Na sprzedaż przestronny i energooszczędny dom położony w jednej z najbardziej unikatowych lokalizacji w Polsce - w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej, w spokojnej, zielonej okolicy zabudowy całorocznej ul. Forsycji. To lokalizacja, w której wartość nieruchomości nadal dynamicznie rośnie, a podaż ziemi jest naturalnie ograniczona.

Bliskość morza i lasu. Zaledwie 10 minut spacerem przez las dzieli nieruchomość od szerokiej, pięknej plaży nad Bałtykiem. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, natury i jednocześnie komfortowego domu o wysokim standardzie z dobrym dojazdem do dużego miasta (20 min autem do centrum Gdańska, 200 m do przystanku autobusu 112 bezpośrednio na Dworzec Główny). Nieruchomość oddalona od głównej drogi, co zapewnia ciszę i spokój - z widokiem na zieleń i pola. Odległości podane orientacyjnie.

* Powierzchnia domu: użytkowa 155, całkowita netto - po podłogach ok 238m2
* Działka: 904 m², ogrodzona
* Garaż: dwustanowiskowy (6x6 m), 3 miejsca parkingowe przed budynkiem

Dom wybudowany w technologii szkieletowej z wysokiej jakości materiałów:
* konstrukcja drewniana + wełna drzewna + naturalna izolacja premium STEICO (włókno drzewne) - wysoki komfort cieplny latem i zimą, który daje:
* izolację termiczną, izolację akustyczną, ochronę przed przegrzewaniem latem
* dachówka ceramiczna, dach wielospadowy, kąt dachu 35 stopni, ścianka kolankowa 80cm
* posadzki anhydrytowe (szybkie nagrzewanie)
* okna 3-szybowe (w tym na piętrze dachowe Roto - 12 szt.)
* wysokość w najwyższym punkcie salonu: 5,4 m (piękna, jasna przestrzeń)
* okno tarasowe przesuwne, bezprogowe HST

Projekt domu: Z173D

Dom jest energooszczędny i tani w utrzymaniu. Zbudowany z wysokiej jakości naturalnych materiałów (ekologiczny):
*bardzo dobra izolacja cieplna
*ściany dyfuzyjnie otwarte (regulacja wilgoci)
*lepszy komfort latem (nie nagrzewa się)
*wysoki standard
Dom jest jasny, otwarty i bardzo dobrze doświetlony przez cały dzień.

Instalacje
* ogrzewanie: gazowe + elektryczne + kominek + klimatyzacja (multisplit)
* pompa ciepła powietrze - powietrze (5 kW)
* instalacja fotowoltaiczna: 5,10 kW (z możliwością rozbudowy)
* ogrzewanie podłogowe:
* dół - całość
* góra - folie na podczerwień
* łazienki: podłogowe + ścienne
Koszty z ostatniej zimy:
* gaz ok. 2500 zł/sezon
* prąd (z ładowaniem auta): ok. 2000 zł/sezon

Media
* gaz z sieci
* woda z sieci (bardzo niskie koszty - ok. 130 zł / 2 miesiące)
* szambo (10 m , koszt ok. 300 zł)
* światłowód
* kanalizacja planowana w okresie ok. 2 lat (przygotowane przyłącza do domu)

Układ pomieszczeń
Parter: 94,4m2
* salon z aneksem kuchennym i spiżarnią / pomieszczeniem technicznym
* pomieszczenie techniczne / spiżarnia ukryte za zabudową kuchenną
* 2 pokoje/sypialnie (jeden z łazienką z prysznicem, z wyjściem na taras boczny)
* WC
* Drewniany taras otaczający dom z 3 stron
* garaż w bryle budynku
Na podłodze: parkiet dębowy (ok.90 m²)

Piętro/poddasze: 60,6m2
* 3 sypialnie (ze skosami)
* drewniane schody
* duża łazienka z wanną i prysznicem (glazura, terakota) Na podłodze: panele
Funkcjonalny układ - również pod wynajem lub dom wakacyjny

Dodatkowo
* duży, panoramiczny, czarny kominek (stalowy, bardzo wydajny)
* klimatyzacja - 2 jednostki (parter, piętro)
* rolety zewnętrzne elektryczne (parter)
* drzwi antywłamaniowe Hörmann
* brama garażowa Hörmann
* system alarmowy + monitoring (kamery, SIM)
* płyta najazdowa nad szambem z możliwością parkowania auta
* przygotowane instalacje pod:
* rekuperację
* centralny odkurzacz
* uzdatniacz wody

Działka i otoczenie
* na działce małe drzewa - klony i olchy odgradzające widok na sąsiada (możliwość wycięcia)
* doprowadzona woda ogrodowa (kilka punktów)
* możliwość stworzenia własnej strefy relaksu: sauny, jacuzzi i wiaty (przygotowany fundament w rogu działki)
Zielone otoczenie, widok na łąki i drzewa, na otwartą przestrzeń, spokojne sąsiedztwo domów całorocznych i letniskowych na dużych działkach. Droga dojazdowa nieutwardzona, do asfaltowej drogi gminnej ok 150 m.

