Całoroczny domek rekreacyjny ROD | 54 m² | działka ok. 350 m² | 2024 r.

Na sprzedaż wyjątkowo zadbana działka ROD o powierzchni około 350 m², zabudowana nowoczesnym, dwukondygnacyjnym domkiem rekreacyjnym o powierzchni użytkowej ok. 54 m².

Domek został wybudowany od podstaw przez obecnego właściciela w 2024 roku, z dużą dbałością o jakość wykonania, funkcjonalność oraz komfort całorocznego użytkowania. Obiekt został postawiony zgodnie z wymogami dotyczącymi zabudowy na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

To propozycja zdecydowanie wyróżniająca się na tle typowych domków działkowych. Dwie kondygnacje, pełnowymiarowa kuchnia, komfortowa łazienka, przestronna sypialnia, dodatkowa strefa wypoczynkowa, ogrzewanie, zadaszony taras oraz pięknie utrzymany ogród tworzą miejsce, do którego można przyjechać i od razu korzystać - bez remontu i dodatkowych dużych nakładów finansowych.

ATUTY
* ok. 54 m² powierzchni użytkowej,
* 2 kondygnacje - parter + piętro,
* działka o powierzchni ok. 350 m²,
* domek wybudowany w 2024 roku,
* budowany od podstaw przez obecnego właściciela,
* wykonany zgodnie z wymogami dotyczącymi zabudowy na terenie ROD,
* przystosowany do całorocznego użytkowania,
* ocieplone ściany, strop oraz dach,
* ogrzewanie elektryczne za pomocą pieca elektrycznego,
* pełnowymiarowa, wyposażona kuchnia,
* nowoczesna łazienka z wanną,
* przestronna sypialnia na piętrze,
* dodatkowy pokój / strefa wypoczynkowa,
* duży zadaszony taras ok. 6,30 3,60 m,
* bezpośrednie wyjście z części dziennej do ogrodu,
* własne doprowadzenie wody
* prąd, woda oraz gaz z butli,
* przyłącze elektryczne o mocy ok. 5 kW,
* szambo,
* drewniany domek gospodarczy,
* zadbany i zagospodarowany ogród,
* możliwość parkowania przy działce,
* brama wjazdowa sterowana pilotem lub telefonem,
* możliwość zdalnego otwierania bramy,
* bardzo dobry stan techniczny,
* ok. 3 500 zł łącznych kosztów utrzymania w skali roku,
* możliwość przejęcia od zaraz.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych, w otoczeniu zieleni i licznych terenów rekreacyjnych.

Działka położona jest wśród innych zadbanych ogrodów, dojrzałych drzew i bujnej roślinności, dzięki czemu oferuje charakterystyczny dla ROD klimat wypoczynku blisko natury.

Jednocześnie, co dobrze widać na zdjęciach z lotu ptaka, teren posiada dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych, dzięki czemu dojazd samochodem jest wygodny.

Dużym udogodnieniem jest automatyczna brama wjazdowa na teren ogrodów, którą można obsługiwać na dwa sposoby - za pomocą pilota lub telefonu.

Sterowanie telefonem umożliwia również zdalne otwarcie bramy wjazdowej, np. dla rodziny, znajomych czy innych upoważnionych osób, bez konieczności osobistego podchodzenia do bramy.

Przy działce znajduje się możliwość zaparkowania samochodu, co dodatkowo zwiększa komfort korzystania z nieruchomości.

DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię około 350 m² i została bardzo przyjemnie zagospodarowana.

Znaczną część terenu zajmuje zadbany trawnik, zapewniający dużo otwartej przestrzeni do wypoczynku. Działka jest zielona, a znajdujące się na niej dojrzałe drzewa tworzą naturalny cień podczas ciepłych dni.

Pomiędzy drzewami znajduje się miejsce na hamak, które tworzy prywatną strefę relaksu.

Wzdłuż części ogrodzenia posadzono dekoracyjne rośliny zimozielone, które podkreślają estetykę ogrodu, a jednocześnie zwiększają poczucie prywatności.

Od furtki w kierunku domku prowadzi wykonane dojście z oświetleniem ogrodowym. Całość prezentuje się estetycznie zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem.

Działka jest ogrodzona.

Na jej terenie znajduje się również dodatkowy drewniany domek gospodarczy, który świetnie sprawdzi się do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego, mebli sezonowych czy innych rzeczy potrzebnych podczas korzystania z działki.

Do dyspozycji pozostaje także własna studnia.

DOMEK
Największym atutem oferty jest nowoczesny, dwukondygnacyjny domek rekreacyjny.

Został on wybudowany od podstaw przez obecnego właściciela w 2024 roku. Przy realizacji postawiono na funkcjonalność, komfort oraz możliwość korzystania z obiektu niezależnie od pory roku.

Domek posiada parter oraz piętro, a jego łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 54 m².

Budynek został odpowiednio przygotowany termicznie - ocieplone są ściany, strop oraz dach. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieca elektrycznego.

Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,35 m.

Instalacja elektryczna została wykonana w 2024 roku, a moc przyłącza wynosi około 5 kW.

PARTER
Parter stanowi przede wszystkim wygodną i jasną strefę dzienną.

Znajduje się tutaj przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią. Jasne ściany, duże przeszklenia oraz utrzymana w neutralnej kolorystyce aranżacja sprawiają, że wnętrze jest nowoczesne i przyjemne.

W salonie znajduje się przestrzeń wypoczynkowa z dużym narożnikiem, a obok ustawiono stół jadalniany.

