Dom szeregowy w Gdańsku - idealny dla inwestorów i rodzin

Wyliczenie potencjalnej stopy zwrotu:

Kwota zakupu 2 390 000 zł
Przyjmując stawkę 70 zł od osoby za dobę, przychody roczne to:
(70 zł) x (20 osób) x (30 dni) x (12 miesięcy) = 504 000 zł
Zakładając obłożenie w ciągu roku na poziomie 60% przychody wynosić będą = 302 400 zł
Koszty utrzymania roczne 30 000 zł (12 000 zł za prąd, 12 000 zł za ogrzewanie, 6000 zł za wodę, śmieci itp.)
Dochód - 302 400 zł - 30 000 zł = 272 400 zł
272 400 zł / 2 390 000 zł = 0,114 = 11,4%

Obiekt aktywnie funkcjonuje i zarabia w tym momencie!

Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferuje przestronny dom szeregowy z 1923 roku, położony w prestiżowej części Gdańska przy ulicy Płowce. Budynek o powierzchni około 250 m² składa się z trzech kondygnacji, użytkowego poddasza oraz piwnicy. W grudniu 2024 roku zakończono kompleksowy remont, obejmujący wymianę wszystkich instalacji, nową stolarkę okienną i drzwiową oraz modernizację wnętrz. Połączono w nim historyczny charakter budynku z nowoczesnymi technologiami, zapewniając maksymalny komfort użytkowania.

Dom wyposażony jest w system Smart Home, umożliwiający zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, monitoringiem oraz zabezpieczeniami. Dodatkowo nowoczesny monitoring 24/7 gwarantuje pełną kontrolę nad nieruchomością.

Układ pomieszczeń
- Parter: Dwa przestronne pokoje, kuchnia, toaleta.
- Pierwsze piętro: Dwa pokoje, kuchnia, dwie łazienki.
- Drugie piętro: Apartament z własną kuchnią i łazienką.
- Poddasze: Pokój z dedykowaną łazienką.
- Piwnica: Przestrzeń do przechowywania, dwa pokoje z możliwością przeznaczenia dla pracowników lub biuro dla zarządzających najmem, kotłownia

Udogodnienia
- Ogród: W pełni zagospodarowany, z siłownią napowietrzną i zdalnie sterowanym zadaszeniem, umożliwiającym korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pogody.
- Garaż oraz miejsca postojowe naziemne, co jest dużym atutem w centralnej części Gdańska.
- Wysoki standard wykończenia - materiały i instalacje zostały wymienione na nowoczesne, zapewniając trwałość i wygodę.

Lokalizacja
Ulica Płowce znajduje się w centralnej części Gdańska, co zapewnia szybki dostęp do kluczowych miejsc w mieście. W pobliżu znajdują się:
- Stare Miasto - 10 minut spacerem
- Muzeum II Wojny Światowej
- Parki i tereny rekreacyjne
- Przystanki autobusowe i tramwajowe
- Szybki dojazd do obwodnicy Trójmiasta i lotniska

Doskonałe położenie sprawia, że dom może pełnić funkcję komfortowej rezydencji rodzinnej lub nieruchomości inwestycyjnej przeznaczonej na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy dla turystów i biznesmenów odwiedzających Gdańsk.

Oferta dla inwestorów
Nieruchomość doskonale nadaje się na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, dzięki podziałowi na kilka niezależnych stref mieszkalnych, w tym apartament z osobną kuchnią i łazienką. Bliskość atrakcji turystycznych i biznesowego centrum miasta zapewnia wysokie zainteresowanie najemców oraz stabilne dochody.

Dodatkowym atutem jest garaż oraz miejsca parkingowe, co znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycji. Możliwe jest również przekształcenie nieruchomości na pensjonat lub ekskluzywny dom gościnny, co pozwala na maksymalizację przychodów z wynajmu.

Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego
______________________________________________________________________________________________
Ekspress Nieruchomości - biuro nieruchomości w Trójmieście
- Sprzedaż i kupno
- Wynajem i zarządzanie najmem
- Obsługa inwestycji deweloperskich
tel: