TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację pięknego mieszkania 2-pokojowego, która odbędzie się w czwartek 20.06.2022r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Wyśmienita lokalizacja

Dzielnica zadbana, dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą

Atrakcyjny i funkcjonalny układ mieszkania

Mieszkanie czyste, zadbane, ciepłe i słoneczne

Budynek zadbany i ocieplony

Niskie bieżące opłaty

Idealna inwestycja pod najem

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Rogalińskiej w Gdańsku. Budynek został wzniesiony w 2005r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami o niskiej zabudowie wchodzi w skład zadbanego i przyjaznego osiedla w dzielnicy Gdańsk Chełm. W niedalekim sąsiedztwie znajdują: Jar Wilanowski, Kozacza Góra z punktem widokowym, przepiękny Park Oruński oraz Zbiornik Retencyjny Świętokrzyska - sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd do centrum Gdańska Głównego zajmuje od kilkunastu do zaledwie kilku minut (w zależności od natężenia ruchu). Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia m.in. dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów (Carrefour Market, Żabka, SPAR, Lidl, Netto), centrów handlowych, poczty i przychodni zdrowia, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje).
Budynek zadbany, ocieplony. Podobnie klatka schodowa czysta i zadbana. Na każdej kondygnacji znajdują się trzy mieszkania. Sąsiedztwo ciche i spokojne. Teren osiedla ogrodzony. Parking ze szlabanem dla mieszkańców.

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony Gdańska Głównego:
Jedziemy od strony Centrum Handlowego Forum Al. Armii Krajowej w kierunku Gdańska Chełma. Po przejechaniu 3,2 km zjazd w lewo do Al. Vaclava Havla, a następnie po przejechaniu 200m ponowny zjazd w lewo do ul. Wilanowskiej. Po przejechaniu 800m zjazd w prawo do ul. Rogalińskiej. Cel znajduje się po prawej stronie.

Dojazd nr 2: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej na wysokości ul. Staropolskiej:
Jedziemy cały czas prosto ul. Staropolską, a następnie Świętokrzyską w kierunku centrum Gdańska. Po przejechaniu 3,7 km zjazd na rondzie w lewo do ul. Vaclava Havla, gdzie po przejechaniu 700m zjazd w prawo do ul. Wilanowskiej. Dojeżdżamy do ronda, gdzie kierujemy się w lewo. Po przejechaniu 100m zjazd w lewo do ul. Rogalińskiej. Cel znajduje się po prawej stronie.
Transport publiczny z Gdańska Głównego:
tramwaj nr 2, 3, 4, 6, 7
autobus nr 118

Transport publiczny z Gdańska Wrzeszcza:
autobus nr 162, 262
Przystanki autobusów nr 118 i 262 znajdują się bezpośrednio na osiedlu.

Punkty orientacyjne - odległość:

Centrum Handlowe Forum 4,2 km

Stare Miasto 4,4 km

Galeria Handlowa Morena 3,1 km

Plaża Gdańsk Stogi 13,0 km

Obwodnica Trójmiasta 4,5 km

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 55,30 m2
Powierzchnia użytkowa 55,30 m2
Do mieszkania przynależy piwnica nr 44 3,60 m2

POMIESZCZENIA
Salon (17,50 m2), sypialnia (15,20 m2), kuchnia (9,20 m2), łazienka (4,40 m2), przedpokój (9,00 m2).

STANDARD
Przepiękne i zadbane mieszkanie 2-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń. Pokoje ustawne, nie przejściowe. Z salonu wyjście na przestronny i dobrze nasłoneczniony balkon. Duża sypialnia. Oddzielna kuchnia z oknem i wygodną jadalnią. Dwustronna ekspozycja okien tj. połudn./ zach. (salon z balkonem) i półn./ wsch. (kuchnia i sypialnia). Okna z białego PCV, w dobrym stanie. Parapety wewnętrzne w pokojach z białego konglomeratu. Drzwi wewnętrzne białe, częściowo przeszklone. Ściany i sufity gładkie, niespękane. Mieszkanie czyste, zadbane, ciepłe i przytulne

Strefa wejścia/ przedpokój (9,00 m2)
Przestronne pomieszczenie z dużą szafą w kolorze naturalnego drewna oraz miejscem z wieszakami na odzież wierzchnią. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach drewna. Powierzchnie ścian pokryte gustowną emulsją w kolorze granatowym. Na ścianie między kuchnią i sypialnią duże lustro. Z przedpokoju prowadzą wejścia do pozostałych pomieszczeń.