Dużym atutem jest bezpośrednie wyjście z części dziennej na zadaszony taras i do ogrodu, dzięki czemu podczas cieplejszych miesięcy wnętrze naturalnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną.

KUCHNIA

Kuchnia jest pełnowymiarowa, funkcjonalna i bardzo dobrze wyposażona.

Nowoczesna zabudowa zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania oraz wygodną powierzchnię roboczą.

Na wyposażeniu znajdują się m.in.:

* płyta grzewcza zasilana gazem z butli,
* piekarnik,
* kuchenka mikrofalowa,
* lodówka,
* zlewozmywak,
* zabudowa kuchenna z licznymi szafkami i szufladami.

Dzięki temu domek pozwala na normalne przygotowywanie posiłków również podczas dłuższych pobytów.

ŁAZIENKA

Na parterze znajduje się również w pełni wykończona łazienka.

Wnętrze utrzymane jest w jasnej, eleganckiej stylistyce. Do dyspozycji pozostają:

* wanna z możliwością korzystania z prysznica,
* WC,
* umywalka z szafką,
* lustro,
* pralka,
* grzejnik drabinkowy,
* podgrzewacz ciepłej wody.

Jest to pełnoprawna, funkcjonalna łazienka zapewniająca komfort również podczas dłuższego pobytu na działce.

PIĘTRO
Na piętrze znajduje się prywatna część wypoczynkowa.

Główną przestrzeń stanowi duża i jasna sypialnia z miejscem na pełnowymiarowe łóżko oraz przechowywanie rzeczy.

Neutralna kolorystyka, drewnopodobna podłoga i okna wychodzące na otaczającą zieleń tworzą przyjemną, spokojną przestrzeń do odpoczynku.

Na piętrze znajduje się również dodatkowa strefa wypoczynkowa z narożnikiem. Może pełnić funkcję drugiego salonu, pokoju gościnnego, przestrzeni do pracy albo dodatkowego miejsca noclegowego.

Taki układ sprawia, że domek oferuje wyraźny podział na część dzienną na parterze oraz bardziej prywatną strefę na piętrze.

TARAS
Integralną częścią domku jest przestronny, zadaszony taras o wymiarach ok. 6,30 3,60 m.

Stałe zadaszenie pozwala korzystać z niego nie tylko w słoneczne dni, ale również podczas mniej sprzyjającej pogody.

Taras znajduje się bezpośrednio przy części dziennej i otwiera się na zielony ogród.

To świetne miejsce na poranną kawę, rodzinny obiad, grill, spotkanie ze znajomymi czy wieczorny wypoczynek.

W połączeniu z dużym trawnikiem, drzewami i hamakiem tworzy bardzo przyjemną zewnętrzną strefę wypoczynkową.

MEDIA I OGRZEWANIE
Domek posiada wszystkie podstawowe udogodnienia potrzebne do komfortowego korzystania z niego przez cały rok.

Do dyspozycji jest:

* energia elektryczna,
* przyłącze o mocy ok. 5 kW,
* zimna i ciepła woda,
* własna studnia,
* gaz z butli,
* ogrzewanie elektryczne za pomocą pieca elektrycznego,
* elektryczny podgrzewacz wody,
* szambo,
* możliwość korzystania z internetu,
* możliwość korzystania z telewizji.

Ocieplenie ścian, stropu oraz dachu w połączeniu z ogrzewaniem elektrycznym umożliwia korzystanie z domku przez cały rok.

OPŁATY

Jednym z istotnych atutów oferty są niskie koszty utrzymania.

Według informacji przekazanych przez właściciela całkowity roczny koszt utrzymania działki i domku wynosi około 3 500 zł.

Kwota ta obejmuje całość bieżących kosztów, w tym m.in.:

* opłatę za samą działkę - około 700 zł rocznie,
* wodę zimną i ciepłą,
* energię elektryczną,
* ogrzewanie elektryczne,
* gaz z butli,
* pozostałe podstawowe koszty eksploatacyjne.

Koszt wywozu szamba wynosi ok. 250 zł i został uwzględniony w podanym rocznym koszcie utrzymania.

Oznacza to, że według dotychczasowego sposobu użytkowania właściciela łączny koszt korzystania z działki i całorocznego domku składa się łącznie na kwotę ok. 3 500 zł rocznie.

FORMA PRAWNA
Oferta dotyczy przeniesienia praw do użytkowania działki ROD wraz z własnością znajdującego się na niej domku, wyposażenia, urządzeń i nasadzeń. Grunt nie stanowi własności sprzedającego - działka użytkowana jest na zasadach dzierżawy.

Zgodnie z posiadaną dokumentacją dzierżawa terenu obowiązuje do 2038 roku. Nabycie odbywa się poprzez formalne przeniesienie praw do działki na nowego użytkownika, zgodnie z zasadami obowiązującymi w ROD.

INFORMACJE DODATKOWE
Domek został wybudowany samodzielnie przez obecnego właściciela w 2024 roku, zgodnie z wymogami dotyczącymi zabudowy na terenie ROD.

Właściciel korzysta z działki od 4 lat.

Dostępna jest dokumentacja związana z działką oraz użytkowaniem obiektu.

Dzierżawa obowiązuje do 2038 roku.

Domek jest zadbany, wykończony i nie wymaga remontu.

Większość wyposażenia pozostaje na miejscu - właściciel zabiera telewizory.

Działka jest dostępna od zaraz.

Zapraszam na prezentację!

Sandra Sypniewska
 
Galeria Nieruchomości