Nowy dom w zabudowie bliźniaczej z garażem | Gdańsk Kiełpino Górne | 176,85 m² z poddaszem do adaptacji, dostępny lokal nr 2 widoczny na rzutach

Dla kogo: idealny dla rodzin potrzebujących wielu sypialni, przestrzeni do pracy zdalnej oraz dużego ogrodu

Najważniejsze atuty- Powierzchnia całkowita z garażem i poddaszem: 176,85 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 122,65 m²
- dwustanowiskowy garaż dyskretnie wkomponowany w spadek terenu 34,5 m2
- poddasze 19,7 m² z możliwością adaptacji
- Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok 391 m² plus ok 252 m2 wspólny podjazd i chodnik
- duży salon z aneksem (ponad 39 m²)
- dodatkowy pokój/gabinet na parterze
- taras z kostki, foremna działka, prywatność dzięki rozdzieleniu części ogrodowych
- Standard: stan deweloperski, pełne instalacje, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, stolarka trzyszybowa

Opis domu
Układ pomieszczeń Parter:- przestronny salon z aneksem kuchennym ponad 39 m²

- dodatkowy pokój idealny na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię

- łazienka

- dwa osobne pomieszczenia na okrycia wierzchnie przy wejściu

- schowek/spiżarnia pod schodami

- wejście osłonięte ażurowym panelem

Piętro:- cztery ustawne sypialnie z ładnymi, otwartymi widokami

- pralnia

- duża łazienka z oknem

Poddasze:- wysokość do 220 cm

- 19,7 m² powierzchni użytkowej

- pełne uzbrojenie (elektryka, hydraulika)

- przygotowany dodatkowy spocznik pod wygodne schody

- możliwość stworzenia kolejnych pokoi, biura, siłowni lub przestrzeni rekreacyjnej

Udogodnienia techniczne- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu

- kocioł gazowy dwufunkcyjny

- instalacja rekuperacji

- okna trzyszybowe, ciepły montaż

- instalacje RTV, internet, alarm

- przemyślany układ funkcjonalny dla rodzin i osób pracujących z domu

Budynek- Planowany termin odbioru: II połowa sierpnia 2026 (możliwość indywidualnych ustaleń)

- Technologia: nowoczesna, energooszczędna gazobeton, płyta fundamentowa, tynki cementowo-wapienne, dachówka betonowa

- Stan: deweloperski
- garaż wolnostojący dwustanowiskowy z bramą automatyczną
- taras z kostki ok 23m2, narożny
- ogrodzenie
- przygotowana infrastruktura pod wideodomofon, alarm i internet

Lokalizacja i komunikacja
Gdańsk Kiełpino Górne jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic południowych, dzielnica łączy spokój kameralnego otoczenia z szybkim dostępem do całego Trójmiasta:- szybki, bezkorkowy wyjazd na ul. Kartuską i obwodnicę Trójmiasta

- blisko liczne punkty usługowe, sklepy, przychodnie

- w okolicy szkoły, przedszkola, place zabaw i tereny spacerowe, basen.
- dogodny dojazd do:
- Gdańsk Główny ok. 15 20 min
- Wrzeszcz / Oliwa 20 25 min
- Sopot 25 30 min
- Pruszcz Gdański ok. 15 min
- Gdynia ok. 30 35 min

Informacje finansowe- Cena: 1 369 000 zł

- Forma własności: udział w gruncie z wyłącznym korzystaniem z działki 391 m² + 252 m² części wspólnych (podjazd, dojścia, teren przed garażem)

Działka: ok 391 m2 plus ok 252 m2 podjazd i chodnik jako część wspólna , działki na zasadzie udziału w gruncie, do wyłącznego korzystania (391m2) i do wspólnego korzystania ( 252 m2)

Wykaz standardów lokalu mieszkalnego:

KONSTRUKCJA BUDYNKU
1. Fundamenty;
Płyta fundamentowa na styrodurze XPS
Ściany podziemne - bloczek betonowy
2. Ściany;
Ściany nadziemne gazobeton 24 cm
Wewnętrzne ściany działowe - murowane gazobeton 12 cm,
Nadproża prefabrykowane betonowe lub lane żelbetowe
3. Stropy
Strop nad parterem - żelbetowy
Strop nad poddaszem żelbetowy
4. Schody
Schody żelbetowe wylewane z parteru na piętro
Schody z piętra na poddasze ażurowe (do wykonania we własnym zakresie) przygotowano żelbetowy spocznik
5. Kominy
Systemowe, ponad dachem obudowane w kolorze dachu
6. Dach:
Dwuspadowy symetryczny
Konstrukcja; drewniana impregnowana
Pokrycie: Dachówka betonowa Euronit. Opierzenia kominów i obróbki blacharskie.
Odwodnienie dachu - rynny i rury spustowe;
Wyłaz dachowy okno dachowe, ława kominiarska

