NOWOCZESNY DOM PARTEROWY W GDAŃSKU - DZIAŁKA W CENIE

Nowoczesny, drewniany dom modułowy o powierzchni całkowitej 218 m² to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w spokojnej, zielonej części Gdańska - Kiełpinie Górnym.
Dom zostanie wybudowany na zlecenie kupującego w technologii energooszczędnej prefabrykacji, łączącej współczesną architekturę, wysoką jakość wykonania i krótki czas realizacji - zaledwie w 8-12 tygodni do stanu deweloperskiego.
Budowa realizowana jest na zlecenie kupującego, w formule pozwalającej uniknąć dodatkowych kosztów i marży. Kupujący pokrywa wyłącznie rzeczywisty koszt budowy i działki, zyskując pełną kontrolę nad procesem, jakością oraz efektem końcowym.

Oferta obejmuje dom wraz z działką o powierzchni 1050 m², położoną w prestiżowej, willowej części Kiełpina Górnego - jednej z najbardziej zielonych i spokojnych dzielnic Gdańska.

Układ i funkcjonalność
Dom ma przemyślany układ, który łączy komfort codziennego życia z nowoczesną, ponadczasową estetyką.
Wyraźny podział na strefę dzienną i sypialnianą sprawia, że budynek jest funkcjonalny i wygodny w codziennym użytkowaniu.

W strefie dziennej zaplanowano przestronny salon z jadalnią i panoramicznym przeszkleniem wychodzącym na ogród - idealne miejsce na rodzinne spotkania i relaks. Centralnym punktem tej części domu jest otwarta kuchnia, harmonijnie połączona z salonem, co tworzy spójną i pełną światła przestrzeń.

Strefa prywatna obejmuje cztery wygodne sypialnie, dwie łazienki, garderobę i pralnię, zapewniając domownikom komfort i swobodę.
Garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim przejściem do kotłowni zwiększa funkcjonalność budynku.

Zestawienie pomieszczeń
- salon - 36,65 m²
- kuchnia - 13,49 m²
- pokój 1 - 14,97 m²
- pokój 2 - 15,31 m²
- pokój 3 - 12,66 m²
- pokój 4 - 12,61 m²
- łazienka 1 - 10,04 m²
- łazienka 2 - 8,17 m²
- garderoba - 3,83 m²
- korytarz - 2,95 m²
- wiatrołap - 12,69 m²
- komunikacja - 8,29 m²
- pralnia - 3,43 m²
- garaż - 44,45 m²
- kotłownia - 14,16 m²
Łączna powierzchnia domu: 218 m²
Dom można dowolnie konfigurować, w tym również zmniejszyć jego metraż, co realnie wpłynie na koszt całej inwestycji.

Technologia budowy
Dom realizowany jest w nowoczesnej technologii prefabrykacji z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego klasy C24. Elementy konstrukcyjne powstają w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co gwarantuje precyzję wykonania, trwałość i stały koszt inwestycji. Gotowe moduły są następnie montowane na działce, dzięki czemu proces budowy przebiega szybko i bez ryzyka opóźnień.
Ściany wykonane z drewna konstrukcyjnego, wełny skalnej Rockwool i płyty OSB zapewniają doskonałą izolacyjność cieplną i akustyczną, a dach z dodatkową warstwą PIR oraz okna trzyszybowe gwarantują energooszczędność i komfort cieplny.
W standardzie pompa ciepła.
Konstrukcja objęta jest 30-letnią gwarancją.

Koszty realizacji
- stan deweloperski domu z pompą ciepła - 840 000 zł brutto
- ciepła płyta fundamentowa - 140 000 zł brutto (koszt nieujęty w cenie)
Łączny koszt budowy: 980 000 zł brutto
Cena nie obejmuje kosztów przyłączy mediów oraz prac przygotowawczych terenu.
Czas realizacji inwestycji wynosi 3 miesiące od uzyskania pozwolenia na budowę.

Parametry działki
- powierzchnia: 1050 m²
- objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa ekstensywna - domy wolnostojące jedno- lub dwulokalowe
- dopuszczalna powierzchnia zabudowy: 30%
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,5
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
- media:
- woda - ok. 80 m od granicy działki
- gaz - ok. 15 m od granicy działki

Lokalizacja
Dom może zostać wybudowany w Kiełpinie Górnym - jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Gdańska. To kameralna, willowa okolica z niską zabudową, w sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych.
W kilka minut można dojechać do ul. Kartuskiej, Jabłoniowej i Obwodnicy Trójmiasta, co zapewnia szybki dostęp zarówno do centrum Gdańska, jak i całego Trójmiasta. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, centra handlowe, ścieżki rowerowe, oczka wodne i Jezioro Otomińskie.

Dlaczego warto
- Gotowy projekt domu + działka w cenie
- Krótki czas budowy - tylko 3 miesiące od uzyskania pozwolenia
- Nowoczesna technologia prefabrykacji - wysoka jakość i trwałość konstrukcji
- Energooszczędne rozwiązania - pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, wysoka izolacja cieplna
- Funkcjonalny układ wnętrza - 4 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, pralnia i duży salon
- Prestiżowa lokalizacja - zielona, spokojna dzielnica Gdańska
- Bliskość infrastruktury - szkoły, sklepy, komunikacja, obwodnica
- Wysoka wartość inwestycyjna - nieruchomości w tej okolicy systematycznie zyskują na wartości

Ten dom to świadoma decyzja o jakości, niezależności i komforcie i to w jednej z najlepszych lokalizacji w Gdańsku.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i omówienia możliwości realizacji inwestycji.