Salon (17,50 m2)
Ustawne i dobrze doświetlone wnętrze. Ściany pokryte emulsją w kolorze kawy z mlekiem. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach naturalnego drewna. Wygodna, rozkładana kanapa narożna w kolorze beżowym, ciekawie wykonany regał z półkami na książki oraz szafką przypominającą szafkę hi-fi w kolorze drewna i białymi frontami, ponadto stolik kawowy typu ława i wygodny fotel w przyjemnym morelowym kolorze, do którego nawiązują odcieniem zasłony okienne. Na ścianach 3 białe półeczki. Z salonu wyjście na słoneczny balkon (ekspozycja połudn./ zach.), na którym znajduje się drewniany stolik z dwoma krzesłami oraz wiszący hamako fotel. Podłoga na balkonie wyłożona kaflami w kolorze piaskowym.

Sypialnia (15,20 m2)
Bardzo duże - jak na sypialnię pomieszczenie. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach drewna. Ściany pokryte emulsją w dwóch kolorach: kawy z mlekiem oraz róży indyjskiej. Wzdłuż jednej ze ścian znajduje się duża szafa trzyczęściowa w kolorze drewna i białym (środkowa część). Każda z części posiada podwójne drzwi. Ponadto eleganckie łóżko małżeńskie, dwie wiszące szafki nocne, a także biurko z krzesłem. Północno wschodnia ekspozycja okna, idealna dla pomieszczenia o funkcji sypialni. Wartym podkreślenia jest fakt, że zarówno duża szafa, jak i łóżko małżeńskie, a także meble w innych pomieszczeniach robione były na specjalne zamówienie, a więc są jedyne w swoim rodzaju.

Kuchnia (9,20 m2)
Duże i ustawne pomieszczenie z oknem (ekspozycja północno wschodnia), w którym oprócz typowych mebli kuchennych znajduje się wygodna jadalnia z wysokim stołem i krzesłami. Podłoga wyłożona kaflami w kolorze piaskowym. Ściany pokryte białą emulsją. Jedynie nad blatem elegancki fartuch ścienny z okleiny imitującej białe kafle. Szafki kuchenne wiszące i stojące (podblatowe) w przyjemnym jasno szarym kolorze. Blat kuchenny z dużą i wygodną powierzchnią roboczą z okleiny w odcieniach drewna. Zlew jednokomorowy z ociekaczem, z czarnego materiału tectonite firmy Franke. W części wiszącej szafek przewidziano miejsce na butelki z winem. Ponadto za drzwiami wejściowymi znajduje się pojemny regał narożny z półkami. Na wyposażeniu kuchni znajduje się sprzęt AGD: płyta elektryczna czteropalnikowa (Amica), podblatowy piekarnik elektryczny (Amica), zmywarka podblatowa (Bosch), okap (Teka) oraz pojemna chłodziarko zamrażarka (Gorenje). Na suficie nad stołem jadalnym zastosowano designerskie oświetlenie.

Łazienka (4,40 m2)
Wnętrze wykończone w przyjemnych kolorach, wśród których przeważa zieleń. Podłoga wyłożona kaflami w kolorze ciemnej zieleni. Ściany do wysokości 2 m wyłożone kaflami w kolorze jasnozielonym z paskiem dekoru na dole i górze (jedynie w miejscu kabiny prysznicowej kafle ścienne położone do sufitu). Narożna kabina prysznicowa (90 cm x 90 cm). Miska ustępowa na stelażu w zabudowie. Biała umywalka z szafką z szufladami. Na ścianie nad umywalką lustro z dodatkowym oświetleniem. Jest jeszcze jedna szafka z szufladami i dużym blatem, pod którym przewidziano miejsce na pralkę. Ponadto biały regał stojący (słupek), jedna szafka wisząca i dwie szafki ścienne w zabudowie.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest z kompletnie wyposażoną kuchnią i łazienką oraz oraz większością widocznego na zdjęciach wyposażenia, poza pojedynczymi rzeczami. Szczegółowe informacje na ten temat podczas prezentacji.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie miejskie. Podobnie woda ciepła użytkowa. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Przed budynkiem znajduje się duży parking ze szlabanem z ogólnodostępnymi miejscami postojowymi dla mieszkańców.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa budynków mieszkalnych wraz z całą infrastrukturą osiedlową (place zabaw dla dzieci, parkingi, sklepy). Dzielnica estetyczna i zadbana.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie 600 zł (sezon zimowy) i 450 zł (sezon letni) odprowadzany na konto Wspólnoty Mieszkaniowej EMOL . Ponadto energia elektryczna wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
01.09.2024

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.