INSTALACJE WEWNĘTRZNE
7. Instalacje wod-kan; rozprowadzona do pomieszczeń zgodnie z rysunkami rzutami, zakończona w ścianie, zaślepiona, wodomierz indywidualny dla lokalu zlokalizowany w studni przy ulicy,
8. Instalacja c.o.
Przygotowana do zastosowania kotła gazowego wraz z kotłem gazowym dwufunkcyjnym JUNKERS CERAPUR MIDI ZWB 24 lub równoważny innego producenta.
ogrzewanie podłogowe w całym budynku (kable sterujące doprowadzone do pomieszczeń)

9.Rodzaj wentylacji
Rekuperacja
Wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniu kotła gazowego

10.Instalacje elektryczne wypusty kablowe dla oświetlenia oraz gniazda wtykowe i włączniki na osprzęcie Simon Basic w ilości nie mniej niż:
2 gniazda wtykowe + 1 pkt oświetleniowy na każdy pokój/kuchnię/łazienkę/garaż,
3 gniazda wtykowe + 2 pkt oświetleniowe salon,
1 gniazdo wtykowe + 1 pkt oświetleniowy wiatrołap/toaleta na parterze/garderoba/korytarz,
oświetlenie schodowe 1 pkt + 2 włączniki schodowe,
oświetlenie zewnętrzne 3 wypusty kablowe pod lampy elewacyjne: nad wejściem gł., na elewacji od strony ogrodu
instalacja dzwonka (wypust) z przyciskiem przy drzwiach wejściowych
okablowanie do instalacji alarmowej,
RTV instalacja doprowadzona z dachu do salonu
internet gniazdo w salonie, gniazda w pokojach,- po 1 szt. instalacja doprowadzona na strych, przepust na zewnątrz do podłączenia TV kablowej/internetu
instalacja kablowa domofonowa doprowadzona do furtki

ROBOTY I MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE
11. Sufit i ściany
Maszynowe tynki cementowo wapienne II kategorii
12. Podłoża pod posadzki
Szlichta cementowa zatarta na gładko
- na parterze min. 12 cm styropianu, na piętrze 4 cm styropianu - pod wylewkami
13. Drzwi wejściowe do domu - kolor antracyt, antywłamaniowe
- próg nierdzewny.
15. Stolarka okienna
PCV, trzy szybowe, kolor na zewnątrz antracyt, wewnątrz biały Profil Salamander BluEnergy ciepły montaż podwaliny termiczne XPS, taśmy rozprężne

ELEWACJA
17. Docieplenie ścian zewnętrznych
Styropian grubości 18 cm o wzmocnionej izolacyjności - grafitowy.
18. Tynki elewacyjne elewacja wykończona tynkiem mineralnym w dwóch kolorach biel/antracyt
silikonowy
19. Parapety zewnętrzne blaszane kolorystyka elewacji

ROBOTY ZEWNĘTRZNE ( zagospodarowanie terenu)
20. Taras
Z kostki brukowej betonowej
21. Ogrodzenie
systemowe panelowe, w kolorze antracyt
22. Chodnik, teren przed garażem utwardzenie kostka brukowa betonowa, płyty betonowe.
23.Teren wyrównany, zasiana trawa
24. Woda/ kran - zawór w ścianie zewnętrznej
25. Zbiornik bezodpływowy na nieczystości 10m3 indywidualny dla każdego lokalu.
26. Garaż zewnętrzny wolnostojący nieogrzewany, dwustanowiskowy wyposażony w bramy z automatyką. Do garażu doprowadzona instalacja elektryczna (gniazdo wtykowe, punkt oświetleniowy, zasilanie bram garażowych)

TEREN WSPÓLNY:
1. Wydzielone miejsce dla śmietników wspólne dla obu lokali.
2. Furtka z dostępem przez domofon z każdego lokalu.
3. Wspólny wjazd i utwardzony teren przed garażami
4. Chodnik utwardzony kostką betonową - wspólne dojście do drzwi wejściowych

Planowane odbiory II połowa sierpnia 2026 - możliwe indywidualne ustalenia

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.
Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )