Przedstawiam wyjątkową nieruchomość inwestycyjną - kompleksowo odnowiony budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej z własnym ogrodem, ulokowany w nadmorskiej lokalizacji w Gdańsku. Ten budynek z 1894 roku, gruntownie przebudowany w 2020, stanowi idealne miejsce dla inwestorów szukających stabilnych zysków i długoterminowej wartości.

Inwestycja ta oferuje unikalną okazję nie tylko do uzyskania atrakcyjnych zysków z wynajmu, ale również do kapitalizacji na rosnącej wartości nieruchomości, w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Całkowita powierzchnia użytkowa: 213,64 m²:
1) Powierzchnia użytkowa I kondygnacji: 53,09 m2 posiada wykończone, gotowe do wynajmu:
- studio z łazienką i aneksem kuchennym,
- 2-pokojowe mieszkanie z łazienką i aneksem kuchennym i tarasem,
- pomieszczenie gospodarcze (pralnia)
2) Powierzchnia użytkowa II kondygnacji: 53,10 m2 posiada wykończone, gotowe do wynajmu:
- 3-pokojowe mieszkanie z łazienką i aneksem kuchennym)
3) Powierzchnia użytkowa piwnicy: 72,40 m2 i jest do wykończenia:
- 3-pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką
lub
- 2-pokojowe mieszkanie z łazienką i aneksem kuchennym + 4 komórki lokatorskie
4) Powierzchnia użytkowa poddasza: 35,05 m2 i jest do wykończenia:
- 2-pokojowe mieszkanie z łazienką i aneksem kuchennym. Posiada niewielkie skosy na części powierzchni

Wszystkie mieszkania z osobnymi licznikami.

Budynek bezczynszowy!

Rok budowy/renowacji: 1894/2020.

Powierzchnia działki: 218 m².

ZYSKOWNOŚĆ:
Aktualne ROI:
Z obecnych trzech mieszkań, wynajmowanych na warunkach długoterminowych, generowany jest miesięczny dochód 7300 PLN, co daje roczny przychód na poziomie 87 600 PLN.
Potencjalne ROI po adaptacji:
Po rozbudowie i wynajęciu długoterminowo wszystkich pięciu mieszkań, szacowany miesięczny dochód wzrasta do około 12.500-13.000 PLN, co przekłada się na roczne przychody w granicach 150.000-156.000 PLN.

Sezonowy wynajem krótkoterminowy z istniejących mieszkań generuje znaczące przychody (100.000-120.000 PLN od maja do września), z potencjałem wzrostu do 180.000-195.000 PLN przy pełnej rozbudowie.

ATUTY INWESTYCYJNE

Lokalizacja: Bliskość centrów turystycznych i plaży, doskonała komunikacja miejska.

Potencjał wzrostu: Możliwość zwiększenia liczby jednostek mieszkalnych oraz adaptacji pomieszczeń dodatkowych.

Elastyczność: Mieszany wynajem (krótko- i długoterminowy) zapewniający optymalizację zysków.

Gotowość operacyjna: Pełne wyposażenie i standaryzacja pomieszczeń, co minimalizuje potrzebę dodatkowych nakładów finansowych.

Inwestorze! Wykorzystaj szansę na maksymalizację Twojego zwrotu z inwestycji w jednej z aktualnie rozwijającej się lokalizacji w Gdańsku.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i rozmowy o szczegółach.