Szanowni Państwo,

na sprzedaż oferujemy trzypokojowe, własnościowe mieszkanie, położone na dziesiątym piętrze w apartamentowcu zlokalizowanym w jednej z najbardziej prestiżowych i najszybciej rozwijających się osiedli Gdańska, tj. "Nowa Letnica".

Na lokal o powierzchni 65,12 m2 składają się kolejno:
- salon;
- dwie sypialnie;
- kuchnia;
- łazienka;
- WC;
- korytarz;

Z salonu znajduje się wyjście na balkon o pokaźnej powierzchni, bo mierzącej około 10 m2 z widokiem na panoramę miasta, w tym na okoliczne tereny zielone oraz Stadion Polsat Plus Arena Gdańsk (dawniej Stadion ENERGA) oraz stocznię - której żurawie niebanalnie prezentują się przy zachodzącym świetle.

Cała nieruchomość wyposażona jest zarówno w inteligentną technologię SMART HOUSE, pozwalającą na zdalną obsługę m.in. oświetlenia, czy systemów bezpieczeństwa, jak również instalację światłowodową, zapewniającą najszybszy dostęp do Internetu.

Opłaty czynszowe w nieruchomości kształtują się średnio w wysokości około 600 zł / msc i obejmują zaliczkę na wodę, koszty ogrzewania, wywozu nieczystości i utrzymywania nieruchomości wspólnych. Dodatkowo płatne są media według zużycia.

Lokal administrowany jest przez Zarządcę tutejszej Wspólnoty Mieszkaniowej, który dba o należyty porządek i utrzymywanie nieruchomości wspólnych w nienagannym stanie.

Obecnie, apartament znajduje się w stanie deweloperskim, którego standard wykończenia obejmuje:
a) posadzki - szlichta betonowa zatarta na gładko;
b) ściany - tynk gipsowy, malowany na biało dwukrotnie (pomieszczenia suche) / tynk cementowo-wapienny zatarty na ostro niemalowany (pomieszczenia mokre, tj. łazienki);
c) zamontowane parapety pod oknami (tworzywo: konglomerat marmurowy);
d) zamontowane gniazdka elektryczne;
e) na balkonie - płytki ceramiczne mrozoodporne.

Na życzenie osoby zainteresowanej możliwe jest przedstawienie pełnego standardu wykończenia.

Cała nieruchomość przygotowana jest do dalszej aranżacji wedle własnego gustu. Przykładowo, możliwe jest wydzielenie trzeciej sypialni - poprzez przeniesienie kuchni do pokoju - tworząc tym samym salon z aneksem kuchennym. Ponadto, poprzez przeniesienie WC do łazienki, możliwa jest aranżacja osobnej pralni, czy pomieszczenia gospodarczego.
Mnogość ścian działowych pozwala na wielorakie rozmieszczenie i otrzymanie pożądanego układu pokoi, gdyż osoby chcące urządzić mieszkanie pod swoje indywidualne potrzeby, mogą zarówno przesunąć, jak i pozbyć się wewnętrznych ścian działowych.

Mieszkanie wyposażone jest w rozbudowaną sieć wentylacji, a wejście do niego zabezpieczone jest antywłamaniowymi drzwiami zewnętrznymi klasy C.

Do lokalu przynależy:
a) jednostanowiskowe miejsce postojowe w hali garażowej (w cenie 40.000 zł - zakup obligatoryjny);
b) komórka lokatorska (w cenie 7.000 zł - zakup obligatoryjny)
- do których dojazd odbywa się poprzez nowoczesną i cichobieżną windę firmy Schindler" z poziomu piętra, na którym mieści się oferowane mieszkanie.

Dodatkowo, dla gości osiedla zapewnione są również ogólnodostępne miejsca parkingowe, znajdujące się wzdłuż tutejszych zabudowań.

Budynek, w którym mieści się oferowany lokal został oddany do użytku w 2020 roku. Apartamentowiec wybudowany został z wysokiej klasy materiałów przez dewelopera ROBYG sp. z o.o. Budynek wykończony został w modnych odcieniach, które nadają bryle designerskiego charakteru.

Teren osiedla uzupełniają ścieżki rekreacyjne wśród kwiatowych łąk i strumyków, czy miejsca do uprawiania sportu i fitness. Rekreację najmłodszym zapewniają place zabaw. Wszystkie ciągi komunikacyjne, zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz nieruchomości wspólnych oświetlane są ekologicznym światłem LED.

Bezpieczeństwo mieszkańcom zapewnia m.in.: zautomatyzowany system przeciwpożarowy, całodobowy monitoring, videodomofon oraz lobby z portierem. Mieszkańcy tutejszych zabudowań cieszyć się mogą również możliwością korzystania z siłowni (w ramach opłat czynszowych).

Ogrzewanie: miejskie;
Okna: nowe drewniane z ekspozycją południowo-zachodnią;
Wysokość pomieszczeń: 2,70m.

Lokalizacja mieszkania stanowi jego niewątpliwy atut. Liczne stanowiska komunikacji miejskiej (w tym przystanki autobusowe np. linii 158,258 oraz przystanki tramwajowe linii 10 i 7, a także nowopowstająca linia autobusowa wewnątrz osiedla) pozwala na sprawne poruszanie się po pozostałych dzielnicach miasta. Pobliski Tunel pod Martwą Wisłą umożliwia szybki dojazd do innych części aglomeracji Trójmiejskiej (trasy S7 i A1).

Osiedle uzupełniają punkty handlowo-usługowe, w tym hipermarkety, apteka, salony urody, przychodnia, piekarnie. Na Nowej Letnicy znajduje się również żłobek, przedszkole oraz szkoła podstawowa z boiskiem typu "Orlik".

Spacer do plaży w Brzeźnie zajmuje stąd zaledwie kilkanaście minut, dlatego oferowane mieszkanie może stanowić dobrze prosperujące rozwiązanie inwestycyjne pod wynajem zarówno krótko, jak i długoterminowy.

Dla spragnionych wrażeń - pobliski Stadion Polsat Plus Arena Gdańsk z Movement i Playground Arena - gwarantuje liczne atrakcje w tym m.in.: skok na bungee, escape room, jazdę gokartami, skate park i wiele innych.

Zapraszam do kontaktu!
___
Gwarantujemy:

- zakup / wynajem mieszkania na godnych i uczciwych warunkach;

- stały kontakt w okresie realizacji transakcji;

- polisę OC z PZU S.A., z której w razie doznanej szkody zostanie wypłacone odszkodowanie;

- atrakcyjne stawki we współpracujących kancelariach notarialnych;

- bezpłatne doradztwo kredytowe i ubezpieczeniowe.
___

Jeżeli zależy Ci na satysfakcji, skontaktuj się z nami!