biznesowych oraz komunikacji miejskiej sprawia, że jest to interesujący wariant wykorzystania nieruchomości.

3. Podział na dwa mieszkania
Alternatywnym rozwiązaniem jest podział nieruchomości na dwa niezależne mieszkania, np. kawalerkę oraz mieszkanie 2-pokojowe.
Istotnym atutem tego wariantu jest możliwość przywrócenia drugiego wejścia z klatki schodowej, dzięki czemu każde z mieszkań mogłoby posiadać osobne wejście.

Po przebudowie można również wystąpić o potwierdzenie samodzielności obu lokali, co otwiera drogę do ich formalnego wyodrębnienia.

Przedstawione warianty przebudowy mają charakter koncepcyjny

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na parterze 2-piętrowej kamienicy z około 1930 roku, położonej przy al. Grunwaldzkiej.
Okna mieszkania wychodzą na zaplecze budynku, co ogranicza bezpośrednią ekspozycję na ruch uliczny.
Budynek został podłączony do sieci gazowej, dzięki czemu istnieje możliwość instalacji pieca gazowego i zmiany obecnego systemu ogrzewania elektrycznego.
Na zapleczu kamienicy znajduje się parking ogólnodostępny dla mieszkańców obecnie Właścicielom lokalu przysługują 2 miejsca postojowe na podstawie ,Nieformalnego podziału sąsiedzkiego'

LOKALIZACJA
Gdańsk Oliwa to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Trójmiasta, łącząca historyczny charakter zabudowy, rozwiniętą infrastrukturę miejską oraz bliskość terenów zielonych.
Położenie przy al. Grunwaldzkiej zapewnia bardzo dobre połączenie z Gdańskiem, Sopotem i Gdynią, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne.

W promieniu 1000 m:
- Przystanek tramwajowy Oliwa - około 50 m,
- Lidl - około 100 m,
- Biedronka - około 210 m,
- Apteka - około 200 m,
- Biblioteka Oliwska - około 230 m,
- Dworzec PKP i SKM Gdańsk Oliwa - około 280 m,
- Park Oliwski, rejon Palmiarni - około 350 m,
- Przedszkole nr 39 - około 380 m,
- Oliwski Ratusz Kultury - około 560 m,
- Urząd Pocztowy - około 690 m.

Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do Uniwersytetu Gdańskiego oraz kompleksów biznesowych Olivia Centre i Alchemia, co zwiększa atrakcyjność lokalizacji z perspektywy wynajmu długoterminowego.

INFORMACJE DODATKOWE
- Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą.
- Powierzchnia: 66,56 m² według aktualnego pomiaru geodezyjnego z listopada 2026 roku. Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej różni się od aktualnego obmiaru.
- Czynsz administracyjny: około 660 zł miesięcznie.
- Koszty eksploatacyjne (prąd) lato 200 Zima 1100 zł
- Ogrzewanie: elektryczne, z możliwością instalacji pieca gazowego.
- Ciepła woda: podgrzewana elektrycznie.
- Piwnica: około 9 m².
- Parking: miejsca dostępne dla mieszkańców na zapleczu kamienicy.
- Wyposażenie: zabudowa stała pozostaje w cenie, pozostałe do uzgodnienia.
- Wydanie: do uzgodnienia

***
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
Potrzebujesz środków na realizację swoich planów? U nas otrzymasz kredyt idealnie dopasowany do Twoich potrzeb - na najlepszych warunkach!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

King Investment - Twój pewny wybór w inwestycjach.