Doskonała lokalizacja - Gdańsk, Oliwa - ul. Lęborska 8 .

Kameralne położenie w cichej, spokojnej otulinie domów jednorodzinnych oraz bliskości ścisłego Centrum Biznesowego Gdańska.
Lokalizacja ta zapewnia szybką i sprawną komunikację, oddalona jest zaledwie o 2 minuty od Al. Grunwaldzkiej.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy oddalony o 5 minut pieszo (Przymorze SKM 02).
Przystanek SKM (Przymorze-Uniwersytet) - 7 minut pieszo.
Aleja Grunwaldzka - 2 minuty samochodem.
Port Lotniczy im. L. Wałęsy - 18 minut samochodem.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
Szkoła Podstawowa nr 46 - 3 minuty pieszo .
I Społeczna Szkoła Podstawowa STO - 5 minut autem.
V Liceum Ogólnokształcące im. Stefana Żeromskiego- 5 minut autem.
Chrześcijańskie Liceum Ogólnokształcące Montessori - 5 minut autem.
Żłobek i Przedszkole - KIDS&Co. - 8 minuty pieszo.
Niepubliczne Przedszkole Little Harvard - 100m pieszo.
Publiczne Pozytywne Przedszkole nr 11 - 3 minuty autem.

HANDEL I USŁUGI
Sklep spożywczy (Żabka) - 3 minuty pieszo
Markety (LIDL, Auchan) - 2 minuty autem.
Alfa Centrum - 10 minut pieszo.
Szpital Polanki - 7 minut autem.
Punkty gastronomiczne - 5 minut pieszo.
Usługi specjalistyczne (uroda, dentysta, masaż itp.) - 5 minut pieszo.

SPORT I REKREACJA
Hala Olivia - 10 minut pieszo.
Park Oliwski - 20 minut pieszo.
Siłownia/Fitness - 5 minut pieszo .
Park Regana - 10 minut rowerem.
Basen Aquastacja - 10 minut pieszo.
Plaża Jelitkowo - 5 minut autem.

STYL ARCHITEKTONICZNY
Budynek został oparty na międzywojennej bryle, która wraz z efektownym dachem dwuspadowym, tworzy przyciągającą wzrok konstrukcję, wyróżniającą dom na tle innych.

OCHRONA I BEZPIECZEŃSTWO
Teren posesji jest w całości ogrodzony. Posiada domofon oraz dwie bramy wjazdowe.
Bezpieczeństwa aut strzegą dwa wolnostojące murowane garaże (21m2 oraz 22m2 - wysokie na 2,1m oraz 2,3m).

NIERUCHOMOŚĆ

Funkcjonalny układ pomieszczeń skomponowany został pod potrzeby rodzinne.

Dzięki swojej zabudowie dom daje wiele możliwości adaptacyjnych, by skroić go na miarę Twoich potrzeb. Odpoczynek w najbliższym gronie zapewni działka o powierzchni 570m2, z ogrodem do którego wychodzi się prosto z dolnego piętra.

Na łącznej powierzchni całkowitej 235m2 mają Państwo do dyspozycji :

PARTER :
- Salon o łącznej powierzchni ok.36m2 z możliwością przywrócenia wyjścia na ogród,
- Dwie sypialnie (ok.11m2 i ok.13,5m2),
- Łazienka (ok.7m2),
- Hol z komunikacją między piętrami (ok.16m2),
- Weranda (ok. 5m2).

PIĘTRO :
- Dwie sypialnie (ok.19m2, ok.12m2, z czego jedna ma wyjście na taras widokowy (10m2),
- Łazienka z prysznicem (ok.3m2),
- Hol z komunikacją na niższą kondygnację (ok. 6m2).

PRZYZIEMIE :
- Sypialnia (10m2) z kominkiem,
- Łazienka (ok. 3,5m2),
- Kotłownia z piecem gazowym (ok.9m2),
- Spiżarnia (ok. 3m2),
- Sauna (ok.5 m2),
- Kuchnia z jadalnią i barem (28m2),
- Hol z komunikacja na wyższą kondygnację (ok.5m2)

Przyziemie ma wysokość 2,2m dzięki może również posłużyć pod cele użytkowe.

Zdjęcia przedstawiają propozycję wykończenia nieruchomości (wizualizację) w oparciu o rozkład pomieszczeń oraz obecnie ustawione tam meble.
Dom wymaga własnej aranżacji, gdyż ostatni remont wnętrza odbył się na początku lat 90.

Nieruchomość można rozbudować poprzez podwyższenie dachu i utworzenie dachu wielospadowego. Zabieg ten zwiększy powierzchnię piętra o około 40m2 (w sąsiednim budynku o bliźniaczej bryle pierwotnej zastosowano ten zabieg).

BUDYNKI ZEWNĘTRZNE :
Na działce posadowione są 2 budynki zewnętrzne (murowane - garaże z instalacją elektryczną oraz kanałem) o łącznej powierzchni 43m2. Przed garażami znajdują się dwa miejsca parkingowe zewnętrzne.

Ponadto nad Piętrem znajduje się strych o powierzchni ok. 15m2 z oknami.

DANE TECHNICZNE:

- Ogrzewanie gazowe za pomocą pieca dwufunkcyjnego,
- Ocieplenie budynku - czerwona cegła + styropian,
- Strop ocieplony, dach wykończony blachodachówką (ekspozycja dachu południe od strony salonu-północ od strony wejścia do domu),
- Ogrodzenie metalowe,
- Dwie bramy wjazdowe - po jednej do każdego garażu,
- Okna : PCV,
- Kominek z rozprowadzeniem, bez płaszcza wodnego,
- Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze (wolnostojące, murowane garaże),
- Przestrzeń zielona - ok. 415m2,
- Wyprowadzona instalacja wodna i elektryczna na zewnątrz budynku,
- Media : kanalizacja, woda, prąd, gaz, internet światłowodowy,
- Stan techniczny wykończeniowy : do własnej aranżacji,
- Stan techniczny el. konstrukcyjnych : dobry,
- Stan techniczny dachu : dobry (remontowany 10 lat temu).

Cena do negocjacji.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Gdańsk