Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - wysoki standard, piękna działka, 153 m² - Nowy Świat / ul. Wichrowe Wzgórze

Lokalizacja - spokój, zieleń i bliskość miasta.

Nieruchomość położona jest w Nowym Świecie przy ul. Wichrowe Wzgórze - w wyjątkowo spokojnej, kameralnej okolicy o niskiej intensywności zabudowy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, co zapewnia prywatność i przyjemny, willowy charakter otoczenia.

PKM - 800 m od budynku - szybki i wygodny dojazd do Gdańska.
Jezioro Wysockie - 400 m - idealne miejsce na spacery, rekreację i wypoczynek.
Bliskość lasu - bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, świetne dla osób aktywnych.
Sąsiedztwo dzielnicy Osowa - połączenie ciszy obrzeży z wygodą dużego miasta.
To idealne miejsce, jeśli szukasz przestrzeni i natury, ale nie chcesz rezygnować z miejskiej infrastruktury.
________________________________________
Budynek - nowy, solidny i zaprojektowany z myślą o komforcie
Dom został odebrany pod koniec 2025 roku, oddawany w stanie deweloperskim, w zabudowie bliźniaczej.
Zaprojektowany z myślą o trwałości, niskich kosztach eksploatacji i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.
Kluczowe informacje techniczne
powierzchnia użytkowa: 153 m²
dwie kondygnacje
dach pokryty trwałą dachówką betonową - idealny pod montaż fotowoltaiki
izolacja dachu pianą natryskową min. 25 cm - brak mostków termicznych, wysoki komfort cieplny
tynki cementowo-wapienne - wyższa odporność na wilgoć i trwałość
przygotowana instalacja monitoringu (okablowanie we wszystkich narożnikach budynku)
przygotowana instalacja rekuperacyjna
odpowiednio zagęszczone podłoże (ponad 400 ton żwiru, parametry IS > 0,97) - stabilne fundamenty i skuteczne odprowadzenie wody

________________________________________

Wnętrze - funkcjonalny układ dla rodziny
Dom ma przemyślany i bardzo wygodny układ pomieszczeń. Ekspozycja ogrodu oraz strefy dziennej na południe gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień.

Rozkład pomieszczeń
Parter:
salon z dużymi, przesuwnymi drzwiami balkonowymi oraz wyjściem na taras i ogród
aneks kuchenny
gabinet
łazienka
pomieszczenie gospodarcze
kotłownia
komunikacja

Piętro:
sypialnia główna z garderobą i własnym balkonem (południe)
2 dodatkowe sypialnie (w tym jedna z wyjściem na balkon)
łazienka
komunikacja
________________________________________

Działka - 535 m² zieleni i prywatności

Działka o powierzchni 535 m² jest częściowo zadrzewiona, a naturalne nasadzenia zapewniają komfortową izolację od sąsiadów.
Zastosowano również pełny system odprowadzenia wody deszczowej:
2 betonowe studnie chłonne z pokrywą pełną
drenaż poprawiający chłonność i ochronę przed wilgocią
gniazda elektryczne zewnętrzne zamykane
zewnętrzny zawór wody z zabezpieczeniem przeciwzamarzaniowym

Na działce istnieje również możliwość postawienia wiaty garażowej przylegającej do budynku

Idealne miejsce do stworzenia dużego tarasu, ogrodu, placu zabaw czy przestrzeni wypoczynkowej.
________________________________________

Nowoczesne instalacje i podwyższony standard wykonania
Ogrzewanie i komfort
kocioł gazowy Vaillant VC20 CS/1-5 - cichy, energooszczędny, z zaawansowaną automatyką
ogrzewanie podłogowe w całym domu
-gęstość instalacji 10 cm w części mieszkalnej
-15 cm w garażu i pomieszczeniu technicznym
przygotowana instalacja pod kominek w salonie

Instalacja elektryczna
ogranicznik przepięć ETI 1+2
wyłączniki nadprądowe HAGER B16
rozłącznik izolacyjny HAGER 63A
________________________________________

Najważniejsze atuty oferty
nowy dom - świeżo odebrany
153 m² powierzchni + garaż
działka 535 m² z zielenią i prywatnością
wysoki standard wykonania i nowoczesne technologie
południowa ekspozycja ogrodu i strefy dziennej
jezioro i las w zasięgu kilkuminutowego spaceru
PKM 800 m - szybki dojazd do Gdańska
idealny dom dla rodziny lub wymagającego klienta ceniącego jakość