UNIKATOWA LOKALIZACJA
Wyspa Sobieszewska to:
* cisza i natura
* rezerwaty przyrody (Ptasi Raj)
* szerokie, niezatłoczone plaże

To dom dla osób, które:
* chcą mieszkać blisko morza, ale bez turystycznych tłumów
* cenią jakość, energooszczędność i technologię
* szukają miejsca z klimatem , nie deweloperskiego standardu
Idealne miejsce zarówno do życia całorocznego, jak i jako dom wakacyjny lub inwestycja.

____________________
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Kodeks cywilny).
Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać aktualizacji.

Exclusive Listing | No Buyer s Commission
Sobieszewo Island | Coastal Luxury Living Near Gdańsk
A spacious, energy-efficient home for sale in one of the most unique and sought-after coastal locations in Poland Sobieszewo Island, set on a quiet, green residential street (Forsycji).
This is a location where property values continue to rise dynamically, while land availability remains naturally limited making it both a lifestyle choice and a strong long-term investment.

? Location & Lifestyle
Just a 10-minute walk through a forest leads you to a wide, unspoiled sandy beach on the Baltic Sea.
A rare combination of:
* peace, privacy and nature
* and excellent connectivity (approx. 20 minutes by car to Gdańsk city centre, 200 m to direct bus line)
Set away from the main road, the property offers tranquillity, open green views and a sense of space.

Property Overview
* Living area: 155 m²
* Total floor area: approx. 238 m²
* Plot: 904 m² (fully fenced)
* Garage: double (6 x 6 m) + additional parking for 3 cars

Design & Build Quality
Built using high-quality, eco-conscious materials:
* timber frame construction
* premium STEICO natural wood-fibre insulation
* ceramic roof tiles (multi-pitched roof)
* triple-glazed windows (including 12 roof windows)
* anhydrite floors (fast heat distribution)
The living room features a 5.4 m ceiling height, creating a bright, open and impressive space.
Large sliding, threshold-free terrace doors (HST system) seamlessly connect indoor and outdoor living.

Energy Efficiency & Comfort
This is a modern, low-maintenance and energy-efficient home offering:
* excellent thermal insulation
* breathable wall construction (humidity regulation)
* superior summer comfort (reduced overheating)

Systems & Utilities
* gas heating + electric + fireplace + air conditioning (multisplit)
* air-to-air heat pump (5 kW)
* photovoltaic system: 5.10 kW (expandable)
* underfloor heating:
* entire ground floor
* infrared system upstairs
* underfloor & wall heating in bathrooms
Running costs (last winter):
* gas: approx. PLN 2,500
* electricity (incl. EV charging): approx. PLN 2,000

Layout
Ground Floor (94.4 m²)
* living room with open kitchen
* pantry / utility room (hidden within cabinetry)
* 2 bedrooms (one with en-suite and terrace access)
* guest WC
* wooden terrace surrounding the house on three sides
* integrated double garage
* oak hardwood flooring

First Floor / Attic (60.6 m²)
* 3 bedrooms
* large bathroom (bathtub + shower)
* wooden staircase
* laminate flooring
A highly functional layout suitable for:
* full-time living
* holiday home use
* or rental investment

Additional Features
* large panoramic steel fireplace
* air conditioning (2 units)
* electric external shutters (ground floor)
* Hörmann security entrance door & garage door
* alarm system & CCTV (SIM-based)
* infrastructure prepared for:
* mechanical ventilation (HRV)
* central vacuum system
* water treatment system

Outdoor Space
* landscaped plot with mature greenery (maples & alders)
* garden water supply (multiple points)
* prepared foundation for sauna / outdoor structure
* space for private wellness area (jacuzzi, relaxation zone)
Quiet surroundings with large plots, greenery and open views. Access via a private road (approx. 150 m to paved municipal road).

A Truly Unique Location
Sobieszewo Island offers:
* protected nature reserves (e.g. Ptasi Raj)
* wide, uncrowded beaches
* a rare balance between nature and accessibility

Ideal for Buyers Who:
* want to live close to the sea without tourist crowds
* value quality, sustainability and modern technology
* are looking for a home with character, beyond standard development
Perfect as a primary residence, second home or premium investment.

If you want, I can also: ? shorten this into a listing version for portals like Rightmove / Zillow ? or create an even more ultra-luxury tone (Sotheby s style) for high-end buyers