Przedstawiam Państwu dom o którym marzy każda rodzina.
Nie sposób przejść obojętnie obok tak unikatowej i niesamowitej nieruchomości.

BUDYNEK:

Budynek bardzo nowoczesny wybudowany w 2019 roku z użyciem najwyżej jakości materiałów ( pustak ceramiczny porotherm 25 cm) zgodnie z projektem i normami budowlanymi pod nadzorem architekta. W domu znajduje się system wentylacji z systemem rekuperacji, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni budynku. Ocieplenie budynku 20 cm. W domu trzy osobne obiegi wodne. Skrzynka elektryczna podzielona na 3 osobne strefy mieszkalne. Instalacje z osobnymi licznikami.
Dom jest wyposażony w wysokiej klasy okna dachowe firmy VELUX (stosowane w obiektach pasywnych) - m.in.balkon dachowy, okna z niezależnym napędem elektrycznym i czujnikami deszczu. Dach budynku wykonany z wielką starannością i z najwyższej jakości materiałów o bardzo niskim współczynniku przenikalności cieplnej (tzw. ciepła więźba dachowa). W domu zastosowano stolarkę drewnianą o niskim współczynniku przenikania ciepła.

LOKALIZACJA:

Dom znajduje się w najlepszej dzielnicy Gdańska- Morenie.
Z Moreny jest rewelacyjny dojazd do całego Trójmiasta: zarówno do Centrum Gdańska, obwodnicy Trójmiasta, Lotniska im. Lecha Wałęsy jak i łatwy wylot na autostradę.
Nieruchomość charakteryzuje się przede wszystkim doskonałą lokalizacją.
W bliskiej odległości od domu znajdują się sklepy, galerie handlowe, apteki, przychodnie, kościół, restauracje, szkoły, uczelnie wyższe, przedszkola i żłobki.
Infrastruktura, która rozpościera się na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie graniczymy z lokalizacją, która oferuje nam błogą ciszę i kontakt z naturą poprzez masę terenów rekreacyjnych; lasy, jezioro ścieżki rowerowe.
Bliska odległość od lasu i jeziora powoduje, że można tu poczuć intymność i spokój oraz harmonię jaką znaleźć można poza miastem.

DZIAŁKA:
Dom wybudowany został na działce o powierzchni 771m2 przy użyciu najnowszych i energooszczędnych technologii.

Jest to przestronna nieruchomość o powierzchni całkowitej 502m2 (385,82 m2) - powierzchnia użytkowa wraz z powierzchnią użytkową piwnicy, 206,50m2 bez piwnicy.
POZIOM 0 (179,32m2)
Do piwnicy o wysokości 2,50m wchodzi się z poziomu gruntu, dlatego nie można jej zakwalifikować do typowej piwnicy. Można ją określić, że w pełnym wymiarze posiada ona wszystkie cechy parteru. W domu są trzy poziomy z czego piwnica stanowi 4 osobne pokoje (obecnie pokoje pod wynajem), (każdy z własną łazienką, w której jest prysznic i WC). Na tym poziomie jest wspólna, w pełni wyposażona kuchnia. Znajduje się tu także odrębny w pełni wyposażony apartament z osobnym wejściem (około 36,82m2). Lokal składa się z przestronnego pokoju z odrębna kuchnią z oknem i łazienką z WC. Przestrzeń na tym poziomie umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej wychodząc do pracy w kapciach, co zapewnia zaoszczędzenie czasu i nieocenioną wygodę. Istnieje możliwość elastycznego dostosowania tego poziomu pod biuro, gabinety lekarskie, kancelarię prawniczą lub notarialną, biuro rachunkowe.

PIĘTRO I (163,35m2)
Wchodząc do domu poprzez wiatrołap (3m2), przechodzimy do holu (11,05m2) który prowadzi do przestronnego i słonecznego salonu z jadalnią i kominkiem (41,49m2). Z salonu jest wyjście na taras poprzez okno balkonowe przesuwne. Za salonem znajduj się kuchnia 12,77m2 z oknem. Na piętrze są również trzy osobne sypialnie (8,34n2m 12,13m2, 12,13m2), łazienka oraz osobnej WC i garderoba.
Do pełnego użytku mieszkalnego są 3 poziomy, tak więc mogą tu swobodnie mieszkać 2 rodziny. Dom został zbudowany w sposób praktyczny, ale co ważniejsze dobrze przemyślany i dający rożnego rodzaju możliwości bezproblemowego funkcjonowania wielopokoleniowej rodzinie oraz pozwalającego jednocześnie w sposób nienaruszający przestrzeni i harmonii codziennego rodzinnego życia, prowadzić działalność gospodarczą razem z wynajem pokoi. Nad garażem znajduje się całkowicie wydzielony od budynku mieszkalnego z osobnym wejściem lokal usługowy z przeznaczeniem na biuro lub inną usługową działalność gospodarczą. Lokal jest w stanie deweloperskim bez tynków, do własnej, indywidualnej aranżacji. W skład jego wchodzą pomieszczenie o powierzchni 44m2- z możliwością wydzielenia części kuchennej lub dwóch pomieszczeń oraz łazienka. istnieje możliwość zaaranżowania lokalu jako mieszkanie 1-lub 2- pokojowego. Lokal posiada odrębne ogrzewanie w tym podłogowe oraz osobny licznik na prąd, podłączenie do tv i internetu. Do lokalu przynależą dwa duże, nowoczesne drewniane okna tarasowe.
Lokal świetnie nadaje się do wynajmu pod biuro/gabinety/kancelarię.

PODDASZE UŻYTKOWE (43,15m2)
Na tym poziomie znajdują się dwa osobne pokoje, pokój kąpielowy, pralnia, oraz dwie garderoby, a także strefa do odpoczynku przy filiżance kawy.

Na poddaszu znajdziemy również wysokiej jakości okna dachowe balkonowe.

Na podłodze w pokojach położne są panele QUICK STEP, w łazienkach oraz w kuchni luksusowe, wysokiej jakości płytki. W domu na całej powierzchni rozciągnięte jest ogrzewanie podłogowe.
W kuchni blat i płytki na ścianie wykonane z konglomeratu.
Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęty AGD.

W domu na poziomie piwnicy znajduje się przestronny garaż (36,31m2)

Opłaty eksploatacyjne:
Latem: 424 zł
Zimą: 593 zł

Cena do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam na prezentację.

_

TYLKO Z NAMI KAŻDA TRANSAKCJA JEST BEZPIECZNA Z GWARANCJĄ NAJNIŻSZEJ CENY I SZYBKIEJ, KORZYSTNEJ SPRZEDAŻY.

- gwarancja najlepszej ceny nieruchomości

- najlepsze stawki u Notariusza

- bezpieczny zakup z polisą OC Pośrednika w PZU S.A.
_

Niniejsze ogłoszenie i zawarte w nim informacje, treści oraz podane w powyższej treści ceny powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. Zawarte w ogłoszeniu informacje na temat nieruchomości dotyczące ofert sprzedaży lub najmu nieruchomości mogą uleć modyfikacji lub zmianom w zależności od informacji przekazywanych od osób posiadających prawo do nieruchomości. Biuro AGhouse Nieruchomości dba, aby oferty były aktualizowane na bieżąco. Nasi doradcy dokładają wszelkich starań, aby oferta nieruchomości zamieszczona przez nasze biuro odpowiadała stanowi faktycznemu nieruchomości.